公積金利息和貸款年限

① 公積金貸款和商業貸款年限如何確定

根據您描述的情況：

工商、建設銀行是70年減房齡，最高30年，所以商業部分可以貸足30年。

公積金貸款是35年減房齡，最低可貸15年，所以公積金部分可以貸15年。

希望我的回答能幫到您。

② 公積金貸款買房利率和年限問題

其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一（有特殊規定的除外）：
（一）借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
（二）借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
二、購買經濟適用住房等政策性住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的90%；購買其他性質住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的80%。
三、單筆貸款最高貸款額度為40萬元（根據借款申請人的信用等級，貸款額度在依據目前的計算方式計算出的可貸金額基礎上最高可上浮30%）。
四、根據借款申請人月收入確定其償還能力及具體貸款金額時，借款申請人月收入根據有關規定，按照住房公積金月繳存額反推方式或根據借款申請人單位人事勞動部門提供的收入證明確定。
以住房公積金月繳存額反推借款申請人月收入時，月收入等於借款申請人個人住房公積金月繳存額除以借款申請人個人住房公積金繳存比例。
五、借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

③ 公積金貸款買房還款年限最好是多少

住房公積金是國家為保障職工住房的一項福利制度，與商業貸款相比，它有以下方面的優勢：
一、貸款利率無可比擬
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。
二、貸款成數高，期限長
商業貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活
還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定月還款額度。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
四、房齡限制少
住房公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
綜上所述，用公積金貸款盡可能充分利用，能貸多少貸多少，能貸多長時間就貸多長時間。

④ 住房公積金貸款一樣的年限,每年充三萬和每年充一萬的利息一樣嗎

其實年沖和縮短貸款年限不沖突的，可以同時執行的，在年沖的時候不要選擇減少月供而是選擇縮短貸款年限，每月月供不變，這樣可以減少利息。 「選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。如果選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼的還款周期會加快，因為每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。」 一次性還款法（簡稱「年沖」）——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。借款人申請縮短公積金貸款年限的具體程序：首先到公積金中心申請，經同意後，到所在貸款銀行簽證《個人借款合同變更協議》，提供符合貸款年限的收入證明，辦理縮短貸款年限手續。不少住房公積金中心要求借款人必須履行公積金貸款還款義務半年至一年以上，才能申請提前還款。申請縮短公積金貸款應提供材料： 1、借款人身份證原件及復印件一份 2、原借款合同及借據註：所需材料與流程請向公積金貸款承辦銀行詳詢。

⑤ 公積金和商貸的年限可以不同嗎

公積金和商貸的年限可以不同。

公積金和商貸一起貸款屬於組合貸款，他們之間的利息互不相同，彼此之間各不影響。

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。

兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

公積金貸款的貸款優勢

1、方便程度，辦理時間等上差不多。

2、商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。

3、商貸的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。

商業貸款的優勢是受限條件少、還款形式多樣。商業貸款對於貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。

(5)公積金利息和貸款年限擴展閱讀：

公積金貸款的條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

商業貸款的辦理程序：

1、借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；

2、將有關資料交律師事務所審查；

3、銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

4、根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。

5、借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違

⑥ 公積金的利率是多少跟工作年限有關嗎

公積金的利率和貸款年限有關，與工齡無關．
5年以內的貸款年限利率是4．0％；5年以上的貸款年限利率是4．5％；
工作年限與繳納的公積金余額有關，繳納時間越長，余額越多．
公積金余額越多，貸款額度越高．因此繳納的時間越長，貸款額度高，對自己還是有利的．．

⑦ 公積金貸款的額度與年限有關嗎

您好，相信您基礎的貸款條件已經清楚了。或者您也可以參考其他專家的回答，

我想給您補充的是，如果您是國管公積金的話，繳納年限雖然沒有特別的要求，但它的測算是需要您登陸國管公積金網站進行測算，裡面其中有一項為賬戶余額，所以個人理解為其實和繳納年限有一定的關系。如果您發現您的公積金為國管公積金一定要先試算一下。

國管公積金初步判斷依據：1、個人繳存號碼5開頭

2、繳存銀行為建設銀行或者中國銀行

⑧ 公積金貸款額度和貸款年限是怎麼計算的

額度是根據每個月你公司給你繳納的公積金錢數多少決定的，年限也是。你辦貸款的話，可以去公積金那邊給你計算一下。我的當時就是，公積金可以給你提供一些還款和貸款方案，讓你選擇。

⑨ 公積金貸款買房年限的問題，是長期好還是短點好

時間越短產生得利息相對來說越低