深圳安居房貸款年限利率

Ⅰ 深圳安居房房款是一次性交完嗎

2015深圳安居房價格同比其他商品房更便宜，那麼深圳安居房貸款申請有影響嗎？據公積金中心了解，公積金貸款重點支持繳存職工購買保障性住房，申購人只要是符合公積金貸款條件，可百分之百享受到公積金貸款的優惠。該負責人強調，今後，安居型商品房的開發商必須提前到公積金中心辦理備案手續。，整體來看純公積金貸款的審批效率大致可與商業貸款的保持在同一水平，而公積金組合貸款因為有公積金中心和商業銀行兩部分審批流程，一般來說比單獨申請商業貸款的辦理時間最多長5個工作日。

Ⅱ 深圳安居房能貸款嗎

可以貸款，具體以公告為准哦

一般來說付款方式有一次行付款和按揭付款兩種：

一次性付款，買方應在《深圳市安居型商品房認購協議書》規定時間內一次性向賣方付清全部房款;

按揭付款，買方應在簽訂《深圳市安居型商品房認購協議書》後，向住房公積金受託銀行或賣方合作按揭貸款銀行申請辦理按揭貸款手續，並在 ( 深圳市安居型商品房認購協議書》規定的時間內交清首期款。

無法辦理按揭貸款的，買方應在知道或應當知道不能辦理按揭貸款之日起，在《深圳市安居型商品房認購協議書》規定的時間內，向賣方一次性付清全部房款。

Ⅲ 父母正在購買了深圳安居房，我是否可以用我的公積金申請按揭貸款，為父母買房呢

你的公積金只能買你的房子。不能為他人買。

Ⅳ 深圳安居房要排多久

深圳安居房的輪候時間是不固定的，要看輪候的人數、安居房源數等等來判斷，主要是因為深圳人口眾多，申請安居房的人數也是非常多的，而且一直在增加當中，但是每年政府規劃的安居房項目是有限的，所以需要排比較長的時間，輪候三五年時間也是正常。

相關說明

安居工程住房，是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。

成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費(小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價)、1%-3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。

Ⅳ 買了深圳5折安居房後悔了，安居房為何成了雞肋

深圳這種房價對於六七萬個城市來說，能以半個市場價格買到安居的房子已經是一個很不錯的選擇，現在知道深圳有很多人排隊了。

當然，安住室是一個政策性住宅，所以不能和商品店相比。所以很多人買了安居後，可能會後悔安居室變成了雞的肋骨。

綜合以上5個要素，可以理解很多人認為安住室是雞的肋骨。但是，住宅本身是福利住宅，價格只有商品房的一半。這是為了給低收入的人買房子，很多人排隊等候。所以，大家幸運地可以買到安住室。夠了。請不要抱怨。

Ⅵ 深圳安居房可以進入市場流通、自由買賣嗎

合同期過後可以賣。

• 10年內必須賣給政府。自購買合同簽訂之日至申請回購之日不超過10年(含10年)的，回購價格為原合同購房價；超過10年的，回購價格的計算公式為：回購價格=原購房價×[1-1 .4%×(購房協議簽訂之日至申請回購之日的年限-10年)]。 這就意味著，在十年內，購買安居型商品房將不能上市交易，如果要出售，只能由政府採用按照原價回購的方式。

• 簽訂買賣合同10年後，安居型商品房產權所有人可以根據有關政策規定，申請取得完全產權。取得完全產權就可以賣了啊。

• 居型商品房（毛坯）最高銷售價格和最高基準銷售價格的測算評估由市政府確定的承擔評估職能的非營利性機構承擔。安居房（毛坯）最高基準銷售價格以其市場評估價乘以價格系數計算。

1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定！
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！
3、安置房除當事人外其它人不能代款！

安居房事實上就是一種按成本價出售的房屋，一般情況下，是出售給國家機關、單位和企業的，其不存在太大的商業性質，因此，售價相比一般的商品房來說要低很多，當然，這類型的房屋想要上市交易，是需要滿足一定的條件的。

一、深圳安居房買賣有什麼限制？

滿足上述條件的安居房業主到售房領取《申請取得安居房全部產權審核表》。填寫《審核表》並按該表要求准備好有關資料；到售房遞交資料經初審合格即可現場領取「收件回執」；申請人在規定時間內憑「收件回執」到售房查詢審核結果。若獲批准，則可領取《深圳市人民政府住房制度改革室批復》；申請人憑批復及有關資料到房地產登記機關辦理產權登記手續。

