Ⅰ 在蘇州貸款買二手房，一般辦理過戶手續需要多長時間，
你那裡的話我不是很清楚、我只可以建議、
我們這邊、如果銀行有錢貸、
資料齊全、沒有什麼黑名單、可以貸的情況下、
過戶、更名、到 按揭 供樓、 2個半月
Ⅱ 蘇州市區公積金二手房貸款最高能貸多少
我記得是公積金余額的10倍，利息4點。
Ⅲ 2021年二手房交易貸款新規定
2021年二手房交易貸款新規定
如果申請人名下的二手房已經抵押給一家銀行，那麼申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態後，才能正常去銀行申辦二手房貸。
有相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麼也是無法申請二手房貸的。
如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是一個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高，那麼銀行也不會做虧本的買賣。
還有一種情況，如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。
最後一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。
2021年二手房交易貸款比例
1、房齡
房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區的老房子都屬於這類。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
2、土地使用年限
土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。
3、公積金繳存狀況
如果選擇住房公積金貸款，則需要關注公積金繳存狀況。一些使用公積金貸款的高收入人群會得到銀行的「額外關注」。具體就是，繳存額度越高，貸款年限越短，很多人不理解為什麼是這樣。事實上，公積金制度設計之初就是為了保障基本住房需求。由於公積金貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是佔用了公積金貸款額度。這不利於公積金惠及更多剛需人群。
4、貸款人年齡
貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。
雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。
Ⅳ 蘇州二手房貸款問題
二手房按揭流程一、實地看房人員:信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察:所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯系電話;收取房產證復印件。工行規定:93年以後建成的房地產允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一般不超過15年,其中10年至15年的,貸款成數必須相應降低,抵押率最高為七成;最長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年,商用房類貸款期限最長不超過10年;建築面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價,告知客戶需要准備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章,簽訂「房產交易確認書」。二、產權驗證人員:產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點:房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證。然後,交費50元,領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明,並保留發票;出示「查檔收費發票」驗證查檔,並等待查詢結果;領取加蓋「鄭州市房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」。三、簽署合同人員:信貸員、居間機構、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。四、整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同。注:借款人的收入證明不足夠時,需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時,申請審批表需2人簽字,且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時,原值是買賣雙方的成交價,折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款:如果借款人提供的有關聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權採取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整,逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章:在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章,個人二手房貸款首付證明需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。資料填完送預審。五、收取費用預審通過後,通知客戶交費。六、產權過戶人員:居間機構、買賣雙方。地點:房管局1樓(或中青大廈3樓,金水區和惠濟區)。提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。領3份房地產買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及復印件,出具一票據到銀行交費,遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、窗口辦理:買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及房產證配圖紙2張,當面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領證通知單,房產證原件收回。⑤、憑證,領契費、交易費、登證費收據,去銀行窗口交費,回。蓋章,換發票。⑥、5個工作日後,憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。七、收費蓋章①、拿到新房產證,傳真評估公司出正式報告,備抵押用。②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。