買車位貸款跟買房沖突

① 已貸款買房和全款買車有沖突嗎

已貸款買房是你已經貸款了，還能不能貸款買車的話要銀行根據您的經濟狀況來判斷

② 買房要同時買車位嗎慎重考慮再決定

隨著家家戶戶生活水平的提高，私家車的大量增長，住宅區的規劃內，車的數量遠超過車位的數量，自然就形成了「停車難」的局面。買停車位的價格普遍不低，尤其是在一二線城市，這就讓很多人猶豫不決，那麼，買房要同時買車位嗎?看看下面的介紹再決定。

買車位有哪些好處?

首先，買車位就能很好的避免在小區或小區外道路亂停車導致的罰款、碰擦等情況，減少一些不必要的麻煩。尤其是遇到不好的天氣時，停車後可以直接坐電梯回家。其次，有車位還能保護自己的車免受風吹日曬以及他人的惡意破壞!

而且買了車位的房子，日後想要出租或是轉賣都會成為一項優勢，現在有車的人太多，車位需求的空間還是很大的。

買車位時也要注意以下事項!

一、車位是否有產權?

開發商為了能夠更好地將房子賣出去，通常會做「買房送車位」的活動，這時你別高興得太早，因為你必須弄清楚這是有產權的車位，還是僅僅只有使用權的車位。擁有產權的車位可以賣，而僅僅只有使用權的車位必須通過物業的介入才能轉讓，且費用會比有產權的車位低很多。

二、人防車庫給了也沒用

人防車庫具體就是指以車庫的形式完成了人防的能，平時用作車庫，到了緊急時刻就會轉換防設施，用作防空襲防化防核的區域。人防車庫的產權歸屬於人防辦或者民防局所有，一般是用租用的形式租給開發商或者物業使用，所以即使開發商承諾將人防車庫中的車位賣給你，也是沒什麼意義的。

三、實地看下車位

如果你決定要買車位的話，那就實地勘察一下，車位的格局是什麼?層高多少?進深和開間又是多少?這些你都得查清楚。另外，如果是地下車位的話，你一定看清楚車庫的排水系統是否異常，不然到了下雨天，你的車子可能就要「泡澡」了。最後，在簽合同的時候，別忘了要求開發商把車位的結構圖附上。

四、簽約當心「假合同」

在業主購買了停車位，簽合同時才發現是70年的租賃合同。業主需要一次性付款獲得車位70年的使用許可權，很多業主都會認為不值當。更有律師表示：「租賃合同超過20年期限，超過部分無效。」所以簽訂租賃車位合同的業主，20年租賃期間一過，開發商有變動的話，買車位的錢就很有可能打水漂。

考慮到小區車位租售問題的不完善性和未來相關政策的變化，購房者在買下車位之前也要多留心眼，對於車位的產權、使用權及期限，買賣時候是否有相應條件和限制都要了解清楚。再比如地上車位不能售賣、小區綠化不應擠占等問題，購房者也要有所關注。

（以上回答發布於2017-12-11，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

③ 買房車位有沒有必要同時買購買車位要注意

買得起車，買不起車位，是不是讓人很頭疼？小區面積有限，但車輛卻在不停增加，使得很多開發商不合理買賣，天價的停車位，購房者到底該買不該買？小區的業主有沒有優先使用車位的權利？小區物業有沒有權利出租或者銷售小區的車位呢？

一、 開發商和物業究竟是什麼關系？

國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。但現實中，不少小區物業管理企業均是由開發商派生出來的，普遍存在「父子關系」。了解到這個現象，我們可以這么理解，在小區的車位上，一般情況下，物業和開發商是利益共同體。當然也不排除，由於某些原因，例如新舊物業管理公司更替時，開發商和物業公司有沖突的情況。

二、 小區車位產權是如何判定歸屬的？

根據《中華人民共和國物權法》第七十四條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

三、小區的車位分幾種？

一般情況，車位分為3類：產權車位、公攤車位、人防車位。

產權車位主要是指開發商自建的地下車庫，且開發商單獨取得車庫產權。在這種情況下，開發商可以委託物業公司租售車位。

公攤車位是車位面積已經列入公攤面積被分攤。根據《物權法》第七十四條第三款規定，佔有業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

人防車位是人防工程的規劃車位。按照《物權法》和《人民防空法》立法中「誰投資、誰受益」的原則，在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，並可按約定收取一定的費用。開發商只擁有使用權，不擁有產權，只能出租，但租期不得超過20年。

物業有沒有權利禁止不買車位的業主車輛進入小區呢？

首先要看小區的車位屬於哪種性質，如果是開發商的產權車位，小區的業主可以成立業主委員會和物業進行交涉和維權。如果是人防車位，開發商沒有產權，出售車位是違法的。如果是公攤車位，這類車庫所有權屬全體業主共有，根本談不上出租和出售。

