新加坡買房貸款年限

⑴ 新加坡的購房貸款利率是多少

新加坡房貸分幾種，一種是恆定利率，通常簽約2-5年，期間不論市場如何，利率不變，目前這種利率是1.8%左右;另一種是浮動利率，會根據市場情況不同而變化，目前這種利率是0.8%左右;還有一種是混合利率，通常是前一年或兩年採用恆定利率，之後採用浮動利率，這種利率目前1.2%左右。每次合約到期後可根據情況再重新選擇合適的方案。

⑵ 在新加坡可以貸款買房嗎

根據新加坡購房相關規定，中國人是可以申請購房貸款的，且新加坡貸款利率較低，新加坡房貸利率在購房第一年約為1.2%，這相較於國內6%左右的利率有著很大的優勢。通常在辦理貸款時，銀行綜合考察購房者的收入，資產情況，工作年齡以及信用記錄等信息。
申請步驟一般為：
①．聯系銀行貸款專員。
②．遞交所需評估材料
③．貸款申請獲得批准
④．簽訂貸款協議
新加坡的貸款利率通常有固定利率和浮動利率之分，貸款時不論是固定利率還是浮動利率各銀行都會有不同的配套方案。根據自身情況選擇適合自己的就可以。

⑶ 新加坡買房的貸款政策如何對外國人是是否友好

根據最新的外籍人士購房政策，海外投資者在新加坡購房需繳納18%的印花稅。對外國買家而言，新加坡的貸款條件相對寬松，第一套住宅最高貸款額度為80%。而且新加坡貸款利率較低，房貸利率在購房第1年約為1.2%，這相較於國內6%左右的利率有著很大的優勢。

⑷ 新加坡購房知識普及

作為全球最適宜居住城市的新加坡，近年來吸引著中國客戶投資客置業新加坡，相比中國大陸買房，中新兩國的買房交易有極大區別，今天小編就藉此機會和各位分享下新加坡的買房基本常識。

常見疑問匯總&解答welcome

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外國人買房是否可以貸款？利息多少？需要什麼條件？

銀行是以追求利潤為目的地商業機構，目前的貸款年利息為2% 左右。

一般說來外國人有穩定收入或者資金證明的，在新加坡購買第一套房產銀行是可提供70%到

80%的銀行貸款的（具體根據個人財務狀況有一定區別，最高可達80%），貸款年限一般最長為30年（貸款最高年限為65減去購房者實際年齡，比方說購房者38歲，65減去38歲為27，該貸款者的最長年限為27年）

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新加坡的房產地契類別？

新加坡房產地契年限主要存在三種地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，絕大部分樓盤地契為99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產物，至1965年建國後，新加坡政府發售的土地均為99年，而房產市場上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。

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永久地契和 99年地契哪個好？

一般來說，在新加坡永久地契的房產價錢比99年地契價錢要貴20%到25%的不等，如果是從投資的角度來說，這是一個比較難答復的問題。

在我們看來買房投資，99年還是永久地契並不是最重要的，影響房產投資潛力的最重要的還是地理位置，入場價錢，政府規劃等因素。比方說裕廊湖畔地鐵站的周邊公寓都是99年的，其中以樓盤lakeshore
residence 為代表，其升值已經超過200%，蘿卜白菜各有所愛，買適合自己有升值潛力的才是最好的。

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外國人可以投資新加坡哪些房產？

新加坡是個經濟高度發達但是人多地少的國度，健全的法律體質鼓勵和歡迎外國人投資新加坡房產，外國人一般來說可以投資以下房產：所有商業地產(酒店，辦公室，店面)和私人公寓，別墅洋房只能是新加坡本地人購買，但是外國人可以購買新加坡升濤灣的海景別墅。

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新加坡買房必須要通過律師嗎？費用是多少？

新加坡房產交易一般都通過律師交易，特別是若有銀行貸款就必須通過律師參與交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易，律師可以很好的代表自己客戶利益，確保房產的交易是合法正規，受法律保護的，律師收取的律師服務費用為2500
到3500新幣不等（僅供參考，具體金額會根據房產價格有一定區別）。

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外國人不在新加坡是否也可以購買房產執行交易？

房產買家若果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易。

第一種：買家可以通過律師准備授權書由買家簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易，中途需要去一趟就近的新加坡駐中國的大使館或領事館簽署相關交易文件。

第二種：買家可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師，中途買家需要去一趟就近的新加坡在中國的大使館或領事館簽署法律文件。

