存量成套住房貸款年限

❶ 首次住房公集金代款還後,第二次在用的間各多長時間

只要還清就可以貸款，不要間隔時間，一般規定只能用公積金貸款買兩次房。還清現有的公積金貸款後，申請公積金貸款的，購買每一套房與購買第幾套房的政策是相同的。1、申請住房公積金貸款應同時具備以下四個基本條件：⑴借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金六個月以上；⑵購房首期付款，新建普通住房不低於20%，二手房（存量成套住房）不低於30%。⑶能夠落實貸款擔保；⑷借款人和配偶及其他共有產人均沒有住房公積金貸款債務，個人信用狀況良好。2、公積金貸款額度同時按以下三種方式計算，取最小的一種為最高限額：⑴借款申請人繳存住房公積金的月工資基數或月工資基數之和×35%（規定比例）×12（月）×貸款年限（年）；⑵新建普通住房總房價的80%以內；二手房（存量成套住房）購房款、自（翻）建住房評估認定價的70%以內；⑶貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會規定。

❷ 肇慶買首套二手房，可以公積金貸款嗎

可以貸款。
1、肇慶首套房公積金貸款一般是不超過三十年的，借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額×10倍；貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數的50％確定，如借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算。
2、新建普通住房每筆不超過50萬（單個職工不超過30萬），二手房、自（翻）建住房每筆不超過35萬（單個職工不超過21萬）。
3、新建普通住房不超過30年，存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房貸款年限不超過20年。借款申請人借款年限加上實際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩餘使用年限。

❸ 現在在蘇州貸款買房的貸款額度

我來為你解答：
你可以貸款，公積金和商業皆可。
1、蘇州市公積金貸款額度同時按以下三種方式計算，取最小的一種為最高限額：
A、借款申請人繳存住房公積金的月工資基數或月工資基數之和×35%（規定比例）×12（月）×貸款年限（年）；
B、辦理首套住房公積金個人住房貸款：新建普通住房套型建築面積90平方米以上的不超過住房總房價的70%，套型建築面積90平方米以內（含90平方米）的不超過住房總價的80%；二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房在評估認定價的70%以內。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，不超過住房總價的50%；
C、貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會規定，目前規定普通住房每筆不超過50萬元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房每筆最高不超過35萬元。如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無配偶的，新建普通住房最高不超過30萬元，二手房（存量成套住房）、 自（翻）建住房最高不超過21萬元；
總結以上的計算方法，你的公積金貸款總額最高為30萬元；商業貸款沒有上限，但必須前提是你的月供不得超過你月收入50%；
2、戶口是外地的話，必須提供一年以上的個人納稅記錄或社保繳納記錄方可購房。

祝你貸款順利！
房產人阿斌為你解答。

❹ 蘇州住房公積金最多能貸多少

以下是蘇州住房公積金貸款額度的相關規定：

1、公積金貸款上限最高45萬。 借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的,最高貸款額度為45萬元。

2、借款人單方按規定繳存住房公積金的,最高貸款額度為35萬元。

3、具體額度還需遵循以繳定貸原則,實際可貸額度計算公式為:夫妻雙方計繳住房公積金月工資之和乘以12個月乘以實際可貸年限乘以0.5的申貸系數,最高不可超過45萬。

拓展資料

1、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2、建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障。

3、建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性。

4、每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

❺ 首房公積金貸款被禁止了嗎

目前公積金貸款額度同時按以下辦法計算，取額度小的一種為核定額：
1.借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額×10倍；貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數的50%確定，如借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算；
2.對於首套房：新建普通住房（90平方米以下）不超房價的80%；新建普通住房（90平方米以上）不超房價的70%；存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房不超過房價的70%。對於二套房，不超房價的50%。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同（協議）中載明的，可合並為購房總價計算貸款額度。另外，如申請公積金貸款滿足不了購房支付需要，借款人可申請本項貸款與商業貸款相結合的組合貸款。
3.新建普通住房每筆最高不超過50萬（單個職工不超過30萬），二手房、自（翻）建住房每筆最高不超過35萬（單個職工不超過21萬）。
公積金貸款年限：
新建普通住房最長不超過30年，存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房貸款年限最長不超過20年。借款申請人借款年限加上實際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩餘使用年限。

❻ 蘇州二手房首套，公積金貸款年限是多少

買二手房的貸款年限，既與房齡有關，也與主借款人年齡有關。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，一般的話二十幾年，最多可以貸款30年。