四、為什麼建議要買停車位？

無論是租車位說還是買車位說，各有其市場。其實在現實生活中每個家庭的預算、購車計劃、小區車位配比大不相同，除非你確實預算有限且該樓盤車位無法按揭，或是小區車位供大於求，否則建議車位還是要買，理由如下：

1、城市車位趨勢緊張

搜索一下你所在城市每年的新車上牌數量，就能感受到車位緊張的趨勢了。5年前的規劃車位配比大多是1：0．4，而現在新建小區基本上都是1：1以上了，仍然供不應求。

2、車位有時比房子更剛需

如果你擁有一輛好車卻沒有固定車位，要麼每天的面臨停提心吊膽害怕貼罰單，要麼天天跟鄰居鬥智斗勇搶車位。而且這樣長期下去大家都身心疲憊。

3、地下停車位能夠更好地保護愛車

地下停車位能夠更好地保護愛車，尤其是在冬天雪比較大的地方，除此之外還能避免找停車位時造成的刮擦或惡意刮痕。從長遠來講，維修費也是一筆開支。

4、帶車位的房屋更容易轉讓

如果是市中心供求關系緊張的小區，對於買家而言，有停車位的房子更容易出售，沒有停車位的房子可能會因為這一「硬傷」不得不折價銷售。

5、長期租車面臨的問題多

車位緊張時，今天能租的車位也許明天就不是你的了，到時停車位費用也一定會跟著上漲，鑒於小區停車位資源緊缺的特點你基本沒有議價餘地。

6、獲得開發商的適度讓利

計程車位對於開發商來說，不僅費心費力，管理成本也較高，所以，開發商為了盡可能減少出租比例，會在出售商品房時制定一系列捆綁車位的銷售策略。例如「買房送車位」、「買車位享受額外房價優惠」等，這種情形下購買車位，能幫開發商免除一部分出租煩惱而獲得開發商的適度讓利。

五、買車位的六大注意事項

當然，建議選購車位並不代表簡單交錢就可以，以下六大事項關繫到能否順利購買並使用車位：

1、看能否辦理產權證，不能辦理產權的車位，就和漲值扯不上關系，這個時候購買的原因就是，方便。

2、如果是郊區低密度樓盤，要先了解小區的車位配比再決定是否購買。

3、並不是所有的車位都能「買」，例如人防車庫，只能長租20年。

4、買車位不能用公積金貸款，且有些樓盤的車位可能需要全款購買。

5、車位一定是越早買越好，不僅可以優先選擇車位，價格也相對便宜。

6、買車位時務必將車位相關細則寫進合同。

（以上回答發布於2017-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

④ 貸款買車位會影響貸款買房貸款嗎

不會影響的，是否成功以系統審核結果為准。

⑤ 同時買房子和車庫，車庫能跟房子一樣貸款嗎

可以貸款。

從中行、建行、招行、中信、深發展等蓉城多家商業銀行獲悉，其實買車位也可以按揭貸款，期限最長從3年到20年不等，執行利率通常會較同期基準利率至少上浮10%。

目前開辦了車位貸款業務的銀行主要分為兩大類：一類是在銀行按揭購買了商品房的配套貸款，一類是純消費型貸款。

從深圳發展銀行成都分行獲悉，該行今年初推出了一款以消費為主的貸款產品，其中就包括車位按揭。其個貸中心負責人稱，這類貸款最高額度不超過50萬元，年限控制在12個月、24個月或36個月。

要申請該貸款的借款人原則上必須居住在成都地區，年齡25周歲以上，稅前月收入5000元以上。整個的融資成本預計在年利率10%左右。

(5)買車位貸款跟買房沖突擴展閱讀

借貸條件

一、個人信用貸款條件

個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。

二、房屋抵押貸款條件

之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。

這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

三、大學生創業貸款條件

大學生對此類貸款的關注度之高超乎我們的想像，目前很多地區都對大學生創業貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。一般來說，大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；大專以上學歷；18周歲以上。

相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。

四、個體戶貸款條件

個體戶已經成為了社會經濟發展的主力部隊了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵(質)押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。

⑥ 我購買的車位貸款被認定為第二套房貸怎麼辦

你那個車貸是用房子抵押貸款買的吧？把貸款結清就能按首套認

⑦ 現在買房綁定車位，車位能跟房子一起貸款嗎

不可以的，車位是車位貸，房貸是房貸，都可以貸款但是年限不一樣哥你買房買哪裡

⑧ 貸款買車對以後貸款買房有沖突嗎

根據你所說的這種情況，貸款買車跟貸款買房是不沖突的。但是您在買房的時候。貸款的時候他就會問你是否有過貸款記錄。那您就會有過貸款記錄可能會對您貸款的利率有一定的影響。

⑨ 同時買房和車庫，車庫可以貸款嗎

可以，只要是有能力滿足貸款的要求，提供工作證明以及借貸者的資料齊全有還款能力就是可以的。