等額本息貸款年限

『壹』 等額本息最佳還款時間是多久

還款期的前1/3劃算，利息佔大頭，越到後來，本金占的比重越大，也就是說，如果就剩30期了，後面的基本就是本金，提前還款沒有多大的意義；如果你已經還了還款期的2/3，就別提前了；如果在前2/3，可以考慮提前，越早越好。

等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利於提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩定，還是建議選擇等額本金。

(1)等額本息貸款年限擴展閱讀：

提前還款方式有三種：

1、剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

2、剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。

3、剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。所以你可以結合自己的實際情況考慮，當然是時間越短越好，時間越短，利息就越少。

『貳』 等額本息還是等額本金 貸款時間多長最合適

等額本息還是等額本金 貸款時間多長最合適

首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。

等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多，上圖大家應該也看到了。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。

但是，真的是這樣嗎?

其實無論是等額本息或者是等額本金還款方
式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同
的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還
的利息就少。

舉個例子：

如果借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。

假設等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元;

(1)第一個月還款利息為：100萬*0.5125%=5125元，則第一個月的實際還款額為4167+5125=9625元。

(2)第二個月剩餘本金為100萬-4167=995833元，則第二個月要還的利息為：995833*0.5125%=5103.64元，則第二個月的實際還款額為4167+5103.64=9270.64元

以此類推，等額本金下20年共還款約161.7萬元，共支付利息61.7萬元。

2. 如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.15%，月利率0.5125%，則每月還款額(含本、息)為7251.12元。

(1) 第一個月計算出的利息同樣為5125元，第一個月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元;

(2) 第二個月計息的基礎是上個月的本金余額，即100萬-2126.12=997873.8元，則第二個月應還的利息是5114.10元，即第二個月歸還的本金為2137.01元

以此類推，等額本息下，20年共還款約174萬元，共支付利息74萬元。

通過上面的計算，是不是可以看出：兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧佔便宜、不存在哪個更合算的問題。

等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，佔用利息自然就少了。

其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你最終利息高，是因為你每個月佔用銀行的本金多造成的，並不是銀行設計要多賺你的利息。

所以，如果你前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。

等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。

等額本金所還利息少，但是初期還款壓力大;等額本息月還款金額相同，但是利息稍多。

借用銀行的錢，我們把結餘下來的錢，投資利息只要比銀行高，其實就是賺的，個人比較偏好等額本息，投資收益大於銀行利息，就是劃算的，所以相當於在利用銀行錢做投資了。

另外：如果網貸款平台，等額本息還款，對於投資者來說，實際的收益又是怎樣的呢?用10000元投資一個12個月的項目，年化收益12%，一年後你的本息合計有多少?

一年後回款10661，實際年化6.61%，而目前我們多多智富平台一個月的項目就年化率高達16%了，每月復投收益倍增，基價值遠遠高於6.15%的商業貸款。

結論：

建議選擇等額本息的還款方式，理由一，買房前期已經拿出了大額的現金，還款初期還款壓力較大，等額本金前期還款數值多。隨著生活水平提高，可支配現金會越充沛，這個時候無論提前還款還是投資都會比較從容滴哦。

（以上回答發布於2016-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 等額本息知道還款年限和總還款金額 怎麼計算年利率

1、等額本息還款公式：
每年還款額=[貸款本金×年利率×（1+年利率）^還款年數]÷[（1+年利率）^還款年數－1]
2、設貸款總額為A，銀行年利率為β，還款年限為m，年還款額設為X
3、由此可得第n年後所欠銀行貸款為：
A(1+β)^n-X[1+(1+β)+(1+β)^2+…+(1+β)^(n-1)]=A(1+β)^n-X[(1+β)^n-1]/β
4、由於還款年限為m，也即第m年剛好還完銀行所有貸款，因此有：
A(1+β)^m-X[(1+β)^m-1]/β = 0
5、根據4、式由此可用插值法求得年利率β
這樣可以么？

『肆』 用等額本息多少年還清房貸最劃算

首先我們要了解房屋貸款的要求：

1、個人住房貸款最長期限為30年；

2、個人商業用房貸款最長期限為10年；

3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲

對於「房貸多少年還清最劃算」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況

來討論。貸款人有穩定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩定

或者低收入人群，最好是貸款時間長些會比較劃算。一般來說月供不要超過月收入的50％，盡量控

制在30％以內，否則會降低生活質量。

1995年--2015年，我國的廣義貨幣年均增長率（M2）為17.01%/年（M2代表的是「印鈔票的速度」），2016年為11.30%。

網路-房貸

『伍』 等額本息貸款方式在幾年內提前還款合適

如果選擇提前還貸的話，越早越好吧!一般3年以內最佳，最遲不能超過貸款期限的1/3，否則提前還貸的意義就不大了!

