上海30年的老公房貸款年限

① 房齡與貸款年限怎麼規定

商業貸款貸款年限要求：

Ø 與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

Ø 借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲

Ø 最長不超過25年

Ø 以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款年限要求：

Ø 按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

Ø 按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

Ø 最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

希望我的解答對您有幫助，望採納！

② 房齡多少年不能貸款 上海

所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。那麼，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
一、
二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最准確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種准確。

③ 上海房產抵押貸款一般最長能貸多少年

上海房子抵押貸款申請材料:

最長是10---30年

（1）房產證

（2）權利人及配偶的身份證

（3）權利人及配偶的戶口本

（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

（5）收入證明

（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。

④ 上海房產貸款有規定超過30年的老房子不能貸款嗎

這個是沒有這方面的規定的，但是一般房齡較久的房子貸款會比較困難

⑤ 上海買房可以貸款多少年

一般是30年的時間。、個人買房需要滿足的條件如下：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
個人買房需要資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及
復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

⑥ 貸款年限和貸款人年齡、樓齡有什麼限制

購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。

貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。購買住宅最長貸款年限為25年。

(6)上海30年的老公房貸款年限擴展閱讀

1、對於一些住在上世紀80年代老公房裡的業主，這樣的擔心可能已經持續了很久。不過，最近上海各銀行對老房貸款年限已經紛紛放寬，「貸款期限+樓齡」的時間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長。

2、在二手樓市「滬九條」進入冷靜期後，學區房今年的遇冷形勢格外明顯。去年大熱的多個學區板塊目前因買賣雙方心理預期不符，交易陷入僵局，掛牌量或看房量顯著減少。

3、業內人士指出，過去上海一般按照「貸款期限+樓齡」40年為主，不過從2013年開始上海二手房交易量就開始逐漸超越一手房，最新數據顯示目前二手房的交易量已是一手房的兩倍，放寬老房貸款年限將有助於激活市場存量住宅的交易量，進一步降低購房者的還款壓力。