什麼影響公積金貸款年限

A. 公積金貸款貸款的年限與什麼有關

您好，公積金貸款的年限按照以下幾點來計算：

1、按借款人年齡計算：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

2、按房齡計算：磚混結構：房齡+貸款年限≤47 年；鋼混：房齡+貸款年限≤57 年；

3、銀行要求：貸款最長 25 年。

貸款最終年限以上面三個條件中最短的來計算。

B. 公積金貸款的額度與年限有關嗎

公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
按使用配偶額度
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

C. 住房公積金貸款可選年限與哪些因素有關呢

公積金貸款最多可以貸款30年。個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;10、借款人同意在貸款承銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。公積金貸款流程：1.借款人至受理網點申請貸款;2.受理網點代為家庭名下房產狀況查詢;3.受理網點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產交易中心抵押登記手續;6.銀行放款。

D. 影響公積金貸款年限的因素有哪些

1.年齡，如果離你退休只有10年了，那就只能貸10年。
2.收入支出。

E. 公積金貸款對房齡還有要求什麼情況

公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。

具體要求如下：

1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；

2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；

3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。

(5)什麼影響公積金貸款年限擴展閱讀：

貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

F. 公積金貸款年限有什麼規定

公積金貸款期限最長不超過30年。 公積金貸款的條件： 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款； 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險； 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持； 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則； 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

G. 住房公積金貸款年限受什麼因素影響

根據你的敘述你的住房公積金繳費基數可能是太低了因為住房公積金貸款的申請額度是受你的住房公積金繳費基數高低影響的

H. 公積金貸款年限，是什麼意思

在不同情況下，公積金貸款年限如下：
1、一手房
①購買經濟適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款期限最長為30年；
②建造、翻建及大修自住房的公積金貸款期限最長為20年；
③上述同時不超過借款人的法定退休年齡延後5年。

2、二手房
①二手房的公積金貸款期限最長為20年，且不超過房屋評估基準日剩餘使用年限的折半期限；
②不超過借款人法定退休年齡後5年；
③上述超過任意一項期限的，需要以其中的最短時間作為貸款期限。

3、商業貸款轉公積金貸款
①一手房轉公積金貸款期限最長為30年；
②二手房轉公積金貸款期限最長為20年，並按房屋剩餘使用年限折半計算；
③轉公積金貸款期限不得超過借款人法定退休年齡後5年；
④轉公積金貸款期限不得超過原先商業貸款的剩餘年限。

註：不同城市有可能規定不同，具體請以當地住房公積金中心規定為准。
應答時間：2020-08-07，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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