常州房貸貸款年限

① 常州公積金貸款買房：提前還款合算么

在常州買房，是用商貸還是公積金合算？這個問題就不需要猶豫了，有公積金幹嘛還要商貸。但是公積金貸款買完房之後又有一個糾結，手裡有錢了到底要不要提前還款呢？

人物觀點

王先生：有錢幹嘛不提前還？還嫌利息少嗎？

周小姐：公積金貸款利率那麼低！提前還款，你瞎啊？！

為什麼說公積金貸款提前還不劃算？

住房公積金貸款提前還款是否劃算主要是看還款方式選對沒有，組合貸款過程中可先考慮還商貸在還公積金貸款，提前還款先後順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時有商業性和住房公積金貸款的，應該選擇先還商貸再還公積金貸款。公積金貸款提前還款如何辦根據公積金貸款合同有關約定，在公積金貸款正常還款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以後可以提前部分還貸或提前一次性還清。

到底什麼樣的人適合提前還款？

根據自己及家庭的未來收入及支出決定是否要提前還款。如果未來仍有一些大項的支出，甚至需要申請小額貸或者消費貸，那麼提前還款並不合適，但是如果手裡的錢比較充裕，就沒有這些顧慮了。

另外，申請提前還款之前，最好對家庭的現有經濟實力綜合評估，具體而言，包括存款和可變現資產。如果現在手頭有些閑錢，也沒有更好的投資途徑，那麼提前還款確實可以省不少利息，不失為可取的辦法之一。

一定要提前還款，需要注意什麼呢？

一定要貸滿一年再選擇提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

物價因素也要考慮在內

在住房貸款中，提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所佔用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時間價值的，比如別人向您借了1萬元，由於物價上漲因素，可能半年後還回來的1萬元實際上只值九千多。所以在物價上漲時，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對於已經貸款買房的，一般也沒有必要提前還清。

公積金提前還款 具體應該怎麼操作？

步驟一：帶好證件

貸款經辦行通知借款人在約定時間帶好身份證原件及復印件、具備貸款賬號的證明材料（包括但不限於：借款合同、對賬單、還款計劃單等）和還款卡至櫃台辦理部分提前還款手續。

各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網點聯系預約時間。

步驟二：填寫申請

還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料。

步驟三：等待審批

具體包括受委託銀行的審批和公積金管理中心的審批。

步驟四：還款存檔

即去銀行把想還的貸款本息一並還上，並將提前還款表送到公積金中心存檔。

公積金提前還款 有什麼竅門嗎？

竅門一：變死錢為活錢

公積金的顯著特點是低存低貸。一般來說，當年繳存的個人住房公積金存款利率都與活期存款利率相同，而上年結轉的個人住房公積金存款利率則參照整存整取3個月存款利率來計算，且今後也持續按照此利率水平計息。這樣一來，如果任由住房公積金一直放在銀行不動，就相當於一直以3個月存期的利率存放，無形中造成了很大一部分利息損失。因此，公積金賬戶里的錢最好不要放著一動不動，而是要想方設法提前拿出來用，最最下策也應把公積金當養老金用，或者存入零存整取賬戶中，這樣獲得的受益要比單純的住房公積金可觀得多。

竅門二：提前還貸 減輕商貸負擔

公積金貸款利率遠遠低於商業貸款，所以能最大限度地降低利息支出，看起來似乎應該將公積金貸款的借款額度全部用足，盡量減少商業貸款。通常公積金貸款的最多年限是20年，商業貸款的最多年限是30年。相對而言，貸款年限的延長可以在很大程度上降低每月的還款金額，減輕還款負擔，最大限度減少對生活的各種影響。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 常州買房貸款年限怎麼選 20年好還是30年好

常州買房的時候，該怎麼選擇貸款年限，貸款年限是不是越長越好呢？

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？

三點理由告訴你為什麼貸款要貸滿30年

1、 每月還款壓力小

不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。

舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。

不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

商業貸款

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：

如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；

如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。

總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

那麼，是不是每個人都應該貸滿30年呢？

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

（以上回答發布於2017-05-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 2016常州房貸政策 常州購房貸款的條件

