㈠ 二手房公積金貸款年限是多久
公積金貸款期限最長不超過30年。
購買二手房申請人應向公積金管理中心提交的材料有：
完稅發票復印件1份；
評估報告2份；
戶口簿復印件1份；
房屋買賣契約1份；
已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份；
借款人身份證復印件4份；
並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同。
㈡ 武漢公積金貸款買二手房有哪些限制誰了解
武漢公積金貸款買二手房的限制——根據規定不同年限的二手房公積金貸款有差異，二手房（首套）公積金最高貸款比例為：
1.所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，貸款比例不超過房屋總價的70%；
2.所購房屋建成時間在11—20年（含20年），貸款比例不超過房屋總價的60%；
3.所購房屋建成時間在21—30年（含30年）以內，貸款比例不超過房屋總價的50%。
房屋總價的認定按照房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。值得注意的是，二手房最高貸款年限不超過20年，且不超過職工法定退休年齡後5年。武漢二手房貸款的最高限額也由原來的40萬元提高至60萬元(限首次使用公積金的房子）。還有一點，貸款金額是根據「職工實際貸款額度按二手房貸款最高限額」、「所購房屋建成時間對應的貸款比例」、「按還款能力確定的可償還貸款額」這三項標准取低值發放~
㈢ 買二手房使用公積金貸款有房屋年限限制嗎
公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。具體要求如下：1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。(3)武漢市公積金二手房貸款年限擴展閱讀：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
㈣ 二手房公積金貸款年限問題
根據您情況，最長公積金貸款25年哦！
申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？
【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；
【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47年；鋼混：房齡+貸款年限≤57年； 【銀行要求】：最多貸款25年。
希望能夠幫到您！祝您生活愉快！
㈤ 公積金二手房貸款年限
公積金貸款很簡單，就是由住房置業擔保公司進行擔保，公積金中心貸給你的款，正常繳納公積金6個月以上的人就可以貸。
一般公積金可貸金額為：公積金帳戶余額×40，最高不過20萬。(理論上公積金賬戶中有5000塊錢就可以貸足20萬，也有例外。)有補充公積金的話：補充公積金帳戶余額×20，最高不過10萬，合計最高30萬。注意：這是指只有一個貸款人的情況，如果有兩個人共同為一套房子進行公積金貸款，符合要求的話，兩人的公積金貸款最高可各貸20萬，補充公積金最高還是10萬，這樣最高50萬元。
一般公積金可貸年限為：一手房上限30年，二手房房齡五年內的等同一手房，房齡五年以上的可貸上限是15年。至於下限由公積金中心計算得出。
商業貸款就比較復雜了，要將房子抵押給銀行，通過銀行的核對，才能批准。
一、房齡：
80年以前竣工的房子,幾乎是貸不到商業貸款,除非是地段特好，建築品質非常優良的建築;87年以後的房子比較好貸了,20年房齡是道坎…馬上就要是88年的房子了
二、房價：
每家銀行門檻都不太一樣,有抵押物總價必須大於等於40萬元，位於郊區的抵押物總價最低35萬元的。也有些銀行一定要到40萬才可以申請貸款，當然對房價沒有特別限制的銀行也有。
三、面積：
銀行要求建築面積大於等於50平米。
㈥ 二手房公積金貸款年限是多少
公積金貸款期限最長不超過30年。
購買二手房申請人應向公積金管理中心提交的材料有：
完稅發票復印件1份；
評估報告2份；
戶口簿復印件1份；
房屋買賣契約1份；
已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份；
借款人身份證復印件4份；
並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同。
㈦ 武漢公積金貸款期限，您知道怎麼計算嗎
准備使用公積金貸款買房的親們，對於貸款期限是如何規定的，是不是也想了解一下呢?小編將貸款期限的要求為您一一羅列出來了哦!
一手房貸款期限
1. 購買經濟適用房、商品房、集資合作建房的公積金貸款最長期限不超過30年;
2. 建造、翻建、大修自住住房的公積金貸款最長期限不超過20年;
3. 上述貸款期限同時不超過借款人法定退休年齡後5年。
二手房貸款期限
1. 二手房公積金貸款期限最長為20年，並不得超過按房屋評估基準日剩餘使用年限折半計算的期限;
2. 不得超過借款人法定退休年齡後5年;
3. 上述貸款期限超過任意一項期限的，應以其中最短的期限作為貸款期限。
商業貸款轉公積金貸款貸款期限
1. 一手房轉公積金貸款期限不超過30年;
2. 二手房轉公積金貸款期限不超過20年，並按房屋剩餘使用年限(以評估報告為准)折半計算;
3. 轉公積金貸款期限不得超過借款人法定退休年齡後5年;
4. 轉公積金貸款期限不得長於原商貸的剩餘年限。
小提示：
借款人最長貸款期限計算方法(不得超過借款人法定退休年齡後5年)：
1. 借款人最長貸款期限=(借款人法定退休年齡+5)-系統計算的借款人年齡;
2. 系統計算的借款人年齡=借款人已滿周歲年齡+1，借款人生日當天申請的，按已滿周歲年齡認定;
3. 借款人年齡以公積金系統中登記的身份證信息為准。
大家清楚了嗎?有疑問也可致電12329熱線進行詳細咨詢哦!
（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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