貸款買房年限越短越好嗎

❶ 房貸是「越長越好」還是「越短越好」

「我買房貸款的時候，銀行人員和中介沒有告訴我應該選擇哪種還款方式，選擇多久的還款時間，所以我的房貸直接默認等額本息，還款30年，每個月需要還房貸6700多，但是只有900多是本金，其他都是利息，感覺這種方式好虧，現在後悔當初沒有選擇等額本金，沒有選擇較短的還款期限。」這是一位房奴的真實房貸情況。

確實！貸款買房時，你選擇的還款方式和還貸時間應該根據自身的能力來確定，一般情況下，中介和銀行人員都不會告訴你，房貸是「越長越好」還是「越短越好」，而是由你自己選擇。那麼房貸時間選擇長期好還是短期好呢？我們一起聽一聽銀行人員的分析，不少人選錯了白送錢。

一、你買房為了投資

如果你買房純屬投資，你是炒房客，那麼如你有充足的資金首先就考慮全款買房。全款買房手續簡單、轉手更方便，並且你買房是為了投資賺錢，肯定是盡可能地減少買房的成本和房產的持有成本，爭取利益最大化，而貸款買房有一大筆利息支出，往往不是炒房客的最佳選擇。全款買房不存在考慮房貸時間長短的問題，這里不做討論。

下面我們討論一下，如果你是炒房客，你因為需要留一部分資金用於周轉而不能全款買房，需要貸款買房，那麼你可以首先考慮「等額本金」還款方式。因為這種方式在同等的條件下，比「等額本息」還款省了一大筆的利息。

舉例：房貸金額為100萬元，還款期限30年，房貸利率5.88%（LPR+1.03），「等額本息」還款方式的利息約為113.07萬元，「等額本金」還款方式的總利息約為88.45萬元，還款方式一字之差，利息就相差了將近25萬元。

如果你不能選擇「等額本金」還款方式，只能選擇「等額本息」，那麼應該採取「長貸短還」方式。即你可以盡可能的選擇較長的還款時間，例如能申請30年就30年，然後等資金回籠了，就爭取在短期內（如2年內）將房貸還清，這樣就可以實現利益最大化，給銀行的利息也較少。

二、你買房為了自住，你是剛需

如果你是剛需貸款買房，那麼你應該根據自身的經濟情況和還款能力選擇還款方式和還款年限。

例如，如果你是高收入人群，工作穩定，買房是住房公積金貸款，那麼肯定是貸款時間越長越好，因為住房公積金的房貸利率是所有貸款裡面最低的，利息較少，都比貨幣通脹率低，估計只有傻子才會提前還清房貸了。或者你買房是商業貸款，房貸利率上浮了很多，那麼選擇「等額本金」還款方式更好，這樣節省利息；如果你不能選擇「等額本金」還款，那麼「等額本息」的「長貸短還」方式也是不錯的選擇。

如果你屬於收入一般的剛需，買房是商業貸款，買房首付款已經讓你抓襟見肘，那麼你可以考慮「等額本息」還款方式，並且選擇較長的還款時間，這樣供房壓力較少。不過，貸款時間越長，利息總支出越多，反之越少。

❷ 買房貸款年限是越長越好還是短比較好

買房貸款年限的規定
首先，大家需要明白的一個簡單的邏輯，個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個可是最基本的前提哦！
而買房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內！
有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：
第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；
第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節衣縮食（當然，或許有點誇張啦）！
還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：
第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年；
第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；
第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以後的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。
其實吧，真正最佳的還貸年限還是在15-20年之間，畢竟不會把你逼的很緊，讓生活太「壓迫」，也不會很久，讓你長時間一直處在「欠錢還錢」的狀態，同時還款的利息總額也是屬於比較合理狀態。shzyqiyu88

❸ 貸款買房貸的時間久一點好還是短一點好

一、房貸時間長短因人而異。
如果說收入相對較高，月供還款完全不影響生活，那就選擇貸款的時間短更為劃算，可以少付出利息；而如果收入相對一般，或是家庭開銷較大，如果買房貸款年限較短，則每月月供還款壓力就會太大了，所以貸款時間長一點就會好一些，盡管會多付出一些利息。
二、目前個人住房貸款還款方式分為等額本息法與等額本金法兩種，其主要區別：
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

❹ 買房貸款年限是越久越好，還是越短越好

（招商銀行）個人汽車貸款的期限一般不超過3年，最長不超過5年；具體您的可貸款期限，需網點審核您的綜合信息之後才能確定!

❺ 買房是貸款年限長好，還是短好

這個要根據你自己的經濟能力來衡量。如果經濟能力還差不多的話。那當然是年限短一點比較好。這樣你背的利息就要少一些。如果你的經濟能力特別差。那當然是貸款的時間越長越好。這樣的話你生活的壓力就相對要小一些。

❻ 如果買房子，貸款時間越長越好，還是越短越好

房貸時間的長短是沒有統一標準的，在辦理房貸之前要充分考慮到自己的收入情況和經濟條件，如果屬於中等收入並且還貸能力比較普通，那麼就應該選擇時間更長的房貸產品，如果家庭經濟條件比較優越，並且具有較高的年收入，完全可以選擇相對較短的房貸業務，兩者之間嚴格來說並沒有優劣好壞之分，只有是否適合自身條件而不能用好壞作為區分標准。

由此可見，房貸時間的長短需要結合家庭經濟條件靈活選擇，簡單來說時間越長每個月的還款壓力越小，但整個還款周期所承擔的利息成本要遠遠高於短時間的房貸業務，同樣的道理，短時間房貸的壓力在於每月所承擔的還款額度則遠高於長時間的房貸，所以說兩種形式的房貸還是要充分考慮到各方面因素的影響，才能確保所做出的決定是正確的。

❼ 房貸年限「越長越好」還是「越短越好」

房貸年限的長短根據每個人的還款能力不同，好壞也是不一樣的。我認為房貸年限“越長越好”，主要的原因有以下幾個方面。

所以我覺得如果一個人選擇要買房，其實房貸的年限越長越好。這樣你就有足夠的可以自由支配的錢去做其他你自己真正想要做的事情了。