塔樓公積金貸款年限

⑴ 40年產權和70年產權有什麼區別

一、40年產權和70年產權的區別：

1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。

2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。

4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標准收取，價格較高；住宅性質的房子，價格標准相對比較低。

5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區；住宅性質的房子，可以落戶，並可劃分學區。

二、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：分為40年、50年或70年不等，

居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。

三、土地使用權和房屋所有權的區別：

房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證里是沒有期限登記欄的]。

土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業/工業40年。

(1)塔樓公積金貸款年限擴展閱讀：

指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

房屋產權調換

房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，並按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。

也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之後擁有調換房屋的產權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可採用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

《城市房屋拆遷管理條例》 規定：「實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價」。

無論是實行貨幣補償還是產權調換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。房屋屬於被拆遷人的私有財產，被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使佔有、使用、收益和處分的權利。

註：2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》[2]已廢止。

現行法規規定

《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

⑵ 買房疑問

盡我所知，解釋如下，下面的基本涵蓋買房需要的所有的名詞解釋：
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。 契稅稅率為3～5％。
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅，其特點是徵收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買並粘貼印花稅票完成納稅義務。印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數值。
房屋大修基金：在你辦房產證的時候會一起交納的一項費用，金額一般是你房屋總額的2%~3% ，這個不是很穩定，有的地方可能只有一平方米幾十塊錢。
買房必看的有「五證兩書」，「五證」包括：《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。它和《商品房預售許可證》是由市國土資源和房屋管理局核發。《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。《開工證》是建委發的。《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。「五證」還有《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
容積率：是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。 綠化率：綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。
得房率：所謂得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。也
稱之為「K」值。
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積套（單元） 建築面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。
公攤面積：商品房公用面積的分攤以幢為單位，與本幢樓房不相連的公用建築面積不得分攤給本幢樓房的住戶。可分攤的公共部分為本幢樓的大堂、公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變配電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等，以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房，套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆、牆體面積水平投影面積的一半。）不應計入的公用建築空間有：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間，售房單位自營、自用的房屋，為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理用房）。
銷售面積： 銷售面積是指商品房按「套」或「單元」出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建築面積（ 以下簡稱套內建築面積）與應分攤的共有建築面積之和。
套內面積：俗稱「地磚面積」。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。 動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。
使用面積：住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
建築面積：住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積。
板樓塔樓：可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
什麼是低層、多層、小高層、高層住宅：
一、低層住宅
指1至3層高的住宅，主要指（一戶）獨立式住宅、（二戶）聯立式住宅和（多戶）聯排式（Townhouse）住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具與自然的親和性，適合兒童或老人的生活環境，住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。雖然其為居民所喜愛，但受到土地價格與利用效率、市政及配套設施、規模位置等客觀條件的制約，在供應總量上有限。
二、多層住宅
指4至6層高的住宅，藉助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅。用地較低層住宅節省，性能價格比高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少。物業費較低，是廣泛建造的一種住宅類型。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調、需�纜ヌ荻�媸市越喜畹娜鋇恪?Br>
三、小高層住宅
一般而言，主要是指9至11層高的集合住宅。從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。這種住宅是在考慮建築防火規范和城市土地使用效率與經濟的同時，由於設置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特徵。有單元式、外廊式和點（塔）式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統街區中採用較多。
四、高層住宅
一般指總高12層以上的住宅。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段，在反映城市建設經濟原則的同時，也滿足了居民在城市中心區「職住相近」的居住便利性和城市生活豐富性的需求。但是這種市中心的高層住宅往往也存在著（與其他區域相比）居住生活費用高和住宅性能價格比低等問題。高層住宅的主要優點是，土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區且具有良好的生活便利性等。一般來說有公攤面積較多且造價高、外觀缺乏宜人的尺度感等不足之處。
大產證：即開發商首先要取得的產權證，是開發商擁有房屋產權的證明，這只能由開發商來辦理。
小產證：即每個購房者拿到的產權證，由購房者或購房者委託開發商到房產交易部門辦理。開發商只有取得了大產證，購房者才能去辦理小產證。 產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建築面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，並配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。 現在有許多的地方用的是「兩證合一」，只是實際是發一張證。
貼息：可以進行住房公積金貸款的人，在商業銀行進行商業貸款，在限額內，商業貸款利息比公積金貸款利息多付出的的部分由住房資金管理中心補貼
尾房：又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80％以後，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售後剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、採光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。
基價：也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價後而得出。
一次性買斷價：買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之後，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。
預售價：預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批准許可權部門核定的價格為准。
認購：一般也稱作內部認購。是指項目在尚未完全取得銷售手續之前的預訂銷售方式。一般只交納較少的定金，不能簽訂正式的銷售合同。
按揭：是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款後，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。 現在的按揭手段有商業貸款和公積金貸款兩種。
集資房：是改變住房建設由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
央產房：全稱為「中央在京單位已購公有住房」，本次允許上市的「中央在京單位已購公有住房」是指職工按房改成本價或標准價購買的央產房。職工根據國家政策，按照房改成本價或者標准價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。
所指「中央在京單位」主要包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體，及其所屬單位。
違約金：是指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。
爛尾房：是指那些由於開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大於求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行後續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。「爛尾」的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現。
單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平台直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。
躍層式商品房：是指由上、下兩層樓面、卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房，並採用戶內獨用的小樓梯連接的房屋。
復式商品房：是由香港建築師創造設計的一種經濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。
水景住宅：是指依水而建的房屋；
TOWNHOUSE：也叫聯排別墅，正確的譯法應該為城區住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區的沿街聯排而建的市民城區房屋。
期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同；現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
實用率：是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。
露台：一般是指住宅中的屋頂平台或由於建築結構需求而在其他樓層中做出大陽台，由於它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露台。
層高——指下層地板面/樓板面與上樓層面之間的距離，通俗地說就是一層房屋的高度，常採用的參數：2.6米、2.7米、2.8米。
凈高——「凈高=層高—樓板厚度」
開間——指住宅的寬度，常採用的參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
進深——指住宅的實際長度，常採用的參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。進深一般不宜過長，以保證住宅的自然採光和通風。
起價——一般來說，「起價」可認為是該房地產的最低價格。從目前市場上看，起價為頂層樓的價格，一樓價為起價加5%，二樓價加15%，三樓價加25%，四樓價加20%，五樓價加10%。但是，有的房地產開發企業的「起價」則是根據市場需求和銷售情況作特殊處理的價格，對此消費者要特別小心。
均價：是樓盤的平均價格，是一個項目的整體價位水平。但是，均價不是簡單的算術平均值。一個樓盤在推向市場時，是通過均價計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位的，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准。住宅小區中每棟樓的位置、朝向、景觀等都存在差異，這些因素可以指定出一個系數。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，就得出這棟樓的銷售平均價。而各個戶型的樓層、朝向、採光、通風等的位置又有差異，而這些都是與均價直接相連並影響總價的因素。
戶型——簡而言之，戶型是指一套住房的空間結構。住宅戶型的設計是否合理，是否考慮到生活的舒適和方便，越來越成為人們選房關注的一個焦點。
結構——即建築結構，通俗地講，建築結構是整棟建築的空間結構，它不僅包括結構的設計分布，還與使用的主要材料密切相關。
MALL：音譯：摩爾MALL(摩爾)是目前國際上非常流行的一種全新的業態組合模式，上個世紀初誕生於美國。七八十年代盛行歐美，現已風靡日本和東南亞等很多國家和地區。我國的北京、上海、深圳等地也早已有了這種MALL（摩爾）的商業形式。
MALL(摩爾)的特點是規模大、功能全、經營主題明確，為人們提供了嶄新的商業形態。其商業屬性為國際化大型多功能購物、休閑中心，商業設施包括購物、展示、休閑、娛樂、餐飲等現代化綜合功能。在佔地面積、綠化面積、停車面積、建築面積等方面的設計要有相當大的規模。營業面積一般要在10萬平方米以上。

