① 房齡和貸款年限有關系嗎
房齡和貸款年限有關系。
各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格,一般情況下,超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。
房產證上的時間並非房齡,而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期,而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易,房產證上的時間更不能體現房齡。
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入,要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,這就需要考慮月供與家庭收入的比例。
如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節,一般月供最高不能超過收入的50%。
② 公積金貸款年限是銀行決定的嗎
一般來說,貸款期限最長為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲,女性60周歲)。其中,二手房貸款年限加房齡不大於40年。
1、最長不超過30年,即360個月;
2、借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡後5年,且按年限較短一方計算貸款期限,精確到月;
3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。
市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。
③ 買房後如何縮短貸款年限 要看銀行臉色嗎
現在很多加入房奴大軍的朋友都希望提前還款。那麼提前還款可以怎麼還呢?聽說縮短貸款年限要看銀行臉色,是真的么?
提前還款怎麼辦理?
提前還款的一般流程如下:
第一步:先查看貸款合同中有關提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步:向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
第三步:按銀行要求親自到相關部門提出提交還款申請。
第四步:借款人攜相關證件到借款銀行,辦理提前還款相關手續。
第五步:提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
提前還款可以有哪幾種方式?
如果不是要一次性還清房貸,提前部分還款可以有兩種還款方式,一種是縮短還款期限,月還款額不變,二是減少還款額,還款時間不變,縮短還款時間相對更能節省利息。
理論上提前還款可以自由選擇兩種還款方式的任意一種,但是實際上卻未必行得通,因為目前部分銀行要求:如果提前還款,只能通過減少月還款額,貸款期限不變的方式。
為什麼部分銀行提前還房貸不可以縮短期限?
購房貸款按照合同規定的年限,如果沒有特別交待,要求提前還款縮短期限屬於提前解除合同,還款人應當承擔違約責任。畢竟提前還款應該以不損害對方利益為前提,如果縮短年前,銀行的利益就受到損害了。
要知道,對於房貸政策,銀行與銀行之間是有差別的,銀行是通過利息獲利的,購房人利息交少了,會影響貸款銀行收益,因此只能規定選擇「減少月還款額,還款期限不變」的方式來限制購房人。
真想縮短期限一定要未雨綢繆!
也就是說,銀行的要求是怎麼樣,購房人就得按照規定走,所以大家在簽訂貸款合同的時候,如果考慮以後想通過縮短貸款年限提前還貸,一定要問清楚相關規定,做到心中有數,把相關事項約定清楚了再簽約。
要不然你不問清楚了,銀行也不主動告訴你,稀里糊塗的簽了合同,到時候想提前還款了,可就得按照銀行的要求辦事了。如果在貸款時就搞清楚,給你貸款的銀行是否允許縮短年限,哪怕不想換銀行,也可以有些心理准備,免得事後又白跑一趟。
(以上回答發布於2016-05-12,當前相關購房政策請以實際為准)
搜狐焦點網,為您提供房產信息,房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
④ 銀行貸款期數及年限什麼的,誰可以給我解釋一下,謝謝
就是根據貸款的期限來分段劃分分期還款的周期
可以以年、月、旬為還款周期,以目前常見的月來分析,如果你問銀行貸款的期限是一年,那就分12期還款,依此類推,如果30年,就是360期,每月還的錢就是每一期所需還的錢。
年限就是貸款的年限,貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不超過20年,且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限,需您提交相關資料,由經辦行綜合審批後確定。
⑤ 銀行貸款對房齡的年限要求
銀行對超過20年的二手房基本不放貸。
目前各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格,一般情況下,超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。
房產證上的時間並非房齡,而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期,而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易,房產證上的時間更不能體現房齡。
置業專家表示,把房子「年輕化」,可抬高房子價格,相應的老房維修費用也會增多,無形中增加了買房人的資金支出。
(5)貸款年限銀行說了算嗎擴展閱讀:
以下方法可以防止被騙房齡。
在買房合同中註明「房齡」,約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話,買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下,中介一般不會弄虛作假。
如果不放心中介或賣方報的「房齡」,則可以去房管部門查詢,了解房子的真實情況。這種方法比較准確。此外,還有一種便捷的方法,就是向鄰居打聽,可以粗略了解房齡情況。
⑥ 農行把我的貸款年限弄錯了,我本想貸款20年,銀行批下來的是30年,我該怎麼辦急!~
屬你個人失誤,批下來多少就是多少了,你只能選擇進前還貸,因之前肯定是有和銀行簽定貸款合同的環節,合同上的貸款年限,如果你看到了沒有當場提出異議,還簽了字的話,那就證明你同意了,除非是合同上是一個年限,批下來是一個年限,你就可以拿合同找銀行,估計那種情況的可能性很小吧,其實貸的年限多,眼前的壓力也小的,有能力的時候可以提前還款,也不錯
⑦ 買房貸款年限是自己決定還是銀行說了算啊我今年買房在售房部簽合同時是20年限 可貸款下來銀行卻改...
1、一般月供占你月收入的比例不超過50%,也就是說,你月收入1萬,月供不能超過5千元。
2、期限可以雙方協商,銀行給你10年期限,你如果不同意,可以不貸的。
3、你收入足夠高,銀行壓縮你的還款期限。
⑧ 買房貸款還多少年是個人說了算嗎
購房貸款最長可以申請30年 根據個人情況來申請,
申請購房貸款要求
需要身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、徵信不得有多次逾期,銀行基本標準是兩年內不得連續三次逾期累計六次, 已婚帶夫妻雙方資料。
⑨ 貸款年限縮短,銀行應該出具什麼給貸款人
提前還款
會給一個還款金額的憑證,另外,一般會列印一個新的還款計劃書給你,就是每期還多少,剩餘多少期。沒有其它的憑證了。我以前辦的時候是這樣的。