A. 外籍人員貸款購房的限制
在房地產三級市場（即房屋交易二級市場），購房人在簽訂房屋買賣合約並支付首期購房款後，將房屋抵押給銀行或在抵押前提供有效擔保，由銀行代其支付其餘購房款，借款人按期向銀行還本付息的一種貸款方式，借款人為自然人，買賣的房屋包括商品房、房改房、經濟適用房等已取得房屋產權證並允許上市交易的房產。按擔保方式不同具體形式分為：
1、借款人僅以其所購房屋為抵押的擔保。
2、借款人以其所購房屋為抵押，抵押登記前由我行認可的第三方提供階段性連帶責任保證。
貸款條件
1、凡年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
2、在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份的自然人，其中包括持有合法、有效的身份證件的國內居民、港、澳、台同胞及加入中國國籍的外國人士，在中國境內具有合法居留身份的外籍人士；
3、具有正當穩定的職業和經濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4、所購房屋具備金融房屋交易二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效房屋買賣合同或協議；
5、必須支付不低於所購房屋全部價款20％以上的首期購房款；
貸款限額
個人二手住房貸款的最高限額不得超過所購住房評估價值或二手房交易價格的80％（兩項選其中較低一項），單筆貸款的成數需根據借款人的還款能力、信用記錄及房屋的房齡逐筆確定。
貸款期限
貸款最長期限不得超過30年，且貸款期限和房齡之和最長不超過30年；同時男性借款人貸款期限加年齡不得大於65歲，女性借款人貸款年限加年齡不得大於60歲。
外資購房人在北京購房，可以向北京的外資銀行花旗、東亞、渣打、匯豐、南洋申請外幣住房按揭。而外幣個人住房按揭貸款的利率是依據國際市場而定，目前的利率在4.8%左右，低於國內購房人的利率。除此之外，他們用外幣還貸款還可以規避美元和人民幣之間的利率差帶來的損失。今年7月出台的「限外」政策，相當一部分外資購房人認為該辦法限制的是短期炒作或者基金炒作的外資購房行為，最重要的是自己有辦法解決「居住一年」或者「首次購房」的證明.限制的是一手房，沒有明確也適用二手房，就可以視為北京的外資可以買二手房.
B. 我是外國人.我可以在中國購買房子嗎.房貸
可以的，需要提供薪水證明和銀行流水
還有國內一年以上居留證明
有的銀行可能不做，要多問，
還有隻限購一套住宅
C. 外籍人士可以貸款嗎
可以的，外籍人士具備一些條件，可以在北京購房置業的，只要拿到房本就可以了，當然也可以到銀行抵押貸款，也可以質押貸款，隨時可以辦理，方便快捷！
D. 我是外國人，在中國生活過幾年了。能借款嗎
貸款的本質，是銀行的一種謀利經營行為，但這種行為，在中國，受很多法規約束。
貸款有許多類型，對個人或對法人貸款，而可否貸款的依據主要是貸出資金的安全性問專題。屬
所以，如果外國人在中國，有足夠的抵押物，且符合相關銀行規定，是可以貸到款的。
E. 我老公是外籍人士，去年10月買了一套房，做著按揭，現在有外籍購房限制，我老公還能再買一套房子嗎
購買環節需要提供「特殊」材料：外籍人士購房需要的材料比較多。與國人購房相同，需要提供及月收入證明及工資卡銀行對賬單或6個月個人所得稅繳稅證明、收入證明所在單位營業執照復印件加蓋公章、婚姻證明以及雙方的買賣協議等。此外需要特別提供的材料是：護照、在京居留證、在京戶口聯系人，聯系人身份證及戶口本。其中有一些文件為外文文件，要做譯文公證。
其次，貸款環節注意選擇銀行。外籍人士貸款購房在具體的貸款額度、貸款的年限、徵信要求、評估及貸款利率等環節具體的審核標准與國人並沒有什麼太大的區別。但目前僅有幾家大銀行開展針對外籍人士房貸方面的業務。購房者應了解清楚哪些銀行能夠辦理對外籍人士的房貸業務。
此外，與國人不同，外籍人士的購房合同必須進行公證，這是一個強制性的要求，公證費用為借款額的1％。-1.5％。。
可以以你的名義買
F. 外國人可以銀行貸款嗎
如通過招行貸款，貸款申請人：具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。
具有完全民事行為能力的境外人士(含港、澳、台居民)。
溫馨提示
具體是否符合申請條件，建議您聯系網點核實。
G. 外國人在中國可以申請銀行貸款嗎
可以，在境內有固定的工作及年限，有房產可以抵押可以加分。
H. 外籍人士在中國買房有什麼要求，可以貸款嗎
06年國家出了《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》及《關於規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》，其中規定：在境內工作、學習時間超過一年的境外個人，可購買符合實際需要的自住商品房。境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年一下的境外個人，不得購買商品房。
一 貸款對象：
1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；
2、交齊首期購房款（不低於購房總額的30％）；
3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；
4、同意以所購房產作為借款抵押。
二 同時具備下列條件：
1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照。在當地購買銀行指定發展商的商品房（是指存量房）；
2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少於擬購住房款的30％；
3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件；
4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押；
5、願意履行貸款合同的全部條款；
6、銀行規定的其他條件。