二手房買賣的具體流程：

1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

2. 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3. 買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。

4. 賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

6. 買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

7. 買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

8. 買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

❼ 深圳公積金貸款的額度計算方法以及辦理流程詳解

用公積金貸款目前在深圳是較為普遍的方式,很多人不清楚怎麼用公積金貸款。這里有小編為大家整理的深圳公積金貸款額度的一些計算方法，以及深圳公積金貸款需要滿足的條件,以及辦理公積金貸款的流程,實際辦理按辦理窗口規定為准。

目前深圳公積金貸款的額度按以下辦法計算，取額度小的一種為核定額：

1.借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10倍;貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數的50%確定，如借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算;

2.對於首套房：新建普通住房(90平方米以下)不超房價的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房價的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超過房價的70%。對於二套房，不超房價的50%。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同(協議)中載明的，可合並為購房總價計算貸款額度。另外，如申請公積金貸款滿足不了購房支付需要，借款人可申請本項貸款與商業貸款相結合的組合貸款。

3.新建普通住房每筆最高不超過50萬(單個職工不超過30萬)，二手房、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬(單個職工不超過21萬)。

公積金貸款年限：新建普通住房最長不超過30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房貸款年限最長不超過20年。借款申請人借款年限加上實際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩餘使用年限。

貸款條件

(一)公積金貸款條件

1.申請貸款當月之前連續按時足額繳存住房公積金達到規定期限

2.首付購(建)房款不低於規定比例

3.按規定提供貸款擔保

4.具有穩定的經濟收入和貸款償還能力,個人信用狀況良好

5.職工及其配偶均未發生住房公積金貸款或者已經全部還清住房公積金貸款

6.經公積金管委會審定的其他條件

(二)限制貸款條件

1.個人賬戶繳存未滿1年

2.賬戶連續欠繳超過3個月

3.賬戶連續欠繳超過3個月

4.購買住房200㎡等大戶型

貸款流程

【純公積金】

(一)一手房貸款流程

1.網上查詢預售房

申請人和共同申請人→在首頁查詢框「可辦理公積金貸款的預售房源查詢」版塊進行查詢→聯系銀行網點

2.遞交貸款申請

受託銀行網點受理後,向住房公積金管理中心遞交貸款申請。

3.等待中心審批

管理中心收到受託銀行遞交的貸款申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。

4.與受託銀行簽訂合同

在管理中心審批完成後5個工作日內,借款人與受託銀行簽訂合同。

5.等待受託銀行發放貸款

借款人首先和受託銀行辦理相關放寬手續,符合放款條件後,在5個工作日內會發放貸款。

6.業務辦結

借款人領取資料,公積金貸款完成。

(二)二手房貸款流程

1.網上預約

職員→登陸官網→登陸辦事大廳→(憑數字證書/秘鑰)登陸→點擊「業務辦理預約」模塊→填報信息→預約辦理時間和地點

2.公積金管理中心辦事大廳受理

申請人→持所需申請材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料並進行審批(5個工作日內)→審批結果

3.簽訂合同和銀行放款

申請人得到結果(5個工作日內)→到中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台簽訂合同→等待受託銀行審批→借款人和受託銀行辦理相關放款手續→符合放款條件(5個工作日內)→受託銀行發放貸款

