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房齡加貸款年限40年

發布時間:2021-05-03 07:02:09

㈠ 二手房房齡貸款年限最多有幾年

一般來說,不同的銀行其具體規定有所不同,但無外乎以下幾種:
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年,有的銀行規定不能超過40年,也有規定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
分析認為,二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小,那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡,銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限,銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年,有銀行規定不能超過15年,更嚴格的要求不能超過10年,因此房齡過大,可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素,房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起,土地使用年限正常應該為70年,但是一般二手房肯定達不到這個年限,土地使用年限過短也會影響房貸年限。

㈡ 貸款年限加房齡要多少年

所購房屋為住房的,貸款期限與房齡之和最長不超過30年。所購房屋為商用房,貸款期限最長不超過10年。另外,所購房屋房齡一般不超過15年。
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㈢ 房齡40年能貸款嗎

答:房齡40年事實應該能貸款。

㈣ 貸款年限和房齡的關系是怎樣的

根據相關規定,關於銀行對二手房貸款的期限,有如下內容:
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

㈤ 房齡與貸款年限怎麼規定

商業貸款貸款年限要求:

Ø 與房齡有關:一般是30年內房齡;最長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)

Ø 借款人年齡有關:一般可到65周歲,最長貸款年限計算:貸款年限+借款人年齡<65周歲

Ø 最長不超過25年

Ø 以上三點同時滿足,以貸款年限短的為准

公積金貸款年限要求:

Ø 按借款人年齡計算:貸款最長時間:市屬:70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管:69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

Ø 按房齡計算:貸款最長時間:磚混(混合):47-房齡;鋼混:57-房齡

Ø 最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

希望我的解答對您有幫助,望採納!

㈥ 銀行規定房齡加貸款年限不能大於多少年–貸款(

若是招行個人住房貸款,「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不超過20年,且貸款期限
+
抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限,需您提交相關資料,由經辦行綜合審批後確定。

㈦ 請問老房的貸款比例和年限。

公積金貸款;
1、房子貸款的最長年限,磚混結構:47-房齡,鋼混:57-房齡:
2、借款人貸款最長年限,以夫妻雙方年齡最大的計算,最多貸到70歲。
上述兩方面計算後取最低者為最終能貸款的年限。

商業貸款:
1、一般銀行要求借款人的年齡最高到65歲,65歲減去現在的年齡為可以貸款的最高年限,部分銀行要求借款人的年齡最高到60歲,也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。
2、各個銀行的要求不同,一般為房齡+貸款年限小於40年(北京銀行是小於50年)上述兩方面取最低者最為最終的貸款年限。

㈧ 房齡的可貸款年限

您好,如果您申請的是純公積金貸款,除建行不受房齡影響外,其他銀行要求房齡+貸款年限≤40年。如果您申請的是商業貸款或組合貸款,房齡對貸款的影響根據您選擇的銀行的不同而存在差別。例如,中國銀行要求市內六區房齡+貸款年限≤50年。具體銀行的要求,建議您咨詢您所要選擇貸款銀行。

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