① 購房合同規定的期限包含銀行放貸的時間嗎
這個是不包括的，但是貸款批准下來，銀行就開始收取利息了。
簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別：
購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
二者區別在於：
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。
② 貸款合同按揭期限（20年）與購房合同按揭期限（30年）不一樣是什麼原因
購房合同上的貸款年限和貸款金額只表示你的貸款意向，不做憑證，具體貸款情況是根據你和銀行協商情況簽署的借款合同為準的。房地局更不會管你的資金是通過什麼途徑交付的。所以沒有任何影響。不用變更。
如果你一定要變更，變更購房合同是需要把之前的合同去房管局做注銷手續的，非常麻煩，開發商不可能去給辦理。銀行如果沒給你放貸，你可以變更借款合同，但需要重新辦理面簽和所有審批等手續，而且銀行可能會拒貸。如果放款了，則不能變更。
③ 購房合同上會寫貸款年限嗎
新房在開發商出簽訂購房合同，開發商交房後一年半就可以拿到產權證了，一般的購房合同上面都有約定什麼時候拿到產權證的，開發商辦理產權證的流程如下：
在開發商簽訂購房合同；
按揭的話在銀行簽訂貸款合同；
銀行放款；
開發商交房；
繳納契稅、維修基金；
在等一年半就可以領取產權證、維修基金發票、契稅發票、購房發票；
④ 購房合同和房管局備案表貸款年限是24年，銀行核的貸款年限是23年，請問有沒有什麼影響
以借款合同的貸款年限為准。公積金中心根據你的貸款金額和剩餘工作年限核定。不用擔心。
⑤ 簽完購房合同多長時間必須貸款
具體要看合同約定。
一般開發商只會約定客戶提交資料的時間，因為銀行貸款（或者公積金貸款）不是客戶自己就能夠辦理完畢的。「開發商說簽訂購房合同後兩個月內。否則房屋不予保留，定金不退」這個你不要管他，只要合同上沒有明確約定就不對你起任何約束作用。
通常情況下，會要求客戶在7天內提交相關資料（比如收入證明等）至於辦理的時間，不做強行規定，只要客戶配合就好，如果不配合，也不會直接收房子，是需要先發送律師函（用於開發商免責）催促，再不履行義務，才開始走法律程序起訴收回房屋的。
⑥ 貸款時購房合同有期限嗎
有啊。看你代多少年，銀行有規定的啊。你問一下不就知道了。
⑦ 購房合同中貸30年已簽訂,但賣方又讓改貸款年限為20年我該怎麼辦
貸款買房跟賣方根本不搭噶，你貸多少是你跟銀行的事你們在合同中不需要做這方面的約定而且如果超過你的還貸能力銀行有可能拒貸造成你的違約。所以這你完全可以拒絕。
⑧ 簽了購房合同後，銀行貸款沒有審批下來，現在更改銀行可以把還款年限更改為20年嗎
每個地方每家銀行不一樣，你需要做的就是找一個靠譜的房產中介給你去了解這個事看怎麼辦，專業的人做專業的事，好的房產中介有的資源不是一個臨時買房能比的，該花的錢要花
⑨ 購房合同有約定辦理銀行貸款期限嗎
有啊。
看你貸多少年，銀行有規定的啊。
簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別：
購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
二者區別在於：
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。
⑩ 買房的合同上簽的貸款年限與銀行的貸款合同上簽的貸款年限不一樣，不修改將來會不會留下什麼麻煩
最簡單的回復就是。在你與銀行簽定貸款合同的時候。你不再與開發商有直接關聯了。這套房子銀行已經代你付清所有房款給開發商。所以你要關心的只是銀行合同上的還款方式，年限等。您的購房合同將在銀行作抵押。而到一定時間後，購房合同將變更出房產證明在銀行作抵押。我猜上述你所說的購房合同是屬於中介購房合同？那麼這個合同其實在法律上銀行是不參考的。而在你購買了這套房子後。這份中介協議合同其實沒有什麼法律效應了。