北京二套貸款年限

㈠ 第二套房貸款，能貸多少年

一般不論幾套房，根據借款人年齡來定貸款年限的，年齡加貸款年限小於等於55～60周歲。地區不同限制也不同

㈡ 貸款買房年限怎麼算

1、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。

2、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。

3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。

拓展資料

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

（資料來源：網路：房貸）

㈢ 新政下北京公積金貸款二套房最高能貸多少

㈣ 二套房的貸款年限和首付有什麼要求對貸款者的要求是什麼

個人要求：年滿18周歲，有合法正當職業，無不良信用記錄。商業貸款：首付6成，最長年限30年。另有2個限制：1、貸款人年齡+貸款年限小於65歲（女60），2、房齡+貸款年限不超過30年公積金貸款：不看房齡，其餘同上，只不過最長年限為20年

㈤ 請問28歲二套房貸款最多能貸多少年

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的
最高貸款年限是不一樣的。
二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過40年;二手房的房齡不能超過30年;但是各個銀行的規定不一樣,最好是到所在地銀行咨詢一下

㈥ 首套二套的規定

3月17日下午，北京樓市調控進一步升級。認房又認貸、二套房普宅和非普宅首付比例提高、貸款年限縮短成為2017年調控三大手段。對比上一次北京樓市930調控，317調控出現了三大變化：

新規一：認房又認貸 二套房首付比例上調10%

新政規定：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

此前，北京市商業貸款的首付比例分別是：二套普通住宅最低是5成，非普通住宅最低是7成。

此次調控分別將兩類首付比例上漲了一成。而首套房首付比例保持不變，即首套普通住宅的首付最低是3.5成，首套非普通住宅的首付最低是4成。

新規二：限貸措施加碼

新政規定：首套、二套均暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。

此前，只對二套房商貸設置年限限制。針對二套房「組合貸」的貸款年限，以兩者最短為標准，因此在商業貸款年限調整後，「組合貸」的最長貸款年限也相應調整至最長25年。

新規三：企業買房受限 商辦房再交易需滿三年

新政規定：企業購買的商品房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

而之前尚未有規定對企業購的商品房再次上市交易有任何規定。

㈦ 二套房貸款年限

法律分析：二套房貸款的年限是根據借款人年齡來定的，借款人年齡加貸款年限之和要小於國家法定退休年齡，退休年齡男性為60周歲、女性為55周歲。不同地區對購房貸款的額度和年限都有不同規定，不過一般二套房貸款的期限最長不可以超過30年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

第六百七十八條 借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

㈧ 北京市個人住房貸款限額是多少，最常能貸多少年啊我很窮

限額是指新房最高貸8成,二手房最高貸7成,第二套住房最高貸6成公積金最長是貸20年,銀行商業貸款最長是貸30年.關於第二套住房的貸款的細則還沒有出來,我給你的答案是央行規定的.

㈨ 北京多數人二套房首付需八成

北京「認房又認貸」的新一輪樓市新政，從3月18日開始執行，對比以往的政策，在房貸期限、首付比例、首套房認定標准上，都有所變化。一時間，房貸記錄、首套房的認定標准、購房資格成為大家熱議的關鍵詞。信報記者采訪了業內人士，就大家關心的問題給予答疑解惑。

算賬 買二套房將增多少成本？

據鏈家研究院院長楊現領分析：二套首付比例提高，首次超過8成。在「認房認貸」標准下，市場上大部分交易都為二套，且「非普」佔比不低，這種情況下按照8成首付原則，加上評估價的影響，預計實際首付將接近9成，大大降低了杠桿。以800萬元換房標的（非普）為例，新政前如果先賣再買，首付款需要416萬，新政後672萬，首付款要增加256萬。

在貸款年限上，不管首套二套都納入調控范圍，最長可貸款25年（之前首套是30年、二套是25年），以100萬貸款為例，月供每月增加466元。

延展 環一線城市限購圈加速形成

據不完全統計，自2月28日以來，過半月已有近20個市、縣、區相繼出台限購或限購升級措施。這其中既有北京、廣州這樣的一線城市，又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應影響的環一線三四線城市，以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。新一輪調控「加碼升級」。

截至目前，環京區域限購城市升至9城，除崇禮區、淶水縣和涿州市外，還包括河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣及天津市下屬的武清區。

背景鏈接 樓市新政「史上最嚴」

對比以往的政策，3月17日印發的《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（簡稱《通知》）在房貸期限、首付比例、首套房認定標准上，都有所變化。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前北京的樓市政策可謂「史上最嚴」：一是恢復到了2014年930新政以前的首套房認房又認貸；二是二套房首付比例上調為60%以上，非普通住宅80%首付比例迄今最高；三是住房貸款的最長期限縮短為25年。企業購買需滿3年才能再次交易則是堵漏之舉。

解惑 新政三大問題受關注

問題1 是否「處女貸」 全國都可查

「認房又認貸」的政策讓「處女貸」成為熱詞，也突出第一次貸款記錄的珍貴。業內人士說，這樣就能管住假離婚的購房者，管住通過遷移戶口或補繳社保的跨地域購房者。那麼，在外地貸款買過住房但房貸已經還完，在北京沒有住房，接下來貸款買住房的話，是否可以算作首套房？

據北京市住建委相關負責人介紹，央行的徵信系統是全國性的，在外地有過商業性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯網查到，在本次的新政要求下，即使在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購買住房，也將按非首套房貸政策執行。

本人名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過住房，本人在北京貸款買住房也不算首套房，新政規定以家庭為單位，包括本人及配偶。

問題2 非普通自住房 首付達8成

新政規定：二套普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。值得一提的是，在北京市場上，關於普通住宅的認定標准非常嚴格。北京普通住房認定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套建築面積在140平方米（含）以下，並參考其實際銷售價格確定；單價或者總價未超過政府指導價。根據2014年最新調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米、總價281萬元。只要單價和總價兩個標准符合一個，就算普通住宅。

現在北京市場上哪兒找這么低價格的「普通住宅」。也就是說實際上，如果購買二套新房首付，大部分人都要按照80%首付支付。

問題3 自住房和商業用房不受影響

在外地貸款買過住房，在北京沒有住房，是否還能購買自住型商品房？據了解，新政的主要內容是針對住房的差別化信貸，以往政策中要求的購房資格，不受這次政策影響。只要符合現行政策要求的自住型商品房購買資格，依然可以申購。商業辦公類非住宅不在本次政策執行的范圍內。

（以上回答發布於2017-03-20，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息