買房混貸款能縮短年限

❶ 請問貸款買房的房，貸款年限可以縮短嗎

這個要看還款方式，如果是等額本金還款法，可以縮短年限如果是等額本息還款法，則不能縮短年限

❷ 我想縮短房貸還款年限，怎麼操作

流程：

1、住房公積金貸款原申請人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料原件及復印件一份，向公積金中心提出縮短貸款年限書面申請。

2、縮短貸款的年限須由公積金中心經辦人員根據借款人申請、貸款剩餘本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執行區間後，與貸款申請人協商確定最終貸款年限。

(2)買房混貸款能縮短年限擴展閱讀：

借款人申請縮短住房公積金貸款借款年限業務應滿足下列條件：

1、住房公積金職工賬戶應為正常繳存狀態，住房公積金職工賬戶無欠繳公積金達兩個月及以上等行為，公積金貸款歷史上無惡意逾期且當前無欠還款等行為，借款人公積金貸款應已正常還款達兩年以上，公積金貸款剩餘還款年限應在兩年以上。

2、一個借款周期內，即貸款發放後至貸款還清前，原則上借款人只能申請調整一次貸款年限。

參考資料來源：人民網-宿遷開辦縮短住房公積金貸款借款年限業務

❸ 貸款買房可以縮短年限嗎

其實提前還貸就是變相縮短年限，可以縮短不能延長哦~

❹ 組合貸款，可以提前還部分商業貸款並縮短年限嗎

在組合貸款裡面可以提前還部分商業貸款並且縮短年限，這屬於提前還款，需要你支付部分費用之後才可以辦理提現還款。

❺ 貸款買房，提前還貸，建行說不可以縮短年限；

你得自己看按揭合同呀 你提前還5萬算提前還款 不是縮短年限呀 正常是有一次機會改變 還款方式的 縮短年限或是本息改本金 都只有一次機會 具體要看你自己的按揭合同

❻ 提前還一部分房貸是否能縮短貸款的年限

不能。

提前還房貸，有些銀行是可以減少申請人每月的還款額度的，不過不能縮短貸款的年限;而有些銀行提前還房貸，可以縮短房屋按揭貸款的年限，而還款的額度保持不變。而這兩種情況，有些銀行是強制執行的，不能選擇。

所以個人要提前還房貸的話，若想要以此來縮短房屋按揭貸款的年限，就要咨詢貸款的銀行了解。若銀行的答復使得人不滿意，也可以用自己現在的存款進行理財。這樣一來，也可以在一定的程度上降低自己的「損失」。

(6)買房混貸款能縮短年限擴展閱讀

根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面的申請，並約定好還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤之後，辦理提前全部還款手續。

2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

3、原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

❼ 按揭買房後可以增加每月還款額度縮短年限嗎

可以的，不過你得測算下什麼時候還清比較合適。譬如你貸款了20年，等額本息，那麼你的最佳還清時間在第5年-8年間。超過的，就乾脆別一次性了。

❽ 提前還房貸，為什麼不能縮短年限

全款買房子，對於年輕人來說，是一個非常大的挑戰，於是當一些年輕人到結婚的年齡都會選擇按揭買房。有一些人就想詢問提前還房貸能不能夠縮短年限呢？在申請貸款買房的時候會簽訂一個合同，那麼能不能夠縮短年限？就跟自己當時跟銀行簽訂的合同，有很大的關系。

所以保持一個良好的徵信記錄，以及擁有一份穩定的工作，穩定的收入是非常重要的一件事情。小編建議大家當自己的生活穩定之後，再向銀行申請貸款，因為有很多的人突發一些變故，導致銀行貸款無法償還，無法償還被列入黑名單。造成的後果都是需要提前考慮到的，只有這樣才不會導致後續出現一些變故。

