用貸款買車位算違規嗎

『壹』 開發商以反租車位的方式讓業主貸款購買車位是否合法

這是為了處理車位的一種促銷手段，如果覺得不合適你完全可以不買的。
因為有銀行作為擔保一般不會有問題的。

『貳』 按揭的車位可以貸款嗎

按揭的車位可以貸款的。

1、車庫車位貸款的貸款期限一般在1~3年，最長不超過五年；同時需提供貸款銀行認可的財產抵押、質押或第三人保證方式作為貸款擔保條件。

2、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，一般沒有利率優惠。

3、不過車位在公積金管理中心來說是屬於商務類住宅，不能使用公積金的，只能商業貸款;對放貸銀行來說車庫貸款屬於個人大額消費貸款，需要您提供一定抵質押物。

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車位貸款申請資料

1、借款人身份證件、婚姻狀況證明。

2、貸款人認可的部門出具的借款人職業和經濟收入證明。

3、貸款用途證明。

4、以財產抵押或質押的，應提供抵押物或質押物清單、權屬證明及有權處分人(包括財產共有人)同意抵押或質押的證明，有權部門出具的抵押物估價證明。

5、由第三方提供保證的，應出具保證人同意擔保的書面文件，有關資信證明材料及一定比例的保證金。

6、易貸中國合作機構要求提供的其他資料。

『叄』 住房公積金能用來貸款買車位嗎

不可以的
公積金的用途：
一．公積金的基本作用：購房
1、 如果申請公積金貸款來購房，可以提取公積金來償還本息；
2、 如果申請商業貸款開購房，可以提取公積金做為購房的首付款，也可以提取公積金來償還本息；
3、 如果購房過程中不需要貸款，也可以一次性取出公積金。
二、兒女購房可提取父母公積金
公積金不僅僅可以用於自己購房，也可以用於兒女購房。
1、 如果申請公積金房貸款買自住房，可以提取父母的公積金來償還本息；
2、 如果申請商業貸款來購買自住房，可以提取父母的公積金作為首付款。
三、遭遇重大疾病可提取公積金
家庭成員（不只限於職工本人）如果遭遇重大疾病，職工本人及其配偶可申請提取公積金。
這里需要以下兩點:
1、 申請日期應在出院之日起1年內；
2、 申請提取的金額不能超過住院費用個人負擔部分。
四、銷戶時可提取公積金
以下情況下可銷戶並且提取全部公積金余額：
1、 農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；
2、 離、退休可申請提取公積金；
3、 完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並與單位解除或終止勞動關系；
4、 離開大陸且在外定居；
5、 原單位終止勞動關系滿2年；
6、 住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年；
7、 領取失業保險金；
8、 被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工；
9、 到所在市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金。
五、低保或者特困家庭可以提取公積金
如果職工被納入低保或者特困救助范圍，可以申請提取公積金，但是提取的金額不能超過較低生活保障范圍或特困救助范圍。
六、建造、翻建、大修住房可提取公積金
農村集體土地翻建、建造或者是大修自住房，可以申請提取公積金，但是提取金額合計不超過修建房費用。
七、租房可提取公積金
1、租賃經濟房可提取公積金；
2、租賃普通住宅可申請提取公積金。

『肆』 房產我爸名下，如果我貸款買車位，算房產證嗎

• 車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

• 常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

• 產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。

• 《城市房屋權屬登記管理辦法》規定:國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

『伍』 車位貸款會不會扣押轉讓權合同

我的回答是不會扣押轉讓權合同的！

車位使用權可以轉讓嗎？

是的，但根據情況。如果是有產權的車位，二手房買家可以向賣家購買車位；如果只是有使用權的車位，二手房買家可以租賃或在辦理物業交付時轉移車位，如果是有交通權的車位，則應趕上賣家的車位，並使用合同到期，您可以直接更改名稱

車位劃分有幾種？車位使用年限是多少年？

1. 產權車位。車位長度與車位所在地土地使用權長度相同。因此，在購買時，可以查看開發商的土地使用權證，確認開發商已取得的土地使用年限。而且，根據《物權法》，住宅用地使用期限屆滿後將自動續期。一般來說，不用擔心產權車位的使用期限

2. 使用權車位。出售只有使用權而沒有產權的車位，實質上是一種租賃。根據《合同法》第214條，「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」建議業主在簽訂合同時要問「年限」，否則以後糾紛會比較麻煩

哪些車位不能賣？

1. 小區的公共空地。小區的空地有時是綠地，開發商的物業公司畫根線，收錢。他們有的假貨賣給業主，有的按月出租。小區土地使用權屬於全體業主，開發商無權出售地上開放式停車位。這種停車位可由業主委員會授權的業主會議出租給業主。扣除必要的費用後，將列入社區維修基金