4.業務辦結

借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台領取資料

(三)商貸轉公基金貸款流程

(四)保障房等其他類貸款流程

【公積金組合】

(一)新建商品期房貸款流程

1.網上查詢預售房

申請人和共同申請人→在首頁查詢框「可辦理公積金貸款的預售房源查詢」版塊進行查詢→聯系銀行網點

2.遞交貸款申請

受託銀行網點受理後,向住房公積金管理中心遞交貸款申請。

3.等待中心審批

管理中心收到受託銀行遞交的貸款申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。

4.與受託銀行簽訂合同

在管理中心審批完成後5個工作日內,借款人與受託銀行簽訂合同。

5.等待受託銀行發放貸款

借款人首先和受託銀行辦理相關放寬手續,符合放款條件後,在5個工作日內會發放貸款。

6.業務辦結

借款人領取資料,公積金貸款完成。

(二)新建商品現房貸款流程

1.網上查詢預售房

申請人和共同申請人→在首頁查詢框「可辦理公積金貸款的預售房源查詢」版塊進行查詢→聯系銀行網點→申請辦理組合貸公貸和商貸

2.遞交貸款申請

受託銀行網點受理組合貸公貸和商貸後,向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請。

3.等待中心審批

管理中心收到受託銀行遞交的組合貸公貸申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。

4.等待受託銀行審批

受託銀行根據各行規定審批時限對組合貸商貸進行審核。

5.與受託銀行簽訂合同

在管理中心審批完成後5個工作日內,借款人與受託銀行簽訂合同。

(6)等待受託銀行發放貸款

借款人首先和受託銀行辦理相關放寬手續,符合放款條件後,在5個工作日內會發放貸款。

(7)業務辦結

借款人領取資料,公積金組合貸款完成。

(二)二手房貸款流程

(1)網上預約

職員→登陸官網→登陸辦事大廳→(憑數字證書/秘鑰)登陸→點擊「業務辦理預約」模塊→填報信息→預約辦理時間和地點

(2)公積金管理中心辦事大廳受理組合貸公貸

申請人→持所需申請材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料並進行審批(5個工作日內)→審批結果

(3)申請商貸

申請人→持所需申請材料→到中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台→申請商貸→受託銀行對商貸申請進行審批(審核時間按照各行規定)→審批結果

(4)簽訂合同

申請人得到審批結果5個工作日內→到中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台簽訂合同

(5)銀行發放貸款

借款人和受託銀行辦理相關放款手續→符合放款條件(5個工作日內)→受託銀行發放貸款

(6)業務辦結

借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台領取資料

(三)商貸轉公基金貸款流程

(四)保障房等其他類貸款流程

貸款額度與利率

【貸款額度】

(一)新建商品房(現房)、存量房(二手房)的公積金貸款:公積金貸款額度不高於抵押物認定價值(取購房總價與評估價值的低值)與首付款的差額;

(二)新建商品房(期房)、保障房的公積金貸款:公積金貸款額度不高於購房總價與首付款的差額。

【貸款期限】

(一)公積金貸款

最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

(二)公積金-商業組合貸款的貸款期限:

1.公積金貸款最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

2.申請公積金組合貸款的,請提前向商業銀行確認可貸期限,且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。

【公積金貸款利率】

全國施行統一的住房公積金貸款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%

貸款還款

【正常還款方式及規定】

(一)等額本息還款法

即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。(這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。)

(二)等額本金還款法

即是指貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。(等額本金還款法是一種計算非常簡便,實用性很強的一種還款方式。)

【提前還款手續】

(一)辦理條件:

1.公積金貸款發放後,借款人可根據自身情況和需要,通過現場辦理提前還款業務。提前還款包括部分提前還款和全部提前還款兩種提前還款方式。

2.公積金貸款正常,無逾期貸款本息,才能辦理。如有貸款逾期的,則需歸還全部逾期貸款本息後才能辦理。

(二)辦理要求:

1.部分提前還款最低限額為5000元,剩餘貸款還款方式可選擇:①.每月還款額不變,貸款期限自然縮短(系統默認方式);②.貸款期限不變,每月還款額自然減少。

2.如還款當期已辦理變更還款日,不能再辦理部分提前還款。

3.如同一天需辦理多種貸後變更業務,則應先辦理其他所有的貸後變更業務,再辦理提前還款業務。

(三)提前還款流程

1.提前部分還款的辦理流程:

①准備資金存至還貸存摺(卡)上②到委託銀行指定網點還款

2.提前全部結清的辦理流程:

①准備資金存至還貸存摺(卡)上，②到委託銀行指定網點還款，③到住房公積金管理中心辦理相應手續，④到擔保公司辦理有關手續，⑤到房管局辦理房產抵押撤除手續。

(四)現場辦理提前還款

借款人可直接持本人身份證和公積金聯名卡到公積金中心管理部辦事大廳受託銀行駐點櫃台辦理,填寫《貸後變更申請表》並簽章加蓋指模,按規定要求辦理。

(五)貸款全部提前還清後,借款人可到受託銀行辦理貸款結清手續及解除抵(質)押等手續。

【公積金提前還款額及利息計算】

提前還款利息=提前還款本金×日利率×實際天數。

其中:日利率=年利率/360=月利率/30

實際天數為上一期扣款日至提前還款前一天止,即按「算頭不算尾」原則確定。

深圳公積金貸款的額度計算以及相關辦理流程就為大家介紹到這里，大家可以參考借鑒下。更多資訊，請繼續關注小白，土巴兔裝修網。