青島房屋貸款年限

㈠ 青島97年的房子公積金的貸款額度和年限

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：

1. 按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
   

2. 按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
   

3. 按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房

   公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
   

4. 按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
   

㈡ 青島青島銀行房貸提前還款一部分後，可不可以縮短還款年限

青島銀行房貸提前還款一部分後，可以申請縮短還款年限的，不過已經提前還貸的話，沒有必要再縮短年限了。

㈢ 在青島購房二手房貸款需要什麼條件

購買二手房申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

二手房按揭貸款需要准備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

二手房按揭流程：

因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

㈣ 在青島辦理房產抵押貸款需要什麼條件

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈤ 青島首套房

你沒有房產當然就是首套購房的貸款利率，下面是我幫您整理的一些公積金貸款資料，希望對您有所幫助！
一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？

1、申請人在申請貸款的近6個月內，連續正常繳存住房公積金3個月，累計繳存住房公積金6個月。

2、具有購房合同和相關證明及文件；

3、有相當於購房全部價款(不含配套費)20%以上的自籌資金；

4、有穩定的職業和經濟收入，信用良好和按規定償還貸款本息的能力；

5、同意辦理住房抵押；

6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由開發單位提供擔保。

備註：所購住房的開發單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協議。

二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？

l、貸款額度：當前青島市住房公積金貸款最高額度為40萬元，最低額度為1萬元，個人實際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。

⑴依據首付款比例計算的公積金貸款額度：

⑵依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：

公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％

公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡後5年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年。

⑶依據房價計算的公積金貸款額度：

①商品房公積金貸款額度=房屋價格×80％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）。

②二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的70%（註：10年以上的住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應下降10個百分點）。

③拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價款總額。

2、貸款期限：

貸款期限的確定一般參照借款人貸款數額、還款能力、可貸年限和借款人意願由貸款人決定，貸款期限的有關規定詳見下表：

三、如何辦理住房公積金貸款手續?

（一）商品房、二手房公積金貸款辦理流程：

1、申請人持本人及配偶的身份證到轄區住房公積金管理處列印公積金查詢單；管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。

2、申請人根據要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據所購房屋類型及區域提供所需材料。中心受理貸款申請後，收取相關貸款材料，並出具預審意見，同時申請人按要求開設還款賬戶並留還款賬戶對應卡（折）復印件。

3、住房公積金管理中心根據申請人提供的材料進行審批，批准後申請人前來簽訂《青島市住房公積金抵押借款合同》，合同各方簽字蓋章後，借款人到房地產登記部門辦理抵押登記手續。

4、抵押登記手續辦結，管理中心收妥《房地產他項權證》後三個工作日，辦理放款手續。

5、放款後，借款人到管理處領取貸款劃付憑證，並按合同約定還款。

（二）拆遷安置房屋貸款辦理流程：

1、申請人持拆遷安置住房貸款所需材料向公積金中心提出貸款申請，經審核，認為符合公積金貸款條件的，向申請人出具住房公積金貸款《可貸額度計算證明》，並加蓋業務專用章。

2、申請人持《可貸額度計算證明》，向置業擔保中心提出擔保申請，置業擔保中心審核認為符合擔保條件（申請人應向擔保中心提供有效的房產作為反擔保物）的，與申請人辦妥反擔保房產抵押登記手續後，出具《青島市個人貸款置業擔保證書》。

3、申請人辦妥擔保手續，接到置業擔保中心通知後，持拆遷安置房屋貸款所需材料到公積金貸款櫃台辦理申貸手續，並簽訂《青島市住房公積金貸款住房置業擔保借款合同》。

4、借款人持《青島市住房公積金貸款住房置業擔保借款合同》分別到置業擔保中心、開發單位辦理簽章手續，簽章齊全後將合同交回公積金管理中心。

5、貸款手續齊全後，公積金管理中心為借款人辦理放款手續。

6、放款後，借款人到公積金管理中心領取貸款劃付憑證，並按合同約定還款。

四、注意事項：

1、借款人已婚的，簽訂合同時夫婦雙方必須同時到場簽署同意抵押聲明。借款人未婚的，本地職工未婚證明須由民政婚姻登記部門出具；外地職工，出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的職工，可由所在單位或單位所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時間距貸款時點原則上不應超過一個月。