2. 沒有約定的地下停車位。地下停車位建築面積共用，開發商單獨取得車庫產權的，開發商可以將產權出售給購房人，地下車庫只能出售給小區商品房的預購人。開發商似乎把這種停車位當成自然出售，但事實並非如此。在房屋買賣合同中，開發商必須聲明該小區地下停車位產權屬於單獨轉讓，不得與房屋一並出售。沒有類似文字的，地下停車位歸業主共有，收益歸業主所有這部分收入可由社區業委會委託物業公司代收。扣除必要的管理費用後的收入計入社區維護基金

3. 共享的地下停車位。很多開發商一邊賣房，一邊賣地下車位，但很多業主不知道地下車位的銷售是否合法。如果地下車位的面積是由小區業主共同作為一個共享區域，那麼開發商無權出售。賣房時，將地下車位的面積分配給每個業主，按比例收錢，再將地下車位賣給業主，即重復收錢。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定：「依法登記領取權屬證書的不得轉讓。」不能辦理產權的，停車位買賣合同不受法律保護，老闆只買了一張白紙。這種地下停車位拿不到產權證。它屬於社區所有人。嚴格來說，它屬於社區的配套設施。由社區業委會委託物業公司向業主出租。扣除必要的管理費用後，租金收入將納入社區維修基金

4. 人防工程禁止開發商銷售。所有尚未分配的地下區域都可以出售嗎？當然不是。部分地下停車位屬於人防工程，屬於國家強制性配套工程，禁止開發商銷售。根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：「人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。」開發商的投資隨土地使用權的轉讓自動轉移給全體業主，人民防空工程改造車庫收入歸全體業主所有

5. 出售使用權超過20年是一種欺詐。一些開發商非常「聰明」。在簽訂停車位合同時，他們將宣布停車位不能買賣。他們不會與業主簽訂銷售合同和租賃合同。但租賃期超過20年的，不向消費者聲明20年後不受法律保護。根據《合同法》第214條，「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。」所謂消費者租用的車位，其銷售使用權的長期期限為20年，20年後不受法律保護凡是銷售使用權超過20年並且不向消費者聲明20年後不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。

購買車位時注意事項

1、 看是否申請產權證：業內人士指出，衡量車位和車庫能否出售的唯一標準是是否申請產權證。如果購買的車位、車庫不能辦理產權證，則意味著車位、車庫不能出售

2、 租賃車位的有效期為20年：租賃車位和車庫的最長有效期僅為20年。根據《合同法》第214條，「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」

3、 不出售人防車庫：根據現行社區規劃法律法規，社區共有的停車位、車庫，包括在共有區域內，歸社區所有人所有。禁止出售人防工程等配套設施，開發商的物業公司無權出售

4、 購買車位不能使用公積金貸款：購買車位，車庫不能使用公積金貸款。公積金貸款不能用於購買自住房以外的物品，不能用於購買車庫

5、 為避免不必要的糾紛，買方最好在合同中寫明停車位的詳細情況。如果買方簽署預售合同

溫馨提示

購買無產權車位風險大

業主與開發商高價簽訂的《車位銷售合同》

『陸』 車位可以貸款買嗎

工行要求，申請個人車庫車位貸款的個人已經在工商銀行辦理了一手房住房貸款，該住房貸款未償清，而且申請人購買的是自己居住小區的車庫車位。在辦理車庫車位貸款的時候，銀行會車庫車位做一個評估，與購買的車庫車位的成交價格進行比較，按照較低的價格給出一定額度的車庫車位貸款，最高比例不超過車庫車位成交價格和評估價格中較低價格的70％，貸款期限不能大於10年，並小於住房貸款的剩餘還款年限。
在農行申請車庫車位的個人，除在農行辦理過一手房的貸款業務，還要提供一座全產權房屋作為貸款的抵押物。貸款的額度是按照農業銀行對所抵押房屋的評估價和個人資信評估後確立，最高不能超過抵押物評估價格的60％，貸款期限也不能大於10年。
在交行辦理車庫車位的貸款，額度不能超過成交價格的70％，如果是分開辦理住房貸款的車庫車位貸款，貸款期限不能超過10年。民生銀行的車庫車位貸款對象僅限於「民生家園住房貸款」的一手房貸款客戶購買所在小區內的車位。期限不能超過10年，最高額度不得超過車庫車位成交價格的60％。

『柒』 現在貸款下來了大家考慮買車位嗎

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

『捌』 誤用個人信用貸款直接買車位了，會影響個人徵信嗎

信用貸款和非循環貸款，不會影響個人徵信。
個人徵信，會有影響只要是負債過高，查詢次數過多，違約逾期等 ，而正常貸款不會。但是如果是網貸可能會在買房前需要結清。
總之量力而行，按期還款，重視信用就可以了。