㈠ 想在南京買二手房，貸款怎麼算 夫妻兩想在南京買二手房，預計買房齡
1、貸款要看你的貸款方式、年齡、房齡。1）貸款方式：二手房，組合貸款中公積金不能貸款30年，只能貸款20年，商業貸款可以貸款30年；2）你們年齡現在33歲，正常按60歲計算，你們應該不能貸款30年，商業貸款也只能貸款25-27年；3）買90後房子，看房子70年還有多少，如果不足30年，肯定是貸款不了30年，
2、公積金不能取出，公積金要在拿到二手房不動產證以後才能取出，意味著公積金不能用於付首付、個稅、契稅等。公積金貸款南京最多貸款30萬，兩個人可以貸款60萬；南京二手房，首付調到3.5成；
3、如果不是南京戶口，那首付更會提高，你們可以想辦法兩個人辦一個南京集體戶口
4、收入1.2，月還款只能到6000，估計你們只能貸款一百多萬點
5、目前行情，房主不太可能同意你公積金貸款，新房開發商也不會同意公積金貸款
結論：你們不能進行公積金貸款，首付至少3.5成以上，先去辦一個南京集體戶口
㈡ 二手房房齡對貸款年限和貸款成數的影響是怎樣的
您好，不同的銀行對二手房貸款房齡的要求以及政策是不同的，一般是要求二手房貸款的年限和房齡加起來的不能超過35，而且要求房屋必須是1987年以後建成的，現在很多要求是1990年以後建成的。另外要求房屋的面積不得低於50平米，低於50平米的房子基本很難辦理二手房貸款。
另外關於二手房房齡於貸款成數的關系各地區也有區別，一般為：房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%；其中房屋總價的認定按照房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。
希望能夠幫到你，望採納！