北京市經營貸款年限

① 請問各家銀行經營性貸款的貸款種類、利率、最長期限分別是多少

如果你是企業主，有企業，那麼用房屋抵押申請傳統類個人經營貸款，住房的抵押成數為評估價的7成，商業用房為6成，經濟適用房及市場商鋪類為5成，貸款期限1年先息後本，3年循環貸，利率為6.15%上浮40%-50%，貸款額度范圍為30-1200萬，這是2014年上半年大部分銀行的貸款政策執行情況。
如果以個人名義申請綜合消費貸款，利率上浮的幅度和成數是相同的，不同的是還款方式為等額本息，期限是5-10年，基準利率是6.55%。

招商銀行的全額抵押貸款，住房可貸10成，商業用房可貸7成，經適房及市場商鋪可貸6成，一年先息後本，3年循環貸，執行利率6.15%上浮50%。

申請信用貸款，目前比較大額的信用貸款方式為聯保貸款，要求是在專業市場及商會的企業，或者有上下游關系的企業，貸款額度為50-500萬，利率為基準利率6%上浮40%-50%，期限為1年先息後本，開辦銀行為：哈爾濱銀行、平安銀行、民生銀行、中信銀行。

另外一種是企業自主申請信用貸款，一般要求為資信較優質國家扶持企業，比較知名有一定的社會影響力，營業額較大，現金流充裕，盈利能力較強的企業。

申請信用貸款的成本大於申請抵押貸款的成本，會有相關的費用產生，申請信用貸款的額度跟企業資信情況正相關，額度一般相對於資產而言較小，銀行只會錦上添花，永遠不會雪中送炭。

各地的銀行政策以及開辦產品銀行有所不同，上述為重慶地區的情況。你在山東地區，具體可向當地貸款中介公司咨詢。

我是重慶地區貸款中介。

② 多地嚴查經營貸「房住不炒」加碼

近日，北上廣深等一線城市相繼嚴查經營貸、消費貸違規流入樓市現象，多家銀行要求違規者提前還本付息。這是繼「三道紅線」以及房地產貸款集中度管理制度後，金融監管部門落實「房住不炒」政策的再一重要舉措。

今年以來，各地相繼出台房地產健康發展調控政策，增加供應調控需求，加強監管。特別是在銀行信貸資金整體較寬裕的環境下，堵住了經營貸等信貸資金違規進入樓市的渠道，有效抑制樓市非理性發展。

何為經營貸？

經營貸顧是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用於其企業或個體戶的經營需要。

國家為支持實體經濟，幫助企業解決融資難等問題，特別是疫情發生以來，實體經濟遭受到重創，資金流轉出現困難，為幫助企業解決難題，國家下放了不少資金用於扶持企業發展。據悉，這類資金一般利率較低，年限也相對較長。

經營貸初衷是好的，但卻被部分購房者鑽了空子。部分經營貸利率低至3.6%-3.8%，遠遠低於同期的房貸利率。根據融360大數據研究院發布的2021年3月份中國房貸市場報告，全國重點城市的房貸利率整體水平進一步上漲。2021年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.28%；二套房貸款平均利率為5.57%。

除了利率低外，辦理程序簡單也成為經營貸流入樓市的重要原因。記者了解到，只需注冊一個公司，公司法人利用企業營業執照同時將房產抵押，就可辦理經營貸，經營貸款項即打入三方賬戶，客戶在三方見證下進行提現用於購房。值得一提的是，即使名下沒有注冊公司，中介仍有辦法幫助辦理經營貸。

「目前，全國樓市的運行態勢和2015年、2016年類似，從深滬一線城市，蔓延到廣州、北京以及其他熱點二線城市，都市圈的熱度明顯回升。不控製做經營貸的資金流向將可能助推模式新一輪泡沫的攀升。嚴打經營貸和資金違規流入房地產市場，將是今年房地產調控的主要工作，這關繫到今年的樓市能否穩定下來。」廣東省住房政策研究中心首席研究李宇嘉表示。

各地相關部門相繼「亮劍」

北京銀保監局、人民銀行營業管理部2月10日聯合印發《關於加強個人經營性貸款管理防範信貸資金違規流入房地產市場的通知》（以下簡稱《通知》），旨在圍堵個人經營性貸款資金被違規挪用至房地產市場的行為。

《通知》要求銀行加強對第三方機構合作貸款業務的合規管理力度，此外，針對長期以來信貸資金違規流入房地產市場等亂象中借款人違規成本過低、守信意識不強的問題，《通知》強調完善合同約束機制，要求銀行簽訂個人經營性貸款合同時，應設定針對信貸資金違規流入房地產市場等各類不誠信行為的約束性或懲罰性條款，並充分提示借款人。

3月3日，杭州市發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，新政同樣提出嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對記者表示，杭州此次新政重點提及此項內容，有利於減少投機炒房行為，對於房地產市場的降溫起到一定作用，同時也呼應了此前央行出台的房地產貸款集中度管理制度，對於資金違規流入房地產加強監管，體現了政府對於促使資金脫虛向實的決心。

3月19日，北京市銀行業協會向各會員銀行發出《關於進一步加強個人信貸業務管理工作的倡議書》（以下簡稱《倡議書》）。《倡議書》主要從完善貸款合同約束懲戒條款、規范中介機構管理、防範輿情聲譽風險和加強金融消費者教育等方面向會員銀行提出倡議，防範套取銀行信貸資金以及挪用個人經營性貸款進入房地產市場的行為。