❾ 買房貸款提前還款能縮短貸款年限嗎

最近有朋友在網上提問:房貸提前還款可以申請縮短貸款年限嗎?這是買房貸款提前還款中常見的問題。

首先,我們來了解下購房貸款的幾種模式。

購房貸款的幾種模式

目前購房貸款有三種方式:商業貸款、公積金貸款、組合型貸款。無論哪種貸款,其還款方式都只有兩種:等額本息還款和等額本金還款。下面我們來看看這兩種還款方式到底啥意思。

等額本息還款:把貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。還款人每個月還給銀行的金額固定不變,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款:將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

光看這樣的定義是不是覺得有點難懂?我們就來個具體的案例比較一下吧~~(由於組合型貸款的程序和情況相對復雜,這里就先不詳述了,重點比較商業貸款和公積金貸款。)

假設一套房子的價格是200萬,現在需要貸款120萬,貸款期限為30年。我們來算算每種貸款方式在30年到期時要還的本息各需要多少錢。

首先是商業貸款的兩種還款方式:

1)商業貸款,還款方式採用等額本息:如下圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息達到1092739.43元,約為109.3萬元。

2)商業貸款,還款方式採用等額本金:如下圖所示,這種還款方式30年下來,貸款的利息為884450元,接近88.5萬元。

下面我們再來看看,在用公積金貸款的情況下,兩種還款方式的差別:

1)公積金貸款,還款方式為等額本息:如圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息為680091.3元,約為68萬元;

2)公積金貸款,還款方式為等額本金:如圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息為586625元,約為58.7萬元。

經過4次計算可以看出,貸款利息最高的是商業貸款,採用等額本息還款方式,30年產生的貸款利息為109.3萬元;利息最低的是公積金貸款,採用等額本金還款方式,30年產生的貸款利息僅為58.7萬元。兩者相差了50.6萬元!

所以我們可以得出如下3個結論:

1)公積金貸款比商業貸款便宜,因為公積金貸款的利率低;

2)等額本金還款方式比等額本息還款方式更劃算;

3)採用等額本金方式還款,購房者的還款負擔會逐漸變小。

因此在貸款買房時,如果條件允許,盡量選擇使用公積金貸款,採用等額本金的還款方式。但是由於公積金貸款所需周期長,手續繁瑣,而且每個城市公積金貸款額度不同,所以銀行一般建議購房者採用商業貸款的方式,在購房之後,再把公積金取出來還房貸。

另外,銀行在放貸給購房者的時候,並不會主動告訴購房者哪種還款方式更為省錢,銀行一般默認是讓購房者採用等額本息的還款方式。按照上面的計算,在商業貸款的情況下,等額本金還款是更劃算的,等額本息產生的利息要比等額本金產生的利息高出近21萬元。有些銀行在放貸的時候,還會根據情況對貸款利率進行有條件的打折**,所以在貸款買房時一定要向銀行咨詢清楚。要不然自己會給銀行多打幾年工!

提前還款的兩種還款方式

我們知道,房貸提前部分還款有兩種還款方式,一種是縮短還款期限,月還款額不變,二是減少還款額,還款時間不變,縮短還款時間相對更能節省利息。

先給大家算筆賬:

假如王先生去年2月份申請了一筆50萬的房貸,期限20年,利率為當時的基準利率6.15%,按照等額本息法還款,今年他打算申請提前還款10萬元,假設他從5月19日開始提前還款,分別通過以上兩種方式,用融360提前還款計算器得出的結果如下:

從以上計算結果可以看出,縮短貸款年限可節省利息117907.5元,而減少月還款額只能節省50210.14元,縮短貸款年限更能節省利息支出,理論上比較利於王先生還款的,王先生也可以自由選擇這兩種方式中的任意一種,但是實際上卻未必行得通,因為目前部分銀行要求:如果提前還款,只能通過減少月還款額,貸款期限不變的方式!

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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❿ 請問在中國銀行貸款買房後，提前還款後能縮短貸款年限嗎

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。