土地年限到期能貸款嗎

① 不動產證上土地使用年限時40年,房子是新建的,能貸款嗎

只要是出讓地，我們銀行就可以貸款，劃撥地不好貸

② 二手房土地使用年限到期後怎麼辦

文/王慶剛
2016年4月各大網路媒體都連續幾天熱議了「溫州600套民房土地使用權即將到期，需要業主補地價」這樣的文章，最後溫州土地管理部門回應：稱由於全國有關土地年限續期如何執行仍沒有標准，因此目前還沒有1例續期成功辦出，目前也沒有傾向性方案。
這件事情雖然隨著溫州土地局的回應，慢慢淡出人民的議論。也暫且不論土地使用權續期今後究竟會怎麼操作。但是，起碼給廣大准備購買住房尤其是二手房的准業主提了個醒，那就是在購買房屋時，意向房屋所使用的土地使用權還剩多少年，因為這個問題將直接決定在多少年之後你需要「補地價」。
除了熱議的土地使用權剩餘年限，地上建築的年齡也會對房屋價值產生影響。很多人容易把房齡和土地使用權剩餘年限混淆，認為是一個概念，其實不然。房齡，就是房屋的年齡，是指房屋自竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。而土地使用權剩餘年限是指，國有土地通過招拍掛的方式出讓給土地使用權人70年使用權，從出讓合同簽訂之日就開始計算年限，而不是從房屋建成後開始計算，這也就造成了很多房屋交房的時候就可能已經只剩下60年的土地使用權了。
土地使用權剩餘年限和房齡都能直接影響房屋的價值，但是很多購房者在購買住房時卻很少考慮這兩個因素。網路熱議的溫州土地使用權續期的話題，希望能夠引起准業主們的重視。因為，一旦購買一套土地使用權剩餘年限較短的房屋，就意味著你在不久的將來還需要交付一筆數額不小的土地使用權續期費。而房齡雖然單純指的是地上建築物的年齡，也會影響公積金貸款的審批額度甚至是否能夠辦理公積金貸款等關鍵問題。
信息來源：大眾家園網

③ 關於買二手房土地使用年限到期了能貸款嗎能過

銀行對二手房貸款年限是如何規定的呢?
一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
分析認為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

④ 我是99年發的土地證，可是到2007年到期。當時沒有看到期。現在想要貸款急用。該怎辦。

土地法及物權法規定的商業用地是40年
你的如果只有10年 那麼應該是你的前任土地使用者用掉了其中的30年
賣給你只有10年的使用期限 具體應該去轄區國土局咨詢檔案 看下具體的原因
商業用地滿年限 需要重新補辦 在當地縣級以上政府同意的情況下 按土地市場價格補足成交價款 才能重新取得土地使用權

希望能幫到你

⑤ 商業土地證年限33年了，可以貸款嗎

2018-06-29
招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款。看看折舊率是多少咯

⑥ 土地證沒有使用年限能貸款嗎

只有房產證，沒有土地證是無法抵押貸款的。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

⑦ 土地使用年限快到期了，影響貸款嗎

⑧ 土地證到期了可以抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑨ 房產的土地使用年限對貸款有何影響

一般來講，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多隻能貸款5年。