公積金貸款年限按借款人年齡

1. 公積金貸款的年限及年齡分別是多少

年限一般不超過30年，需要年滿18周歲，同時貸款最大年齡是65歲。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：

1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：

1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。

2. 住房貸款，貸款人有年齡限制嗎

銀行監管部門的指導意見以及信貸制度要求的，借款人的年齡加房貸期限，不得超過女的60周歲，男的65周歲。
但是現在有的城市，銀行推出了接力貸，如父母親承貸，子女作為共同借款人，可以適當延長貸款期限。

3. 公積金貸款年限受貸款人年齡限制么

公積金貸款年限是受到借款人的年齡限制的，住房公積金貸款相關規定要求，借款人申請公積金貸款時的年齡加上貸款期限不能高於法定退休年齡後5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。

計算公積金貸款最長年限的方法是，用貸款人的法定退休年齡加5然後減去貸款時的年齡。

如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那麼他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。」

拓展資料：

退休人員如何申請公積金貸款：（以北京為例）

因為退休人員具有特殊性，不需要經過單位經辦人，可以自己去公積金貸款辦理。

市管公積金的業務網點分布十分廣泛，在北京住房公積金網（//www.bjgjj.gov.cn/）就可以找到，不過城八區的業務網點不受理貸款業務，所以去之前一定要電話確認一下您准備去的網點是否可以辦理您的業務。

國管公積金是在朝陽門外大街的中國建設銀行朝陽支行辦理。國管公積金咨詢電話：59059001。

需要准備的資料：

需要准備的資料方面，市管公積金和國管公積金不盡相同：

市管公積金申請貸款買房除了常規資料外，還需要退休證和由原單位開具的收入證明。

國管公積金根據退休金的發放機構有所不同。雖然兩者都需要常規資料和退休證，但如果是由單位發放退休金，還需要銀行近一年的流水，如果是社保發放退休金，則需要領取工資的存摺。

網路：住房公積金管理條例

4. 關於住房公積金貸款年限主貸人年齡問題

現在是這么規定的啊。雖然男性可以還有21年退休，但是你也說了男性公積金不能貸，所以沒辦法按男性的算，只能按主貸人的算啊。

5. 公積金貸款對貸款人的年齡有什麼要求

根據住房公積金貸款政策規定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。

計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年後再減去貸款時的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那麼他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。」

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6. 公積金貸款有年齡限制嗎

有年齡限制：公積金貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
公積金借款人須具備下列條件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行為能力；
（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
（六）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
（七）提供委託人認可的擔保；
（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
（九）符合委託人規定的其他條件。

住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

7. 住房公積金貸款最高年齡限制是多少

公積金貸款有年齡限制，公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。

8. 公積金貸款年限與年齡有限制嗎

一、公積金貸款年限

因為各地的政策不同，所以可能各地公積金貸款的年限也不同，而且公積金貸款年限還與購買的房屋類型有關。

1. 購買經濟適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款年限最長一般為30年，而建造、翻建及大修自住房的公積金貸款年限最長一般為20年。

2. 若購買的房屋屬於二手房的話，那麼公積金貸款年限最長一般為20年，而且還必須得在法定的房屋使用年限之內。

二、公積金貸款年齡

要申請公積金貸款的話，首先借款人的年齡需要滿18周歲，其次借款人的年齡與申請的貸款期限之和一般是不能超過借款人的法定退休年齡的，而法定退休年齡男性一般為60歲，女性一般為55歲。

不過需要注意的是，如果你在申請公積金貸款的時候，距你到法定退休年齡不足10年的話，那麼你可以向銀行申請延長貸款年限，一般可以延長至法定退休年齡後5年。