㈠ 北京317新政後有兩次貸款記錄但結清，三套房還能貸款嗎
您好：
如果您有購房資格，您之前有過兩次貸款記錄，再次購房一般情況按照二套計算，普通住宅首付60%，二套住宅首付80%。
現在商業貸款執行的是認房認貸政策。認房指的是北京70年產權的住宅。認貸指的是全國的貸款記錄，包括已經還清與正在還的商業貸款及公積金貸款。
特殊情況：如果有客戶之前有很5-6次甚至更多次的貸款記錄，部分銀行可以會拒貸。
希望可以幫到您！
㈡ 北京317房產新政哪天執行
月18日執行。3月17日18點網簽關閉，17日網簽上的不受影響，沒網簽只能到18號網簽，執行新政。
對於新政後產生糾紛的處理意見：
1、首先，房地產調控政策不符合「不可抗力」中「不能預見」的要件，不屬於不可抗力。
2、房屋買賣合同約定以按揭貸款方式支付部分房款的情況下，買受人貸款首付提高、貸款期限縮短，並不必然導致買受人無履約能力或者繼續履行對一方當事人顯失公平。因此，認為調控政策不能簡單認定為情勢變更。
3、調控政策確實可能對買受人的履約能力產生重大影響，可能對合同繼續履行產生困難。因此，買受人常常基於受到調控政策影響要求解除合同。原則上，如果合同訂立後因調控政策致使買受人無法依約支付房款，屬於因不可歸責於雙方原因導致合同目的無法實現。一方要求解除合同的，一般應予支持。但買受人應當對其受到調控政策影響、不能辦理按揭貸款負擔舉證責任。
4、如合同中有約定「如未能完成批貸，買受人自行籌齊剩餘房款」、「因故無法辦理貸款，由買受人自行籌集資金支付」等類似約定的，買受人以因調控政策不能辦理按揭貸款為由要求解除合同，不予支持。
5、如果合同解除確實導致雙方利益失衡，損失方要求對方補償其所受合理損失的，可酌情予以支持。損失數額會考慮市場差價、基本住房還是投資性住房、合同解除後出賣人仍然持有房屋等多方面情況來確定。
6、果合同本來能夠實際履行，但因一方原因造成合同遲延履行，並在此期間由於調控政策的實施導致合同無法繼續履行的，違約方仍然應當向守約方承擔違約責任。
㈢ 317新政:個人繳存多少可以貸款120萬
這得看你的貸款年限和你是單身還是夫妻兩人。這里有個公式：(個人每月繳存/12%-1092)/對應貸款年限系數。舉個例子你想貸款30年來貸這120萬每個月就需要繳納850元。
套入上面的公式就是：(850/12%-1092)/49.19=120萬。上面的1092是北京最低生活保障。如果是夫妻兩人的話就要1092*2
用上面的公式反推每月繳存就是
（120*對應貸款年限系數+1092）*12%=每月需要繳存的公積金錢。
㈣ 317北京限購新政之前網簽了，貸款還沒有辦完，首付和貸款按照政策前還
您好，317新政以網簽日期為准，3月18號之前網簽的按照老的政策執行！
㈤ 317有哪些新政
（1）認房又認貸；
（2）二套首付比例提升，普通住宅60%、非普80%（市面上幾乎全是非普）；
（3）貸款最長25年；
（4）離婚一年內算二套（離婚出房票不可行了）；
（5
（6）嚴查首付貸、消費貸、經營貸、*用於首付；
（7）嚴審收入證明和收入流水；
（8）合理評估房屋價格；
（9）對還款來源於其他共同還款人的，原則上按二套執行（孩子剛滿18歲，此時用他的房票手續會多一些）。
（10）環京限購，包括北三縣、廊坊主城區、固安和永清。
（11）3.18號教委籌劃多校劃片；
（12）3.19號 教委表示 「過道學 區房」不能入學。
（13）3.21
（14）3.22號非京籍人士購房資格，納稅記錄從連續5年變為連續60個月。
（15）3.24號教委籌劃教育資源均衡，辦25所優質校等。
（16）3.24號，不具備實際居住意義的異常形態房不能單獨過戶。
（17）嚴打中介，禁止中介炒作「學 區房」概念。
（18）16家銀行首套貸款利率提升到95折。
（19）部分銀行對按317政策後可以定義為二套的用戶停貸；
（20）部分銀行（比如中信）暫停各種以大額消費名義（如購買珠寶等，做過抵押消費貸的都懂）的抵押貸款。同時一抵的利率從上浮15%升至上浮35%，另外三個月內新房本不接受抵押貸；
（21）接力貸要看子女的貸款套數；
（22）部分銀行（比如浦發）傳聞，批貸到放貸，至少要3個月才准放貸。
（23）首套房的折扣，很可能完全取消，恢復基準。
（24）私產平房暫不限購。
（25）新建商 住只能賣給企業
（26）已售商 住可賣給個人，但個人名下無北京住宅和商 住；外地人購買要5年社保；購買、不得貸款。
㈥ 317政策後公積金貸款有變化嗎
截止目前公積金貸款只認房不認貸，在外地有房或有商業貸款的，不計算套數。
公積金管理中心只核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房產套數，只要信用中心以及房屋權屬系統核實北京無房產信息，即可按照首套貸款計算。
希望能夠幫到您，謝謝！
㈦ 政府是否上調了首套房貸款利率
9月14號起，北京地區多家銀行繼續上調首套房貸款利率，首套房房貸利率上浮5%－10%成為主流，同時個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策。
首先大部分銀行仍按照基準利率來執行，並沒有上浮（比如農商銀行，中國銀行，交通銀行，華夏銀行，郵儲銀行，興業銀行，農業銀行，招商銀行）。另外和北京各銀行工作的朋友們了解到只有個別一些銀行聽到了政策風聲，但是具體執行時間也還沒有確定。其實市場上只要有一家銀行執行基準，當然都會去這家銀行申請，所以上浮利率的，基本市場佔有率就是0%，所以首套利率是否上浮目前還是個問號。
即使銀行執行首套利率上浮5%－10%其實對於大多數購房者不會有太大影響，我們可以計算一下，首套利率上浮5%，貸款100萬每個月多143塊錢，一年才多1716塊錢。（即使首套利率上浮10%，貸款100萬每個月多288塊錢，一年才多3400塊錢。）就像317政策貸款年限從30年變成25年，只是變相適當提高利率可見國家政策只是微調，保證房地產市場平穩健康發展，並不是在打壓市場。
而且受利率上浮影響的客群都是剛需客群，剛需客群在北京客群佔比還是比較大的，但是北京的剛需樓盤庫存量卻是非常少，可見北京樓盤稀缺性更大，未來買房會越來越困難了，所以該買房還是得買。