⑴ 如何界定二手房五年期限與交易稅費
實收款與各付款 鍾小姐問：最近我准備賣掉一套房子，咨詢了做二手房銷售中介的朋友，他給我估價後，提醒我說一定要實收，不要各付，請問在合同上如何注意這個問題呢？如何標明各付項目？ 回復：由於二手房交易過程中會涉及到相關的稅費，依據法律規定需要由買方或賣方各自承擔，如果鍾小姐要求實收，建議鍾小姐在合同中明確實際收取的房款數額，並明確在交易過程中發生的所有稅費均由購買方實際承擔。 熊先生：我2003年買的房子，申請三年貸款，房貸准時還清，最近想出售此房子，請問現在的二手房交易的稅收標準是怎樣的？五年免繳納營業稅的話，我家房子是從2003年計算起還是以三年房款後的2006年計起呢？ 回復：買賣雙方所要繳納的稅收包括契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等，具體稅收標准建議咨詢房管部門。免繳納營業稅的起算時間自房產證發證之日起滿五年。
⑵ 武漢二手房稅費及貸款問題
個人所得稅（1%）、契稅（90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）、營業稅（5.5%）、教育附加稅防洪保安費和印花稅一共是0.25%，其中個稅和營業稅都是要看這房子產不產生的，不產生就不用交，可以申請免去，至於你說貸款，都是要看你的房子年限地段來看的，不過第一次買房，房齡不算久的144㎡以下都能辦8成，不過現在國家規定銀行限貸了，有些銀行90㎡以上都只給貸7成了，你買二手房辦理過戶和貸款可以委託中介辦理的，錢不經他們手就可以了，要給錢給賣家就當面給對方，要交稅費時自己也跟著去交就可以了，發票要正規發票，這樣中介也騙不了你的···
⑶ 二手房交易（滿5年，139平米，75萬，第一套住房，所有買賣雙方稅費明細及貸款流程
二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
⑷ 二手房交易的稅費五年期限如何定
營業稅是最早提出5年期限的稅種，購房滿5年交易的營業稅（非普通住宅按差價徵收），未滿5年的要交納5.5％的營業稅,房改房首次出售,免徵營業稅,與5年期限無關.此外,個稅的徵收也有5年的說法,購買滿5年的住宅,免徵個人所得稅;土地增值稅,普通住宅免徵土地增值稅,非普通住宅,購買滿5年出售的免徵土地增值稅。
購房滿5年減免稅收的說法，均是對住宅的優惠政策，非住宅並無5年期限的說法，也沒有相關的優惠。
5年期限以契稅完稅發票或產權證時間為准
⑸ 五年以上二手房交易稅費是多少
過戶稅費稅率具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
⑹ 二手房年限怎樣介定，稅費又是多少
二手房的年限限定份幾種，根據您的意思，事關營業稅的問題，那麼這個年限一般情況是五年後才沒有營業稅的，而開始的時間是原房東拿到的產權證上面的時間（或者原房東繳納契稅的填發時間：注意，不是房東將契稅繳納給開發商的時間）
稅率的話：營業稅一般是5.5%-5.6%
⑺ 二手房交易的稅費五年期限如何定
是按房產證的時間為準的，中介說的是正確的。房產證的時間是在房產登記的時間。
⑻ 問二手房稅費，五年從何算起
交易稅計算方法
買方：
1、契稅:成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方：
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
繼承房產交易過戶費用
繼承房產的費用有
1.公證費 40元/平米×產權證面積
2.繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人
註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
所需材料
1.公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。
2.需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。