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投資新加坡房地產買家小於21歲可以嗎？

如果買家沒有21歲是不可以把名字加入產權證書的，在新加坡法律規定，年齡沒有21歲者簽定的所有法律文件是無效不受法律保護的。

8

新加坡房地產的房產稅率是多少？

新加坡稅務局收取房產稅分兩種，一種是屋主本人實際自住，另外一種是房產整套對外出租，稅務局會根據你的房產所在區域的平均市場價值，科學的來評估你的房產稅，比方說白富美王小姐有套房產的市場租金被稅務局認定為每月3000新幣每月，一年下來王小姐的房產每年就能產生$36000新幣的價值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，稅率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新幣/年

2：若是出租，稅率按如下計算

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 新加坡買房有什麼政策嗎

中國買家在新加坡買房的比例，已和印度尼西亞人持平，除了新加坡的鄰國馬來西亞，中國買家已成為在新加坡置業最多的群體。
2011年1月1日，新加坡的投資移民門檻將大幅提高，在這短暫的時間通道中，眾多中國富裕階層對新加坡地產開始了新一波考察，某新加坡駐香港的中介機構告訴記者：「過去，新加坡10套房子大約有7套是華人買的，現在10套有8套是華人買的。
根據新加坡購房相關規定，中國人是可以申請購房貸款的，且新加坡貸款利率較低，新加坡房貸利率在購房第一年約為1.2%，這相較於國內6%左右的利率有著很大的優勢。通常在辦理貸款時，銀行綜合考察購房者的收入，資產情況，工作年齡以及信用記錄等信息。
申請步驟一般為：
①.聯系銀行貸款專員。
②.遞交所需評估材料
③.貸款申請獲得批准
④.簽訂貸款協議
新加坡的貸款利率通常有固定利率和浮動利率之分，貸款時不論是固定利率還是浮動利率各銀行都會有不同的配套方案。根據自身情況選擇適合自己的就可以。

⑹ 如果想在新加坡購房，貸款年限是多少呢

我覺得你先不用問貸款年限，先把新加坡的購房政策弄清楚再說吧

外國人來新加坡買房只允許買公寓，最便宜的也得要100萬新幣起。
而且因為你是外國人，還得交總放款15%額外印花稅。再加上3%的印花稅，還有律師費什麼的...光這些雜項家一起就得有20萬新幣了(摺合100萬人民幣)，而且這100萬相當於是白扔了的

如果你真的很有錢，不在乎這100萬的話，還不如在國內投資點什麼呢。

非得要在新加坡買公寓的話，貸款年限要結合你的年齡來計算，通常都有2、3十年吧。
不過新加坡的房貸利率實在是低，我現在的利率才只有1.69%而已
還有問題的話歡迎追問

⑺ 新加坡買房怎麼辦理

1）預計時間

大體上，若購買的是期房，從支付定金，走完完所有購房流程直到最終交房拿鑰匙，可能需要最多3年的時間，具體也將取決於房產項目的工程進展速度。

而若是購買現房，由於房子已經建好，能夠立即入住，因此只需要花2-3個月的時間來走完所有的購房流程即可。

2）購買流程

A. 購買新樓盤

第一步：買家支付5%定金，並簽訂選購權合同 (Option to Purchase, OTP)。

第二步：開發商會在2周時間內將購房合同 (S&P) 及地契副本交給買家。

第三步：買家需在拿到購房合同的3周時間以內決定是否繼續購買。如果放棄購買,將只能拿回75%的定金 (其餘25%的定金將作為違約金)。如果買家決定繼續購買該房產，則繼續走接下來的流程。

第四步：買家需找律師簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。

第五步：買家需在收到合同的三周時間里簽署購房合同。

第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向新加坡國內稅務局 (IRAS) 支付印花稅。此外，外籍人士購買房產，還需要支付20%的額外買家印花稅 (ABSD)。

第七步：買家需要在八周時間內支付15%的總房房款 (包含定金共20%)。

第八步：買家通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。

第九步：買家根據樓盤項目的工程進展付清剩餘80%的款項，最後由律師協助辦理登記手續，交房，驗房，就可以入住了。

B. 購買轉售樓盤

第一步：買家支付1%的總房款來作為定金，同時，賣家會提供選購權書(OTP)。

第二步：買家有14天 (即2周時間) 的冷靜期來決定是否繼續購買，具體期限可以協商。如果放棄購買，將損失前面支付的定金。若決定繼續購買，則需要通過買方律師簽署選購權書 (買賣雙方均有自己的律師)。同時買方支付4%的總房款給律師代收，並交給賣方律師。

第三步：買家需在兩周時間內由律師代為向新加坡國內稅務局繳納印花稅額外買家印花稅。

第四步：應在自簽訂房屋預售合同之日起8-12周內完成房產交易。在此期間，買方必須找到銀行，辦妥按揭貸款，尋找估價師對所購買物業估價，並准備好支付剩餘的房款。