① 房貸提前還款是縮短年限好還是減少月供好
首先,我們來了解下購房貸款的幾種模式。
購房貸款的幾種模式
目前購房貸款有三種方式:商業貸款、公積金貸款、組合型貸款。無論哪種貸款,其還款方式都只有兩種:等額本息還款和等額本金還款。下面我們來看看這兩種還款方式到底啥意思。
等額本息還款:把貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。還款人每個月還給銀行的金額固定不變,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款:將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
光看這樣的定義是不是覺得有點難懂?我們就來個具體的案例比較一下吧~~(由於組合型貸款的程序和情況相對復雜,這里就先不詳述了,重點比較商業貸款和公積金貸款。)
假設一套房子的價格是200萬,現在需要貸款120萬,貸款期限為30年。我們來算算每種貸款方式在30年到期時要還的本息各需要多少錢。
首先是商業貸款的兩種還款方式:
1)商業貸款,還款方式採用等額本息:如下圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息達到1092739.43元,約為109.3萬元。
2)商業貸款,還款方式採用等額本金:如下圖所示,這種還款方式30年下來,貸款的利息為884450元,接近88.5萬元。
下面我們再來看看,在用公積金貸款的情況下,兩種還款方式的差別:
1)公積金貸款,還款方式為等額本息:如圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息為680091.3元,約為68萬元;
2)公積金貸款,還款方式為等額本金:如圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息為586625元,約為58.7萬元。
經過4次計算可以看出,貸款利息最高的是商業貸款,採用等額本息還款方式,30年產生的貸款利息為109.3萬元;利息最低的是公積金貸款,採用等額本金還款方式,30年產生的貸款利息僅為58.7萬元。兩者相差了50.6萬元!
所以我們可以得出如下3個結論:
1)公積金貸款比商業貸款便宜,因為公積金貸款的利率低;
2)等額本金還款方式比等額本息還款方式更劃算;
3)採用等額本金方式還款,購房者的還款負擔會逐漸變小。
因此在貸款買房時,如果條件允許,盡量選擇使用公積金貸款,採用等額本金的還款方式。但是由於公積金貸款所需周期長,手續繁瑣,而且每個城市公積金貸款額度不同,所以銀行一般建議購房者採用商業貸款的方式,在購房之後,再把公積金取出來還房貸。
② 等額本息還款方式，已還貸款2年，打算提前還款，減少月供劃算，還是縮短年限劃算，我懵了，求解讀
貸款年限是沒辦法修改的了，只能通過提前還款減少月供。具體的一個月供金額，以及提還操作要咨詢貸款銀行。
③ 房貸可以直接縮短貸款年限嗎
如需延長/縮短您的貸款期限，由於各地規定有所不同，請您聯系您的貸款經辦行，或者當地貸後中心確認是否可以辦理。
④ 按揭提前還一部分款，縮短年限劃算還是降低還款金額劃算
降低還款金額劃算。還款有兩種方式:一是等額本息，二是等額本金。等額本息：每個月還一樣的錢。等額本金：每月還款慢慢遞減。提前還款最好選擇等額本息還款法，因為剛開始還款時本金佔大部分，利息佔小部分。等到還款年限的往後，還的本金減少，還的利息增加。等額本金還款法正相反，剛開始還款時幾乎都是利息，雖然愈往後還的越少，但還的都是本金。
⑤ 貸款的時候說年限越長越好,還款的時候怎麼說縮短年限好
貸款的時候，特別是住房貸款，工作人員當然願意你貸時間長點，因為時間越長銀行收的利息越多，同時還款人壓力越小，等還款的的時候，你如果有較高的收入，能一次多還款，或者縮短年限，那當然最好，少拿利息，早還清早省事了！
⑥ 貸款60萬，20年期，想提前還一部分款，縮短年限，多少年最劃算
貸款60萬20年的期限，想提前還一部分款，我認為還是越早歸還越好，因為越早歸還的話，花的利息也會越少。
⑦ 我在農行貸款25萬都還了6年了！貸了20年想縮短年限怎麼能合適
你在農行貸款25萬元，已經還了6年的時間，貸了20年的期限，想縮短年限的話，這個屬於提前還款，需要支付一部分本金之後，才可以做到。
提前還款。
首先，我們要知道我們所說的「提前還款最佳時間點」是個偽命題！這是由於無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上並沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多佔了便宜。無論是公積金貸款還是商業貸款，是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸，只要利率不變，銀行都是公平計量，童叟無欺。不過，對於不想欠錢，覺得這樣長期貸款給自己生活帶來壓力的人，選擇提前貸款也為何不可。畢竟，錢在你手怎麼分配是你說的算。不過，這里我還要提醒那些貸款時間較長的人，如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。
那麼，對於想要提前還房貸的人來說，「減少月供」和「縮短年限」，哪個好些？如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。 如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閑錢，那麼這兩種都可以選擇。而且，對於提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。
最後，還要提醒大家，有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，最好咨詢一下銀行，了解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。
⑧ 房貸可以縮短貸款年限嗎
房貸是可以縮短貸款年限的，但是借款人不能直接向銀行申請縮短貸款年限，只能通過提前還款的方式來達到縮短貸款年限的目的。一般來說，提前還款又分為一次性提前還款和部分提前還款。如果是部分提前還款，可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。
1、縮短年限很容易，提前還款後做一次變更，二選一，一個是縮短年限，每月還款額基本不變，另一個是年限不變，每個月還款額減少!
2、如果沒有提前還款，縮短年限意味著每個月的還款額要增加，這種情況，需要審批，即審核你的還款能力
3、月沖一定能減少利息支出，因為利息=貸款余額*利率，余額減少意味著利息減少，雖然公積金存款也有利息，但利息遠遠低於貸款利息，息差就是你省下的錢!
4、如果調整後的還款額低於原來批復的還款額，商業貸款只需要簽署一份變更申請即可，銀行審批通過後，會告訴你以後每個月還多少錢!5、等額本金(每個月歸還的本金相同，利息逐年遞減)還款方式最好，本金歸還的快，利息支出少!6、如果可以買第二套
拓展資料:個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房