常州二手房購房如何貸款？貸款時需要注意哪些事項是很多常州二手房買房人關心的問題。常州二手房貸款主要包含常州購房貸款的條件、常州商業貸款買房首付和利率、常州公積金貸款買房首付和利率、常州公積金與商業組合貸款首付和利率、常州購房貸款最新利率等。搜狐焦點網為您詳解2016常州二手房最新貸款攻略。

一.商業貸款條件：

1.貸款人必須同時具備的條件

(1)具有合法有效的身份證明。

本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

(2)必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。

收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產等）

(3)具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

(4)支付了規定比例的首付款或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。

(5)貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

(6)外市人口在常州貸款買房還需要有滿一年的社保繳費憑證或者滿一年的納稅證明

2.申請貸款應提交的資料

(1)個人住房借款申請書;

(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

(4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件;

(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

(7)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

(8)借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等;

(11)貸款行規定的其他文件和資料。

二.公積金貸款條件：

1.貸款人必須同時具備的條件

(1)年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人；

(2)申請貸款時住房公積金回款正常，往前推算6個月所在單位和個人已連續繳存住房公積金，且首次匯款時間至今達6個月，首次匯款以資金流水賬記賬日期為准（對我市引進的高層次人才、現役軍人配偶和專業、退伍軍人等符合條件的照顧對象，可適當放寬公積金連續繳存要求）；

(3)能提供本人購買本市經濟適用住房的有效證明材料；

(4)有穩定的收入、信用良好，具有暗示償還貸款本息的能力。

（以上回答發布於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 買房攻略:常州公積金貸款的條件額度和期限

目前常州的公積金貸款利率是3.25%，因為比商貸便宜，所以很多人會選擇公積金貸款買房，但常州公積金貸款買房都有什麼條件、額度和期限呢？下面小編給大家介紹:

一、住房公積金個人住房貸款政策要點

1.貸款條件

（1）申請人連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，住房公積金賬戶匯繳正常；

（2）申請人為貸款購買住房的產權人或其配偶；

（3）共同借款人均無未還清的公積金貸款（包括公轉商貸款）；

（4）符合公積金中心規定的其他條件。

2.貸款額度、期限、利率和貸款品種

（1）貸款額度

按照符合貸款條件的共同借款人公積金余額之和的10倍計算（如首次使用公積金或購買經濟適用房按20倍計算），單人最高30萬元，雙人最高60萬元，且不超過購房總價的80%（部分精裝房不超過60%）。

無住房公積金提取、貸款記錄或購買經濟適用住房的，貸款額度按借款申請人住房公積金存儲余額之和20倍計算，只有一人符合貸款條件的，貸款額度不足18萬元可放寬為18萬元；兩人及以上符合貸款條件的，貸款額度不足36萬元可放寬為36萬元。

（2）貸款期限

最長30年，貸款利率按照公積金貸款基準利率（二次貸款上浮至1.1倍）。

（3）貸款品種

包括公積金貸款、公轉商貸款、商轉公貸款、組合貸款。

3.貸款審批

提供一門式現場服務，共同借款人需同時到場辦理，材料和手續齊全的當場簽約，不超過10個工作日完成審批。

4.辦理貸款時其他注意事項

（1）申請貸款時應充分考慮還款能力，確定貸款額度、期限、還款方式後不得更改；

（2）還清貸款前，共同借款人的公積金僅限用於轉賬歸還公積金貸款；

（3）超過購房合同備案後一年的（二手房超過契稅完稅二個月的），一般不再受理貸款申請。申請人提交申請資料後二個月仍未辦妥全部手續的，將作刪除處理；

（4）對於同一次購房行為，購房提取住房公積金總額加上公積金貸款金額不得超過購房總價。商品房總房價以購房合同所列房價為准，二手房總房價以合同價、契稅價或評估價三者最低值為准。

（5）房地產開發企業拒絕或阻礙繳存職工使用住房公積金貸款購房的，申請人隱瞞或提供虛假個人信息、申請材料的，失信行為將計入公共信用記錄、中心有權暫停其貸款資格。

二、如何選擇合適自己的貸款品種

職工除選擇公積金貸款以外，還可以從自身需求出發選擇公轉商補息貸款。相對於公積金貸款，公轉商補息貸款具有一些自身的特殊優勢：

1.准入條件寬

符合銀行首套房貸款要求的借款人可申請。例如有過二次及以上住房公積金貸款記錄的職工不能夠申請住房公積金貸款，但是符合條件可以申請公轉商補息貸款。

2.繳貸倍數高

公轉補息貸款貸款額度按職工繳存余額度20倍計算。公積金貸款貸款額度一般按照符合貸款條件的共同借款人公積金余額之和的10倍計算（如首次使用公積金或購買經濟適用房按20倍計算）。

