購房公積金貸款年限如何計算器

Ⅰ 公積金可貸款年限如何計算

住房公積金貸款額度(年限)的計算有一個簡單的公式:
貸款額度=[(借款人稅後月工資+借款人配偶稅後月工資)*還貸能力系數]*12*借款期限(年)
還貸能力系數一般為04--0.5，下面計算按0.45確定。
如果你需要貸款20萬元，以上式子可以寫成:
借款期限(年)=貸款額度/[(借款人稅後月工資+借款人配偶稅後月工資)*還貸能力系數*12 ]，把數據代入公式:
200000/[(3000+0)*0.45*12]= 12.35年
根據以上計算(按你未婚計算)，如果你貸款20萬元，至少要貸12.35年(約12年零4個月)，如果要減少貸款期限或增加貸款額度，就必須提高你目前的工資收入。
說明:還貸能力系數的大小直接影響到整個計算的數據，一般銀行會取0.45，但各地也有所差異。

Ⅱ 在北京申請公積金貸款，怎麼計算貸款年限

北京市的公積金貸款是由公積金中心和貸款人協商，以貸款合同為准，具體規定如下：

《北京住房公積金貸款辦法》

第九條 貸款期限。貸款期限由委託人和借款人商定，最長不得超過30 年。

第十條 貸款利率。貸款利率按照國家的有關規定執行。

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北京公積金貸款的程序：

《北京住房公積金貸款辦法》

第十一條 貸款程序。貸款實行逐筆審批方式。基本貸款程序：

（一 ）借款申請人向委託人或委託人指定的機構提出申請；

（二 ）委託人及其指定的機構對借款申請人進行審查；

（三 ）填寫並簽訂相關合同、單據；

（四 ）發放貸款。

具體貸款程序由委託人制定。

Ⅲ 如何計算公積金貸款最大年限

公積金貸款期限最長不超過30年。

公積金貸款的條件：

1. 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；

2. 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；

3. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；

4. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；

5. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

Ⅳ 如何快速計算自己的公積金貸款年限及額度

貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都可影響貸款年限及額度，計算方式也比較復雜。比如單身貸款人貸款年限=（個人存繳額÷存繳比例-1323）÷對應年限的月均還款額。但若利用公積金貸款計算器，得到結果只需要幾十秒。

 一、公積金貸款計算器如何使用？

除國管公積金外，利用北京公積金網提供的貸款計算器可以很便捷計算市屬/中直公積金貸款年限及額度。

已達到繳稅上限計算流程

計算可知：

1.小張和配偶小王最高能貸120萬，但是只能貸5年。 

2.新政之後，如果繳存個人單身達到繳存上限2551元，80萬只能貸7年，120萬只能貸款11年；已婚達到繳存上限5102元的，80萬只能貸款3年，120萬只能貸款5年。

資料來源：北京住房公積金網

該內容僅在北京使用

Ⅳ 公積金貸款年限怎麼算

1.一般來說，最低貸款期限為1年，最高貸款期限為25年。對於個人而言，有必要將借款人的年齡和抵押品的剩餘年限結合起來。
2.按年齡計算的貸款期限為：70歲-申請人的年齡或申請人的丈夫和妻子的老年人的年齡。
3.根據抵押品剩餘壽命確定的貸款期限為：建築物的使用壽命（磚混凝土為50年，鋼混凝土為60年）-建築物的使用壽命-3。這兩年中較短的一年被確定為可貸款的最長期限。
4.如果申請人申請商業銀行住房公積金和個人住房組合貸款，申請人的最高年限為70歲，將減至65歲，具體貸款年限按上述公式計算。
拓展資料：公積金貸款是指個人住房公積金貸款。是地方住房公積金管理中心向購買、建設、使用住房公積金的儲戶發放的住房抵押貸款，利用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，對自己的房屋和在職期間繳納住房公積金的退休職工進行改建、大修。根據規定，在職員工繳納住房公積金超過一定期限（各城市期限不同，如長沙超過12個月）的，在沒有足夠資金購買和建設住房時，可以申請公積金貸款，重建和翻修自己的房屋。
貸款條件為：本單位在崗職工簽訂3年以上勞動合同（或連續3年簽訂1年勞動合同）；正常連續每月繳納住房公積金超過一定期限；不超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理房屋抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其所屬分中心約定的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金存款證明等。
公積金貸款年限及額度規定是什麼?
1.對於公積金貸款，申請人必須連續存入公積金12個月，申請公積金貸款時，公積金存款狀態正常（逾期1個月以上的貸款不予受理）。商品房最高貸款金額不得超過房屋總價的70%，二手房最高貸款金額不得超過契稅單價的60%；
2.公積金個人貸款限額計算公式：（當月存款金額）×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當期余額）×2；
3.法定退休年齡：女性，55歲；男，60歲。最長貸款期限為25年；
4.此公式適用於購買一手樓宇的用戶的直接計算。對於二手房，需要考慮房屋的評估價、成交價和契稅價格，具體貸款金額需經公積金中心審核後才能回復；
5.目前，各地的住房公積金最高限額各不相同。有必要咨詢購買房屋的住房公積金中心。

Ⅵ 公積金貸款時，房屋剩餘使用年限怎麼計算

公積金貸款年限計算：
一般來說，貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大於40年。
1、最長不超過30年，即360個月;
2、借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限，精確到月;
3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。
市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。

Ⅶ 公積金貸款計算器的詳細計算方式

摘要：

公積金貸款計算器就是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額以及利息等，選擇不同的還款方式有不同的計算公式，主要有等額本金還款、等額本息還款和自由還款這三種，下面讓我們來仔細了解下吧。

公積金貸款計算器——計算方式：

等額本金還款：

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金計額)×每月利率

等額本息還款：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

自由還款法：

自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後您在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

公積金貸款計算器——貸款利率：

首套房公積金貸款一般執行基準利率，二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率(2012-6-8後執行)：

5年及5年期以下年利率： 4.2%

5年期以上貸款年利率： 4.7%

已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上後方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。

此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。

小結：

公積金貸款計算器相信您已經了解了吧，公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種。它因為較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大買房者的喜愛。而使用公積金貸款買房後，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。

（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 住房公積金貸款計算器中年限是指什麼

住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行，現行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率為4%；期限6至30年的，年利率為4.5%。
一、住房公積金貸款額度的計算方法
貸款額度為以下三項計算的最小值：
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。
二、住房公積金貸款期限的計算方法
1、借款人申請貸款時實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算；
2、連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1-5年；
3、購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。