❶ 目前我國商業銀行對房地產開發商的貸款一般多少年限或者有沒有相關規定
如果就單一項目而言最長貸款期限為3年，可以展期1年。但是開發商如果是滾動開發，最長可以為10年。
❷ 請幫忙回答:銀行對房地產住宅個人商業貨款按揭年限是
1、購買的房屋應符合以下條件：
1) 已取得《房屋所有權證》的私產房且設計用途為住宅；
2) 房屋產權明晰，無抵押，無限制轉移；
2、貸款期限的確定以下 2 項取最低：
1) 貸款期限 + 借款人年齡≤ 60（男）≤ 55（女）；
2) 貸款期限 + 房齡≤ 30 ；
3）房齡≤30年 房齡 = 貸款辦理年限－房屋竣工年限＋ 1
借款人、共同還款人、擔保人符合以下條件：
1） 借款人應為非農業戶口，如借款人持外地非農業戶口，需提供一名擔保人（要求有本市六區非農業戶口，工作地點在天津，擔保人的收入要高於借款人，所需資料同借款人）及其身份證、戶口簿、手章、有效期內暫住證、個人收入證明；
2） 具有合法、穩定的經濟收入、無不良資信，具有完全民事行為能力的在職員工；
3） 具有按期償還貸款的能力：借款人月還款不能超過個人收入的 50 ％（個人收入為月還款的2倍以上）；
4） 借款人如是已婚共同還款人必須為配偶 , 如是未婚或離異時共同還款人必須為父母，共同還款人需提供收入證明或領取退休金的存摺及退休證。
❸ 房屋貸款年限怎麼算
您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：
商業貸款：
每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
公積金貸款：
1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。
3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
❹ 房產抵押貸款一般年限最高可多少年
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。