3.放款速度快

審批放貸周期一般不超過簽訂借款合同之日起20個工作日。

4.享受利息補貼

貸款放款後，按同期公積金貸款基準利率和商業性個人住房貸款實際利率計算利息差額，在借款人正常還貸的次月予以補貼。

5.還款方式自由

借款人可選擇逐月提取公積金還款、提取住房公積金部分轉賬還貸、一次性提取住房公積金轉賬還清等多種還款方式。

6.銀行選擇多

目前市區建行、工行、中行、農行、交行、江南銀行、江蘇銀行、郵儲銀行，武進建行、中行、農行和交行均可辦理公轉商貸款，銀行首套房貸款要求請具體咨詢各貸款銀行。

（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 常州現在買房首付是多少首套房

首付、首套房首付比例等問題一直以來備受常州購房者關注。大多數購房者都試圖弄清楚究竟什麼是「首房」，什麼是「首付」，「首付比例」又是什麼?下面小編就從這些最基本的概念入手，和廣大購房者一起探討首套房首付比例的相關問題。

首套房定義

首套房定義是指購買僅擁有一套住房。根據中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有首套房商業貸款利率優惠，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下a沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房受理及查詢

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

首付定義及首付比例

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

首付計算方法

首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：3000元/平的房子，100平的房子就是30萬。那麼，二成首付是6萬，三成首付是9萬，四成首付是12萬。

看完上面關於「首套房」、「首付」、「首付比例」相關問題的解答，相信廣大購房者都知道自己在首次購房時需要注意哪些事項了，也不會再在首付上糾結了。

（以上回答發布於2013-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 外地人在常州買房，夫妻倆最多可以貸款多少萬

若准備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

⑦ 常州每月還貸多少才不會影響生活品質

1、50%是警戒線適合未婚人士

如果你工作穩定，未婚或已婚沒有孩子，月供可制定為家庭月收入40%-50%。這時家庭負擔小，用於其他生活方面花費較少，個人年齡也較小，升值潛力大，所以可考慮將房貸月供製定得高一點。

另外，50%也是銀行的「紅線」，規定借款人還款額不超過其月收入的50%。就算你想咬咬牙多還一點，人家銀行也不會同意滴。

2、30%是舒適線適合已婚家庭

如果是收入穩定、已經結婚生子購房者，那麼可以將月供製定在家庭月收入30%。這樣能保證家庭日常開支以及孩子教育支出。

每月償還各類貸款金額如果超過月收入1/3，就可能對生活質量造成影響。自己吃點苦沒關系，但是讓老婆孩子跟著吃苦就不對了。

買房前的幾個提醒

1、提前做好規劃

理性和有規劃地消費是購房前提，應權衡大局分清主次，根據自己收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。

2、要明白買房究竟要多少錢

除首付款外，購房切忌將所有存款都用於購房，因為買完房後緊接著就是裝修房屋、置辦傢具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少還應保留1/3存款。

3、貸款方式選擇符合自己的

在貸款購房時，還款年限選擇15～30年較為適中。有公積金貸款的，要充分利用。在選擇還款方式（等額本金、等額本息）時，也要充分考慮自身情況。另外，還要多考慮家庭未來可能面臨一些實際問題，保留一定積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面不時之需。

看完這些，

相信大家都應該清楚每個月還多少房貸合適了。然後根據貸款年限和還款方式倒推，用貸款計算器就能算出自己能夠承擔的大致房價區間了。大家都來動手算算吧！

（以上回答發布於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 我和我老婆想在常州買房，由於我徵信有幾筆貸款，還沒

若准備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
招行個人住房貸款的申請最終審核是否能夠通過，是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經辦網點審批後才能確定。建議您提供相關申請材料，聯系當地網點的個貸部門進一步核實。