『壹』 按揭買房,向銀行代款,是不是年限越久,利息越高 ,年限越短,利息越少
是的,貸款年限越短,借款人付給銀行的利息就越少,但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大,要選擇多少年來作為貸款年限,主要還是得靠家庭收入水平來決定。
貸款的最佳表現要達到「最佳組合」的狀態,能夠追求在自己負債能力(經濟承受能力)范圍內,有最高的抵押額度(房屋評估價的70%),最少首付款,最合理的貸款期限,其目的就是盡可能的減少購房支出。
相反的,貸款年限越長,借款人付給銀行的利息總額就越高,但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此,
選擇貸款年限要考慮資金成本。借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定,一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用,即要保證還款能力略有富餘,如果太緊的話容易影響借款人的個人徵信記錄。
在申請房貸時,借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言,只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款,要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年,否則不予受理。
因此,借款人年齡越小,那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲,則最長貸款期限只能是25年以下。
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素,特別是購買二手房,銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大,也可能貸不到最長期限。
選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對於有投資渠道的人來說,長期貸款比較有利,可以將自由資金進行投資,投資回報足以償還長期借貸並有盈餘。對於除了還貸以外沒有做其他投資的人來說,還是首先考慮避免支出過多利息,應以中短期貸款比較合適。
『貳』 買房子去銀行貸款,每個月還的月供會一樣嗎還是會有變
銀行貸款購房後每月還款的本金是固定的,但利息會隨著經濟市場的變化而由央行做出統一的調整。
『叄』 商業貸款利率跟年數有關嗎
商業貸款利率跟年數有關呀,這個肯定是有關系的,貸款年限越長,還款利率就越多,這個你可以在三九金服網站上查看具體的信息。
『肆』 銀行貸款的利息跟貸款年限沒有關系嗎求回答
有關系,跟存款一樣,年限越長,利率越高,利率高了,利息也就多了。。
『伍』 買房貸款每月利息怎麼算的
貸款買房利息怎麼算
貸款買房利息計算方式有兩種:
1、等額本金還款方式:將貸款額按還款期數均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;
2、等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。第1期利息為佔用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第1期利息,就是第1期償還的本金;第2期利息計算,是將第1期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第2期本金數,再乘貸款利率得第2期的應還利息,以後各期以此類推。
3、貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例,因而影響著借款貸款雙方的經濟利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同,同時與借貸資金的少有的程度有密切聯系。
貸款買房每個月要還多少錢
我們舉個例子來說吧,假設A女士房貸為50萬元,貸款年限為20年,貸款利率以現行同期貸款基準利率4.9%計算,等額本息還款需要支付285332.86 元利息,等額本金還款需要支付246020.83 元利息。
再打個比方,A女士房貸為100萬元,貸款年限為5年,貸款利率以現行同期貸款基準利率4.75%計算,等額本息還款需要支付62707.36元利息,等額本金還款需要支付60364.58 元利息。
『陸』 買房時,貸款的年息是怎麼算的還款年限跟年息的關系是怎樣的
2009年商業按揭貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%.
應該說月歸還收入的1/3較為合適,按貸款最長期30年(360個月)計算
月供=4000000.3465%(10.3465%)^360]/[(10.3465%)^360-1]=1946.28元
按最期限計算月供也要達到收入近1/2,只有選擇貸30年了.
『柒』 買房商業貸款利率高低與貸款年限有關系嗎
有關系。
貸款的年限在一年以下,屬於短期貸款,利率最低。
五年以下是中長期貸款,利率次之。
五年以上利率最高。