八、資料歸檔原則上是:凡是屬於金水區、惠濟區在中青大廈過戶的,需15天才能歸檔。(半月送一次)。在房管局過戶的,7天左右可以歸檔,都沒有確切的時間;歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局歸檔;歸檔後,方可辦理抵押。九、辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上:貸款用於購買二手房,房屋坐落於...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項:本合同項下的貸款權僅限用於:購買...(具體位置)的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫:二手房抵押。④、抵押7天後領他項權證。十、銀行放款放款後,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件,居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。二手房按揭貸款收費標准貸款費用☆ 保險費:【評估值×貸款年限×55‰】說明:根據需要,可以取消;☆ 公證費:【貸款金額×2‰】說明:根據需要,可以取消;☆ 抵押費:【貸款金額×1‰】☆ 抵押印花稅:【貸款金額×0.1‰】★ 權證資料費:【150元/宗】注:面積超過150平方米的或有地下室的權證資料費220元/宗。★ 抵押評估費:【評估值×2.5‰】★ 貸款服務費:【評估值×0.5%+500元/宗】說明:最低800+500元/宗。房產局相關收費清單(參考)☆ 驗證費: 【50元/宗】☆ 登記費: 【80元/宗】☆ 配圖費: 【20元/宗】☆ 交易評估費:【評估值×5‰】說明:別墅類、面積200 m以上的住宅需要繳納;☆ 交易手續費:【面積×6元/m】說明:二手房交易;房改房費用減半;【市場指導價×1%】說明:非住宅;☆ 交易印花稅:【雙方成交價×1‰】說明:按照契約價格,買賣雙方各繳納50%;☆ 契稅:【市場指導價×2%】說明:住宅類;【市場指導價×4%】說明:住宅類房本時間不足5年、大於144 m、單位售給單位者的;【交易評估價×4%】說明:非住宅類、住宅類但面積在200 m以上的;☆ 營業稅:【市場指導價×5.5%】說明:房本時間不足5年的;【(市場指導價-原來購買價)×5.5%】說明:房本時間超(含)5年但大於144的m。一、挑選房屋:1、去平台指定地點,向房屋查詢員索取查詢申請表格。2、按照查詢表格要求填寫查詢內容並交給房屋信息查詢員。3、從查詢員處取得相應房屋信息二、實地考察1、從房屋信息中選擇中意房源,並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。2、注意核對房屋產權證,產權人的身份證,房屋的具體門牌與產權證上記載的門牌是否一致。3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。(平台因房源信息量過大無法逐套核實房屋內部情況,房屋內部情況以實地情況為准。)4、確定房屋產權人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異!三、簽訂合同1、簽訂房管局的二手房交易合同。合同樣本如下2、簽訂合同時要仔細閱讀合同條款,注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。3、合同是一種諾成性法律文書,在簽訂之日起合同生效。合同雙方應嚴格執行合同內容。在自主交易時應反復斟酌,慎重簽訂二手房交易合同。四、付款方式1、在付款上買賣雙方都有一定風險,因房管局交易過戶時間較長。若交易過戶完成前買方向賣方支付房款,若交易過戶不成則有可能引起經濟糾紛,若交易過戶後買方再支付房款又可能使賣方無法接受。則建議雙方在銀行辦理資金託管以防止經濟糾紛的發生。2、辦理二手房按揭的則本身含有資金託管服務。五、保險公證1、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的保險公司辦理保險。2、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的公證處辦理公證六、驗收房屋1、在買方接收所買房屋時應對房屋的內部設施、水、電、燃氣、電話費等進行核對驗收,以防止給日後帶來生活不便和經濟糾紛七、物業過戶1、買方在驗收房屋後應及時和賣方去物業公司辦理物業過戶,以防止日後諸多不便。八、產權過戶買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續,根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記方才生效。辦理產權過戶步驟如下:第一步:賣方夫妻雙方和買方去鄭州市房管局(地址)收件窗口交納相關資料(下有具體說明),並填寫房屋產權過戶登記表及房屋產權登記表,並取得收件單。第二步:買賣雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關費用(下有具體說明),買方領取房屋產權證。第四步:買方持新辦的產權證及賣方土地證去國土局(地址)辦理新土地證。產權過戶完畢。1、交房管局過戶收件資料:賣方:夫妻雙方身份證,結婚證,戶口本,房屋產權證,土地證,有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證,戶口本,結婚證,共有權證。買方:買方身份證,戶口本,已簽好的二手房交易合同。2、相關費用:賣方:交易手續費(房屋產權面積*3元/平方米,轉讓房屋房屋產權證時間不足兩年的交納房屋市場指導價百分之五點五的交易稅,房屋產權證超過兩年的但交易房屋面積大於144平方的交納(市場指導價---原來購買價)的百分之五點五的營業稅)買方:契稅:(144平方以下住宅交納房屋市場指導價百分之二的契稅,住宅類房本時間不足兩年,面積大於144平方米,非自然人之間的交易交納房屋市場指導價百分之四的契稅,200平方米以上住宅,非住宅,交易的交納交易評估價的百分之四的契稅。)交易手續費(房屋產權面積*3元/平方)。驗證費:50元/筆登記費:80元/筆配圖費:20元/筆
Ⅳ 蘇州二手房首套，公積金貸款年限是多少
買二手房的貸款年限，既與房齡有關，也與主借款人年齡有關。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，一般的話二十幾年，最多可以貸款30年。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
Ⅵ 蘇州二手房房貸首付最低幾成貸款最多年限多少
辦理蘇州二手房貸款首付利率多少，關鍵是要看你申請的房貸是首套房還是二套房，如果是首套房貸的話，最低首付3成，想享受利率折扣優惠基本上是不可能了，現在普遍是執行基準利率，甚至是上浮5%-10%。二套房貸的話，首付不低於6成，利率不低於基準利率的1.1倍。二手房貸款期限，住房貸款期限最長30年，商用房貸款期限最長10年。