公積金繳存上限貸款年限少

⑴ 公積金貸款上限是多少

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：

1、按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

2、按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。

3、按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

4、按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

(1)公積金繳存上限貸款年限少擴展閱讀

住房公積金貸款流程如下：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。

（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。

⑵ 公積金繳存達到上限，公積金貸款時長

您好，打到上限之後，就會要求您月還款額不低於您收入的一半，月還款額增加了就直接導致您的貸款年限縮短，所以會有隻能貸款幾年或者十幾年的情況出現。達到上限後是否影響貸款年限也和您的婚姻狀態有關，已婚未婚，配偶是否繳存公積金都有關系。建議您直接到公積金試算網站查詢bjgjj.gov.cn

⑶ 公積金繳存多了 為什麼貸款年限反而縮水了

正常情況下，公積金繳存越多，賬戶余額越多，貸款額度也會增加，貸款年限越長。不過有些情況下卻並不是如此，在某些特殊情況下，公積金繳存繳存額度過多，貸款額度和貸款年限也會縮水，這是怎麼回事？

如果你的月收入超過平均工資三倍，使用公積金貸款的月供就必須超過家庭月收入的50%，目的是是公積金中心盡快回籠資金，用於下一筆貸款。

如果你的公積金月繳存額超過了所在城市上線，比如北京規定2016年繳存額上限為5102元，如果你的繳存額超過了這個上限，貸款年限也必須縮短。

這樣規定的原因主要有三點：

1、公積金貸款屬於福利性貸款，它應該首先滿足最需要住房的那部分人的需求；

2、公積金資金來源於廣大職工，應該盡可能覆蓋更多的人群，高收入佔用公積金貸款資金過高過長對覆蓋面是有影響的；

3、對於高收入者來說，公積金的低利率實際上已經變成了低成本投資的渠道之一，而這種「錦上添花」與公積金設計初衷——雪中送炭——相悖。

公積金貸款額度和貸款年限受哪些因素影響呢？

先來說說額度，一般公積金貸款額度受房屋剩餘可抵押年限、貸款申請人信用評級、公積金賬戶余額、繳存年限、購房政策影響。

剩餘可抵押年限主要指的是二手房，老房子的剩餘可抵押年限比較短，對貸款額度也是有影響的，銀行不大喜歡20年以上房齡的二手房。

貸款申請人信用評級也會影響到貸款額度，部分城市對於信用好的購房者有超出額度的貸款。

公積金賬戶余額和繳存年限也是重要的參考值之一，只要不超過月繳存上限，一般情況是余額越多、繳存時間越長，貸款額度越高。

購房政策也是不可忽視的一環，北京規定首套房最高可以貸款120萬，但二套房只能貸80萬。

需要注意的，在所有條件確定的貸款額度中，最終執行的貸款額度是它們當中的最小值。

舉個例子，你在北京買套房，信用是AAA級，個人貸款額度應該能貸款到120萬，但因為是二套房，政策規定只能貸80萬，又因為房子是老房子，銀行評估價最終只給了100萬，按照二套房首付50%的規定，你只能貸房屋價值的50%，最終貸款額度只有50萬。

至於貸款年限，則除了高收入者貸款年限縮水這種特殊情況之外，房子房齡、貸款額度和月供能力、信用狀況也都會影響到貸款年限。

我們能做什麼？

為了盡可能獲得高的公積金貸款額度，我們能做什麼？

1、收入要高。

這一點毋庸置疑，高收入意味著月繳存額更高，公積金賬戶余額也更多，申請更高額度的可能性更大。

2、保持良好信用

良好的信用是無形資產，公積金中心會根據信用評級來確定貸款額度。在使用信用卡、各種公共事業性繳費方面，不要留下污點。

3、非特殊情況不要動公積金

雖說公積金躺著基本上是在貶值，但如果你打算買房，還是不要動裡面的錢比較好，公積金可貸款額度與賬戶余額是直接掛鉤的。

4、首次買房能獲得更多支持

公積金本身就是支持剛需的，首次買房一般能夠獲得更高額度，夫妻雙方如果都沒有過貸款買房記錄，那麼公積金的支持力度應該是最大的。

（以上回答發布於2017-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 住房公積金繳得越多 公積金貸款年限越短

住房公積金繳得越多 公積金貸款年限越短

2015年伊始，公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬，在過去的一個月里，不少購房人在辦理公積金貸款之前都想要足額申請到120萬的額
度，但是有些人因為自身原因無法申請到120萬。究竟有什麼方法可以提供貸款額度？哪些因素可以影響公積金的貸款年限？本刊特邀擔保公司「偉嘉安捷」進行
解讀。

申請貸款夫妻可以「齊上陣」

案例：林小姐今年打算買套房，最近看中了一套90平米以下的兩居室。由於她和老公一直繳存公積金，而且最近公積金貸款額度為120萬，所以她想用公積金貸款。經過咨詢後，由於她每月公積金繳存額只有300元，無法貸到公積金現有額度120萬。

專家解析：住房公積金繳得越多 公積金貸款年限越短

在公積金貸款額度調整後，很多購買首套90平米以下的購房人，因為自身繳存額偏少，從而無法貸到120萬的額度，針對這種情況，「偉嘉安
捷」認為，案例中林小姐和老公每月都共同繳存公積金，因此她可以與丈夫作為共同申請人使用公積金貸款買房，將兩個人的繳存額疊加計算。北京單身購房人市管
公積金月繳存額只要達到840元或以上，夫妻雙方各自繳存額度之和在971元之上，就可以貸款到120萬。林小姐每月繳納額度為300元，只要她老公繳存
的額度在671元以上就可以達到的貸款額度。此外，如果林小姐繳納的公積金在本地，而她老公是在異地繳存公積金，按政策規定，只要出具異地繳存證明，
也可以在北京買房。

住房公積金繳得越多 公積金貸款年限越短

第二檔 50萬-60萬

適用人群

改善型置業人群

專家解析：「偉嘉安捷」認為，使用公積金貸款額度在50萬-60萬的人群在整體購房人群中所佔比例約佔30%左右。公積金貸款對二次買房的政策
比較嚴格，貸款額度僅為房價的30%，所以打算換房的人群所能貸款的額度偏少，以現在北京地區普遍房價情況來看，這部分人群貸款的額度大部分都在60萬以
下，他們買房選擇公積金貸款是因為看重公積金利率低的優勢，加上自身所貸額度少，可減輕月供的負擔。

第三檔 30萬-40萬

適用人群

高收入人群或低收入人群

專家解析：使用公積金買房貸款額度在40萬以下檔位的在整體購房人群里佔比僅為10%左右。

「偉嘉安捷」指出，這部分貸款人群通常分為兩類，一類是收入高、經濟實力較為雄厚的上班族，買房貸款的需求額度小，所以貸款額度也偏低。另一類是收入低、繳存公積金數額低，所以可以貸款額度偏少的人群。從目前整體購房人的分布情況來看，後者所佔比重較大。

（以上回答發布於2015-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 公積金最少可以貸幾年

住房公積金貸款期限最長不能超過30年，且不能超過職工或其配偶的法定退休年齡。

拓展資料：

一 公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

二 公積金貸款條件：

1. 具有合法有效的身份證件;

2. 繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
   

3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;

4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;

⑹ 住房公積金貸款年限最長為多少年

30年
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。

⑺ 公積金貸款為什麼達到繳存上限，貸款年限反而變短了

借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資6463元的3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。公積金的政策要求。

⑻ 為什麼我的公積金每月繳存2400貸款年限只能貸6年

在公積金管理中心辦的貸款最長可貸30年，除非年齡已超