北京市銀行業協會表示，近期北京房地產市場出現了一些投機炒房苗頭，金融監管部門主動出擊、密集亮劍，嚴密防範信貸資金違規流入房地產市場。《倡議書》的發出主要是為配合《通知》落實執行以及監管部門近期開展的個人信貸業務專項整治工作。

有效抑制樓市過熱

自監管部門要求商業銀行嚴查經營貸，據統計，廣州銀保監局涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額約為2.77億元，目前以責令銀行限期整改並對有關部門進行處罰；深圳通報顯示，已責令銀行提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規貸款，叫停風險隱患較大的業務，處罰金額合計575萬元。

除此之外，金融機構等還要求自查，及時發現問題、解決問題，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。

「監管部門對經營貸、消費貸流入樓市嚴查，體現了對房地產金融的強管控信號，」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此舉將有效降低違規炒房者操作空間，讓貸款回歸本質，抑制樓市非理性發展。

據國家統計局顯示，2月份70城新建商品住宅房價指數來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京價格較上月擴大0.2個百分點；深圳較上月回落0.2個百分點，主要是原因是深圳1月份以來不斷加碼調控為樓市降溫，市場熱度有所回落。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

業內專家對此表示，整體來看，2月份受到多地政府「就地過年」號召以及多數售樓處春節期間「不打烊」影響，加之政策下的恐慌情緒蔓延，熱點城市市場熱度走高，但是隨著多城加碼調控，信貸政策收緊等影響下，後期市場熱度或將逐漸回落，房價漲幅或將收窄。

③ 個人經營性貸款申請條件期限一般幾年

申請條件
個人經營貸款的對象為符合銀行個人經營貸款政策的、具有完全民事行為能力的中國公民（不含港澳台居民），包括個體工商經營者、獨資企業/合夥企業/有限責任公司的主要合夥人或主要自然人股東等。
1、年齡在18周歲（含）以上、60周歲（含）以下，在分行管轄地域范圍內有固定住所，具有常住戶口或有效居住證明；
2、借款人及其經營實體信用良好，經營穩定；
3、相關銀行規定的其它條件。
申請資料
1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明原件及復印件；
2. 經年檢的個體工商戶營業執照、合夥企業營業執照或企業法人營業執照原件及復印件；
3. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、個人在經營實體的分紅證明、租金收入、在工行或他行近6個月內的存款、國債、基金等平均金融資產證明等；
4. 能反映借款人或其經營實體近期經營狀況的銀行結算賬戶明細或完稅憑證等證明資料；
5. 抵押房產權屬證明原件及復印件。有權處分人（包括房產共有人）同意抵押的證明文件。
6. 貸款採用保證方式的，須提供保證人相關資料；
7. 銀行要求提供的其他資料。

貸款期限長：一般授信的最長可達10年，單筆貸款最長可達5年；

④ 商業貸款的額度和年限是怎麼規定的

商業貸款額度的認定與名下房產有密切關系，
1）如果是新房，一般最高會按照房價的70%。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
2） 如果是二手房住宅，貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
3）貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。

商業貸款年限的認定
與房齡有關：一般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)
借款人年齡有關：一般最高65歲，個別銀行70歲
最長不超過30年(商業用房最長貸款年限10年)
以上三者以貸款年限短的為准
註：各銀行間有差異，具體以現行政策下各銀行的具體要求為准。

⑤ 個人經營貸款期限有規定嗎

個人經營貸款期限有規定
個人經營性貸款一般可以做到貸款年限最長30年。如果是信用貸款一般是最長5年，無抵押經營性貸款最長3年。
此類貸款在一定程度上類似於中小企業貸款，其業務經營管理的復雜程度更高。因此，各銀行一般只在經濟環境好，市場潛力大，管理水平高，資產質量好，且個人貸款不良率較低的分支機構中挑選辦理個人經營類貸款的經營機構。

⑥ 北京市公積金貸款的貸款年限是怎麼規定的

最長30年，但是要滿足貸款年限+房齡《47 且 貸款年限+年齡《70
一手房直接30年

⑦ 貸款年限最長可以貸多少年

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。

也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

(7)北京市經營貸款年限擴展閱讀：

按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

3、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款。

確定貸款期限和寬限期的原則：

貸款評審過程中，要根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。

（一）符合監管規定

凡是監管部門對貸款期限已做出明確規定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監管規定。

（二）貸款期限上限控制

評審人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。

（三）根據償債能力測算期限

貸款期限（包括寬限期）的長短要根據約定的還款資金來源，預測出年度還款現金流量，通過滿足規定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規定，須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。

（四）取短不取長

凡是根據償債能力測算出來貸款期限低於貸款期限上限的，原則上根據償債能力測算出來的貸款期限為准。

⑧ 現在商業貸款年限最高多少年

個人住房商貸的話最長可以到30年，公積金貸可以到35年 btw。還要看你年齡的，男年齡限制到65，女60 不過一些城商行貌似能放寬到男70，女65這個樣子 其實如果你小孩有還款能力的話，可以辦接力貸組合貸之類，針對年齡太大的問題

⑨ 北京市管公積金貸款年限怎麼計算

您好，如果您是在招行申請公積金一手樓組合貸款，組合貸款中公積金貸款部分最高貸款金額按照公積金中心有關規定執行。商業貸款部分最高貸款金額按照監管部門及我行房貸業務相關規定執行。同時購房首付款與商業貸款部分和公積金貸款部分之和應等於購房總價。
組合貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年。
關於中介所說的情況，建議您可聯系北京公積金熱線咨詢，號碼是：010-96155；67690494、67690490。辦公時間：工作日9：00—11：30；13：30—17：00。
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