安居房上市需不需要補差價？

（1）1992年元月1日之後購買的准成本價、全成本價安居房面積超過70平方米的，和1992年元月1日之前購買的准成本價、全成本價安居房，夫妻雙方戶口都是1988年6月10日以後調入深圳，購買1988年6月10日以後興建面積大於70平方米的安居房，不需補差價即可取得全部產權。

（2）1992年元月1日之後購買的准成本價、全成本價安居房面積小於70平方米的，現在取得全部產權要補差價，差價約在1萬元之間。1992年元月1日之後購買的，在1988年6月10日前竣工的安居房，要取得全產權需補差價，差價約在1．5—3．8萬元之間。

二、深圳出售安居房要交多少稅？

（一）買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）

2、交易費：3元／平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

（二）賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元／平方米

2、營業稅：差價＊5．5％（房產證未滿5年的）

3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是住房的可以免除）

深圳安居房買賣有什麼限制？出售安居房要交多少稅？安居房的出售與一般的二手房出售一樣，需要支付一定金額的稅費，當然，在整個交易的過程中，買家需要繳納稅費，賣家也是需要繳納稅費的，至於如何交納，大家可以根據上述的標准來進行判斷。

拓展資料：

安居房指實施國家「安居（或康居）工程」而建設的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。

安居房是指：「為直接以成本價向中低收入家庭出售而建設的住房」。「現階段（2008年）安居房按成本價向中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶出售」。「安居房成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建築安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費（包括50%小區級非經營性公建配套費）、管理、貸款利息和稅金構成」。 根據年規定「購房人可按安居房的成本價購買，也可按職工當年配置公房的價格購買。但差價應由所在單位承擔，或由家庭成員各自單位協商承擔」。中低收入家庭的標准、住房困難的標准，由市房改辦規定。安居房設計標准，國家是有所要求的，即不得搞高標准。

例如，安居房是指按深圳市人民政府第88號令出售或出租給國家機關事業單位職工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。（2008年）後兩種安居房較為常見。

1、參加房改人員：深圳市、區屬國家機關事業單位有戶籍戶口、暫住戶口的職工。

2、市、區住宅管理部門投資建設安居房：全成微利房的供給對象是列入市、區財政工資編制的國家機關事業單位的職工；社會微利房的供給對象是在深圳市注冊的企事業單位及其員工，以及社會上中低收入者，但國家機關事業單位及其職工也可以申請購買社會微利房。

3、房地產開發企業投資建設的市場商品房。如單位購買的商品房，可按不低於房改政策規定的價格出售或出租給本單位職工。

4、列入房改的住房：市、區住宅局和其他國家機關事業單位擁有的住房以及已出售或出租的安居房。

5、不準出售的住房：（2008年）內需要拆遷改造的住房、結構已被破壞的住房、產權不清楚或有糾紛的住房、兩戶以上家庭共用的周轉房。

6、深圳市房屋委員會：是由政府有關職能部門首長、專業人員以及市民代表組成的專門委員會。是就我市住房的重大事項進行審議、協調、指導和決策。

7、深圳市人民政府住房制度改革辦公室（房改辦）：負責全市房改的是常工作，具體包括全市住房政策、房改政策和安居房售價、租金的制訂，及各項事項的審查和查處等工作。

資料鏈接：

安居房_網路

Ⅶ 關於深圳社保年限以及申請安居房資格的問題

呵呵，沒用的，及時你轉過來也不是連續繳納社保兩年，而且轉移成本大，且轉移9年的話只有恨少的一部分，我確信，也就是你把西瓜丟了，哪了芝麻還要花大力氣，轉回來以後對年限上是不增加的

Ⅷ 深圳建行上調房貸利率，上調後對於樓市有什麼影響

上調後將會直接影響到樓市接下來的走向，並且意義重大。

如果說之前的措施都是為了進一步穩定房型，但是當深圳的部分銀行上調個人住房貸款利率之後，這就意味著所有的購房者都會受到這個措施的影響，深圳樓市的行情將會風雲突變。

我先解釋一下目前的個人住房貸款利率。

目前深圳只有建行這一家銀行上調了個人住房貸款的基本利率，在調整之後，目前深圳一套房的貸款利率在5.1%左右，二套房的貸款利率在5.6%左右，安居房的貸款利率在4.9%左右。請大家記好這三個數字，因為這三個數字會直接關乎到每一個人的購房選擇，更會關乎到接下來20~30年的貸款履約情況。

雖然建行的貸款利率並不代表所有銀行，但建行的行為會直接影響到其他銀行。

最後，我非常支持銀行上調個人住房貸款利率，因為我覺得這會進一步穩定整個樓市行情，讓真正的剛需購房者買到自己的房子。