此外，MALL(摩爾)的綜合性較強，包括人們在生活和工作中所涉及的方方面面提供諸多服務。這種模式的商業中心，彌補了普通商場服務單一的不足，是一種城市化生活的創新和突破，具有相當大的賣點。同時具有適應現代社會發展需求的商業經營特色和對消費群體的多層次服務定位。
訂金：通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，准備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權，在約定的時間內，賣方不得再將該房屋出售給其他人。
定金：是一種合同履行的擔保，是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，其目的在於促使債務人履行債務，保證債權人的債權得以實現
樓花：最早源自香港，是指未完工的物業（即在建物業）。如果把開發公司已建成的房屋看成建設完成後的果實，那麼開發公司正在建設而未完成的建築物則可看做這一果實的花。由此進一步引申出買「樓花」、賣「樓花」、炒「樓花」等。一般稱賣「樓花」為預售房屋，買「樓花」為預購房屋。

建築名詞：
商品住宅的結構形式劃分主要是其承重結構所用材料，一般有磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構三種形式：
磚混結構——建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚砌築或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等採用鋼筋混凝土結構。
磚木結構——建築物中承重結構的牆、柱採用磚砌築或砌塊砌築，樓板結構、屋架用木結構而共同構築成的房屋。
鋼筋混凝土結構——房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土製作，牆用磚或其他材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕耐火能力強，經久耐用。
目前，鋼結構住宅正在逐漸發展，由於在抗震、穩固、質量、保溫等性能上有優點，鋼結構住宅正受到市場青睞。

⑶ 房子70年產權和40年產權有什麼區別

您好，房屋產權年限是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發商從國家拿地，然後建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業用地、科教文衛體及公益事業用地。