等額本息還款方式的特點

1、等額本息是將個人住房抵押貸款的本金與利息總額相加，然後平攤到每個月中。因此，每月的還款金額是固定不變的，只是利息和本金不斷變化罷了!這種還款方式，操作簡單，比較易於貸款人合理安排資金的收支!

2、貸款期限內每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算，並逐月結清。換句話說，隨著時間的推移，每月還款額中，利息所佔比例會逐月減少，而本金比重會逐月增加!

3、貸款前期歸還的本金較少，銀行資金佔用的時間更長、金額更多。因此，同樣的貸款本金、同樣的期限，採用等額本息還款方式的總利息會比等額本金要多很多!

『陸』 等額本息貸款15年最佳提前還款時間點是多少年啊

其實無論是等額本金的貸款還是等額本息的貸款，如果想要提前償還貸款，那肯定是越早越好。假設你的貸款時間是15年的話，在資金允許的情況下，第1年就去償還貸款是最為合適的，因為提前償還貸款的時間越早，我們能夠節省的利息就會越多。

貸款的方式其實就分為兩種，一種是等額本金，還有一種就是等額本息，如果在貸款的時候後准備提前償還貸款的話，那肯定還是選擇等額本金比較好一些。所謂的等額本金，其實就是指剛開始償還貸款的金額比較大，越往後金額越少，也就是說越往後會越輕松。這種貸款方式其實能夠節省一點點的利息，不過剛開始還款的壓力會更大一些。

『柒』 已知月還款期數貸款金額年限如何算等額本息月供

已經知道月還款期數和貸款金額年限，算等額本息月供的話，那麼你用貸款年限乘以年利率再乘以本金，就是總共要還的利息，加上本金後，再除以年，現在再除月份，就是等額本息的月供。

關於等額本息，等額本金。

給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式

兩者之間略微有所區別:

1、還款固定數不同：

等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。

等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。

2、適合對象不同：

等額本金：適合於有計劃提前還貸。

等額本息：適合按實際還貸的。

3、還貸方法不同：

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
從上面的計算結果可知：

1.等額本金法，剛開始還款數較大，以後逐年減小；而等額本息法每年都一樣。同樣是貸款100萬，第一年等額本金法需要還款9.22萬，而等額本息法只需7.18萬。

2.同樣是貸款100萬，等額本金法最終需向銀行付款191萬左右，其中利息約91萬，還貸比（還款總數與貸款總數之比）為1.91。

等額本息法最終需向銀行付款215萬左右，其中利息約115萬，還貸比為2.15。等額本息法還款數約為等額本金法的1.26倍，約合多還利息24萬。

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

『捌』 等額本息提前還款可以縮短年限嗎

等額本息提前還款可以縮短年限。如果選擇的是縮短還款期限、保持每月月供不變，那客戶就可以提早結清債務了；而如果選擇的是縮減每月月供，保持還款期限不變，那客戶每月的還款壓力就能有所減輕。若客戶有足夠的還款能力、手裡資金很充裕，還可以直接選擇提前一次性還清。

大家還需注意，提前還了部分房貸後，之後就不再按貸款總額來計息，而是按照剩餘未還本金來計算。也正是因為如此，房貸提前還款能減免一定的利息。而客戶若選擇在還款中前期提前還款，能減免的利息就多一些(畢竟到還款後期利息都還的差不多了)。如果是提前一次性還清，那利息只計收到提前還清當天為止。

等額本息提前還款劃算嗎

等額本息提前還款不如等額本金劃算。從上述內容中我們已經明白了，利息是按照比例來的。但是也有一點是很明顯的：除了第一個月，之後的每一個月等額本金支付的利息會少一些，因此如果你資金比較寬松，月供壓力不大，也沒有其他理財渠道，不妨選擇等額本金。

每個月支付給銀行的月供包含本金和利息。也就是說，隨著我們按月還銀行月供，我們欠銀行的本金逐月減少，而利息是本月尚欠銀行的本金*月利率，因此可以說，我們支付給銀行的利息也在逐月減少。

由於等額本息的特點是我們每個月還給銀行的月供是一樣的，故而由此可以看出，我們還的本金逐月增加，還的利息在逐月減少；而因為等額本金的特點是我們每個月還給銀行的本金是一樣的，故而由此可以看出，我們還的本金永遠不變，還的利息在逐月減少。

（華龍網綜合）