2、借款申請人未達到婚姻法規定結婚年齡（男22歲，女20歲）的，可不提供未婚證明。

3、借款申請人配偶單位欠繳住房公積金6個月以上的，在計算住房公積金貸款額度時,配偶的住房公積金基數不予考慮。

4、借款人申請組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關要求。

5、如申請人在接到通知後，一個月內未到指定工作地點簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內未辦理抵押登記申請手續，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續辦理，需重新進行申請。

6、公積金貸款申請人在申請貸款前，須確認自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號碼與身份證標注的信息一致，否則，須由單位公積金經辦人或職工本人持相關材料到住房公積金繳存專櫃辦理修改手續。

7、已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶姓名、身份證號需修改，應先到原受理貸款的管理處貸款櫃台提出申請，經審核後，持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號碼修改審批表》到單位開戶的住房公積金繳存櫃台進行姓名或身份證號碼的修改。

8、貸款時借款人未婚，婚後需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應持本人及配偶身份證原件及復印件、結婚證原件及復印件到受理貸款管理處申請辦理信息變更手續，然後，按規定程序到配偶單位住房公積金繳存櫃台辦理公積金提取手續。

9、借款人申請住房公積金貸款時，若所購住房存在土地抵押，在貸款申請受理後，應持《青島市住房公積金貸款預審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續，然後返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。

10、住房公積金二手房、拆遷安置房屋貸款程序及所需材料另見宣傳材料。

五、如何辦理住房公積金組合貸款手續?

l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。

2、簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《抵押借款合同》、《借款合同》。

3、還款時，借款人應同時在住房公積金和銀行的還款存摺（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。

4、組合貸款的其他手續同公積金貸款。

備註：開發單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。

六、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎麼辦？

按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根據約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續3個月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受託銀行有權與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款人提前償還部分或全部借款本息，並承擔合同約定的違約金、賠償金、實現債權的費用（包括但不限於訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）及其他相關費用。借款人不能償還前述債務的，青島市住房公積金管理中心有權處置抵押物，依法實現抵押權。

七、申請住房公積金貸款，是否需辦理公證手續?

申請住房公積金貸款的借款人，可按自願原則辦理公證手續。

八、申請住房公積金貸款，是否必須辦理保險手續？

自2007年9月3日開始，申請住房公積金貸款的借款人可按保險自願原則，決定是否辦理保險。

九、申請人應到何處申請住房公積金貸款？

申請人可根據所購住房的座落位置到以下地點申請住房公積金貸款：

市南管理處：山東路2號乙 電話: 83899503

李滄管理處：李滄區金水路1059號 電話：87060679

嶗山管理處：香港東路268號 電話：88978601

黃島管理處：開發區長江東路313號世紀悅海大廈 電話：86894326

城陽管理處：正陽路223號農行城陽區支行辦公樓 電話: 87757653

即墨管理處：即墨市振華街180號安居小區6號樓甲 電話：88576881

膠南管理處：珠海東路163號光大商務中心3樓 電話：85173285

膠州管理處：湖州路240號 電話：87224097

平度管理處：長州路158號 電話88338377

萊西管理處：黃海中路8號萊西賓館3號樓 電話：88485490

十、借款人應如何辦理提前還款手續，提前還款利息應如何計算？

辦理提前還款，借款人應攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款存摺（卡）原件，到受理貸款的管理處提出申請。貸款全部結清後，借款人可到受理貸款的轄區管理處領取貸款結清證明、撤押證明和《房地產他項權證》，然後到房地產登記部門或置業擔保中心辦理抵押登記的注銷手續。

借款人每月還款時，已經償還當月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩餘本金及結清利息（上次正常扣款日到提前結清日期間的利息）。

十一、申請人辦理住房公積金貸款所需費用有哪些？收費標準是多少？

申請公積金貸款需按規定辦理住房抵押登記，收費事項及標准如下：

抵押登記費和印花稅，若貸款金額（公積金貸款額+銀行貸款額）低於50萬元，此項費用為235元；若超過50萬元，此項費用為385元。

㈥ 青島商業貸款買房貸款年限

貸款的最長年限 是按照你的年齡來算，60減掉你現在的年齡就是貸款年限。銀行一般是按照這個來要求的

㈦ 青島貸款買房需要什麼條件誰可以說下

如您在中國銀行申請個人一手住房貸款，借款人需要具備以下條件：1) 在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關規定；2) 具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3) 已經簽署購買住房的合同或協議。4) 必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；5) 提供經貸款人認可的有效擔保；6)貸款人規定的其他條件。請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
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