住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業。

70年產權的房子

屬住宅性質，水電煤民用標准，可落戶口，物業費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。

40年產權

缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

優點：在於可以用於注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸款。

⑷ 新手買房5大注意事項 購房細節不容忽視

對於初次買房的消費者來說，面對琳琅滿目的樓盤，如何選擇一個符合自身的需求房源顯得至關重要。對此，購房專家表示，新手購房由於缺乏經驗，從而導致在買房的時候對於一些需要注意的細節問題不是特別清楚，例如在訂立合同時需要了解的法律常識，購房要繳納的費用等等。對於購房知識的不了解容易造成買房過程諸多不順。以下關於新手買房需要注意的五個事項，希望對您有所幫助。

新手買房注意事項：

第一、適當了解購房知識

學習一些地產基礎知識這是購房必做之事。購房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解購房知識，吃虧的將是消費者自己。比如以下常見的購房小知識就是需要了解的：

1、樓盤的均價：千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念，開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場是，先有均價，然後再通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，兩者是有區別的。

2、容積率：是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，多層住宅應不超過1.5，高層住宅容積率應不超過4，容積率超過5就不建議購買了。

3、使用率與實用率：這兩者的區別在於使用率是指住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率，因此，往往有開發商會用實用率來吸引購房者。

4、綠地率與綠化率：綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區綠地率不得低於35%。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

第二、選擇合適的樓盤

購房講求量力而行，一定要選擇自己能力范圍之內可以購買的樓盤，對於剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價底的樓盤適合初次置業的年輕人。其次資金不足的剛需購房者可以選擇二手房或是小戶型房源，價格相對優惠;對於投資買房者來說，則需要根據城市未來規劃的方向來確定買房的范圍，盡可能使所購房產未來的利潤率相對提升。

第三、買房首付款的積累

買房首付款的積累是購房的關鍵。適當的學會理財，首先初定一個目標，在幾年內存夠首付款，然後根據目標合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，也能使日常消費更理性。總之，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，可先向父母借首付款，日後陸續返還，這樣可以縮短積累的時間。

第四、貸款方式的選擇

目前，貸款分為兩種方式，商業貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款;再者如若購房人並未繳納公積金，商業貸款亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。

第五、貸款年限的選擇

需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區別在於：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時間與空間的交換問題。思考以下問題，如果首付款有一定的壓力，那麼選擇二十年期可以讓你每月可以存下更多的錢來償還;另外，收入水平與預期增長，如果收入不高且只能較為平緩地增長，那麼選擇二十年生活更為舒緩;其次，你是否足夠年輕?年輕證明時間長度足夠，就不怕多付點利息，選擇二十年期可以剩下更多的錢做些其他事情。

（以上回答發布於2017-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 50年和70年的住房產權，差的不僅僅是年限，還有哪些區別

我們經常會對房屋產權年限如何劃分產生疑惑，五十年和七十年的住房產權到底差在哪裡。
首先，我們都知道，居民用地是七十年，其他用地是五十年，商業用地為四十年，這是我國進行明文規定的，也是不可更改的。

最後，總結一下，買房還是要看自己的需求，和最適合自己居住的環境的，畢竟是我們要生活的地方，所以，祝大家生活愉快呦！

⑹ 我在北京要買二手房，房齡37年，這種情形，使用公積金可以貸款多少年

房齡
三十七年的話，如果是板樓的話用47減去房齡，就是貸款的年限，如果是塔樓的話，就是57減去房齡，現在我知道的就是這些，有什麼不正確的話，多多見諒。您好，我是
鏈家地產
的
王坤

⑺ 公寓70年和40年產權有什麼區別

40年產權和70年產權是有區別的
房屋產權年限：
是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發商從國家拿地，然後建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業用地、科教文衛體及公益事業用地。
住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。馨窩網這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業。
70年產權的房子
屬住宅性質，水電煤民用標准，可落戶口，物業費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。
40年產權
缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
優點：在於可以用於注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸款。

⑻ 投資小戶型買40年產權跟70年產權有什麼區別

房屋產權年限分為40年產權和70年產權，而房屋產權年限是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發商從國家拿地，然後建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業用地、科教文衛體及公益事業用地。住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業。
40年產權和70年產權區別是什麼？
1、商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。非住宅的稅費基本上都是最高的稅率，也一點讓許多人望而卻步。
3、商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。
4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標准收取，價格較高。住宅性質的房子，價格標准相對比較低。
5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。住宅性質的房子，可以落戶，並可劃分學區。70年產權。屬住宅性質，水電煤民用標准，可落戶口，物業費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。
40年產權。
缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
優點：在於可以用於注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸款。綜上所述，40年產權的房子是不太適合自住的，如果是用作投資出租還可以考慮。對於我們普通的剛需一族來說，還是安安分分的買70年產權房吧。