❶ 關於買二手房土地使用年限到期了能貸款嗎能過
銀行對二手房貸款年限是如何規定的呢?
一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
分析認為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
❷ 二手房已賣，更名過戶後買方貸款沒批下來，原因是土地使用年限不夠；中介換銀行批貸款買方不同意，還要求
摘要 您好，如果你有購房合同的話，可以起訴至法院，要求對方全額支付還款，或者要求對方更改房主姓名
❸ 新買的二手房土地使用年限只有10幾年了銀行貸款批了30年
這個土地使用年限和銀行貸款年限是肯定是不一樣的，國有土地、集體±地、商用土地、住宅土地使用年限各不一樣，貸款金額和年限也各不相同，金額有大小，還款年限有長短。
❹ 土地使用證為什麼不能貸款
集體土地屬於村民集體所有，帶有福利性質，不允許進行抵押貸款。
❺ 30年房貸銀行不給批原因可能是這些
買房時，能貸多少錢，能貸多少年是所有人都必須要關注的焦點，只有房貸下來了，你才有可能完成購房。如果貸款批不下來，極有可能會因為違約而承擔賠償責任。這種案例在買新房和買二手房時都出現過，不能不引起我們的重視。
你申請貸款30年不給批可能是以下個原因：
一、 你的年齡不符合要求。
申請房貸是，年齡都是被放在第一位審核的。大部分銀行都要求年齡在18-65周歲之間，而年齡在30-50歲之間是最受歡迎的。銀行一般要求借款人年齡和房貸時長不得超過65年，否則不予審批。
二、 建築年限久遠
房子建成時間越早，貸款年限越短。這個道理很容易理解，因為房子房子產權只有70年，而土地年限比房子年限更短，銀行審批貸款時對這二者的使用年限都會審查，並且取二者之間年限較短的計算貸款年限。這里需要提醒購買二手房的朋友們，你所接觸的現任房主也可能不是第一任房主，房產證上的年限不是最靠譜的，因為土地年限不會因為房主變更就會重新計算。
舉個簡單例子，A君打算從B君手裡購買一套二手房，B君是這套房第三任房主，他已經居住10年，但這套房到他手裡時已經建成超過10年了。B君的房屋產權年限是永久的，但這套房子的土地剩餘使用年限實際上只有50年了。
銀行就按照50年土地使用年限來給你審批貸款年限。
三、 你的錢包可能沒那麼鼓
如果你的錢包不夠鼓，那麼銀行也會再三斟酌是否會給你貸款30年的。現在貨幣寬松的狀態，銀行也面臨一定程度的「次貸」風險，央行已經在上海展開動作，核實貸款人的還款能力。商業銀行不得不做出反應。
申請100萬貸款，銀行只給批80萬？
房貸縮水在買房時也經常出現，這種風險不能等交首付後才知曉，而一旦因為購房者貸款縮水而無法完成交易，違約責任大多由購房者承擔。買房前根據所買房屋情況評估貸款額度很重要。
政策是剛性影響房貸的，如果央行要求將貸款比例提高，那所有人都會受影響。各個城市也會根據當地房地產狀況制定適合的房貸比例。
另外，在政策較為穩定的時候，以下幾種因素會影響房貸額度。
年齡仍然是一大因素。大多數人的還貸能力歲年齡的增長呈現拋物線式變化。剛踏入社會和年老時還貸能力都比較差，銀行最喜歡年齡在30-50歲的購房者。
收入狀況同樣重要。在銀行的標准里，公務員、國企職工、大學老師、律師、注會和一些新興高收入行業從業者是優質客戶，他們獲得高額貸款的可能性最大，甚至還能享受更高的利率折扣。
良好的個人信用狀況是加分項。如果你平時有良好的信用消費記錄和還款記錄，銀行給你足額房貸的可能性也很大。
最後一點是房屋狀況，房子價格可能很高，但銀行是根據評估價值批貸的，大多數情況下評估價值都會比你和賣家達成的價格要低。所以你要有心理准備。
（以上回答發布於2016-06-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 房產的土地使用年限對貸款有何影響
一般來講，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多隻能貸款5年。
❼ 土地證沒有使用年限能貸款嗎
只有房產證，沒有土地證是無法抵押貸款的。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
❽ 二手房房產證已過戶，但土地證因是要貸款，中介說使用年限不夠，要買20年才能貸款，但房子才建20年都沒
你所買的二手房應該是屬於房改房吧？這種房在過戶之前是需要補土地出讓金的，你說的房子建有20年你看看房產證上有沒有寫上實用期限，如果沒有就要不出讓金。出讓金是按照房產證上的建築面積計算（廣州市118.6元/方）。
❾ 房地產銷售由於土地性質問題無法辦理分割和貸款，求解決辦法
賣小產權就是70年房屋使用協議！ 至於貸款完全可以用分期付款的方式直接付給開發商！！ 開發商還可以拿土地作為抵押融資！！希望對你有用！