貸款年限與什麼有關

⑴ 房屋貸款年限和年齡有什麼關系嗎

若在招商銀行申請個人貸款，目前，招行規定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。

一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定，具體您可以聯系當地網點咨詢。

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定!

⑵ 貸款年限受哪些因素的影響

貸款年限受房產性質、房齡、土地使用年限及借款人經濟實力等因素的因素。除此之外，還應遵守相關規定：
①商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年（即65-50=15）。
②住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
③組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

⑶ 貸款年限和什麼有關系，產權還是房齡

現有規定關於貸款對土地年限沒有明確要求，但是對房齡和貸款人的年齡有明確要求，房齡+貸款年限不能大於45年，貸款人的年齡商業貸款男女都是70歲，公積金目前男士65歲60周歲。

房齡計算：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算。

房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。

如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：

1、國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償。

2、繼續使用此土地，但要補地價。按當時的地價補。補完以後，還可以用70年。

⑷ 公積金貸款貸款的年限與什麼有關

您好，公積金貸款的年限按照以下幾點來計算：

1、按借款人年齡計算：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

2、按房齡計算：磚混結構：房齡+貸款年限≤47 年；鋼混：房齡+貸款年限≤57 年；

3、銀行要求：貸款最長 25 年。

貸款最終年限以上面三個條件中最短的來計算。

⑸ 房齡和貸款年限有關系嗎

房齡和貸款年限有關系。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

房產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。

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銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。

如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節，一般月供最高不能超過收入的50%。

⑹ 房貸年限和年齡有關嗎

銀行貸款是有年齡限制的。

按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關銀行工作人員。

個人房貸申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

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按揭貸款的條件：

1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；

2、貸款期限最長不超過30年；

3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。

程序

1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；

2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；

3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；

4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；

5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；

6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

⑺ 有哪些因素影響了房子貸款的年限

一般來說，較長的貸款年限還款壓力相對較輕。因此想要貸到較長的貸款年限，就必須要了解一下關於影響房子貸款年限的因素。

樓市調控政策影響房貸貸款的最長年限

樓市本來就不是一成不變的，而樓市調控影響的一般是最長年限。就拿北京來說，個人公積金住房貸款的年限調整為25年以後，就無法再跟以前一樣貸30年了。當然了，如果你本來就不打算貸那麼長時間，就無需理會了。

房屋性質也會影響貸款年限

並不是所有的房產貸款年限都是一樣的。而這里說的房產性質包括普通住宅、商業樓、廠房等。根據房屋性質的不同，開發商能拿到的房屋許可權也有限，相對的，售出年限也會有影響。通常普通住宅可貸年限相對較高，其次是商業樓，再來是廠房。

房齡越老，可貸款年限就越短

關於房齡方面，主要針對的是二手房。這里說的房齡，是以該樓盤竣工之日起計算的。和貸款年限是正比的關系。也就是說，房齡越老，可貸款年限就越短。而貸款額度方面也會有一定影響。

貸款年限還受借款人年齡的制約

按規定，年滿18周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。但實際上，銀行對年齡在25-55周歲的年齡段的借款人似乎更感興趣。原因就在，這個年齡段的人是具備一定的還款能力的。25歲基本上已經大學畢業並且工作了一段時間的，而55歲剛好是退休年齡。所以總體來說，年齡在這個區間內的借款人，一般申請貸款的可貸年限也會較長。

借款人的還款能力會影響貸款年限

辦理買房貸款時，收入證明、銀行流水都是必須要提供的。這是體現借款人還款能力最直接的證明。也是銀行決定是否放貸的關鍵性因素之一。通常情況下，負債率在20%-30%是最合理的，也就是說，你的收入最少要是負債的兩倍。換言之，收入越高，可貸年限也越長。

另外，房子的貸款年限還和該房屋的土地使用年限有關。土地年限和房齡是兩回事，土地的使用年限是從開發商拿到這塊地的時候開始算的，所以小夥伴們，千萬別弄混了。