公積金貸款等額本息貸款年限

1. 公積金貸款25萬元，十年年限，是等額本息還是等額本金合適

等額本息每個月還款額度是一樣的，等額本金還款額度是逐月遞減的，但是前期還款壓力大，若都分為20年還貸前者月供為1581元。後者要高於這個數很多，公積金應該不能提前還款的。您們年收入10萬，每年能還5萬元，若10年還，前者月供為2591元，後者還要高於這個數。
關鍵是要看你准備幾年還清，另外就是你現在手裡除了首付以外還剩多少錢？若時間在10年以內且手頭寬裕，建議等額本金；若手頭緊張，且10年以上時間還清，則建議選擇等額本息。同等時間下，等額本金還的利息要少於等額本息，但是等額本金的還款壓力要大於等額本息，由於公積金貸款的利率本就很低，還下來也差不多少錢的利息，所以還是建議選擇等額本息還款。
供參考！

2. 我決定用等額本息方式還貸，想問一下我最開始辦理公積金時貸款多少年比較合適啊能少交一些利息

不要太拘泥於還款總額。貸款期限長一點好。
一是貸款期限長，自由度大，通過提前還款可以縮短期限。反之則不行。

二是期限長，每期的還款壓力小，減少對生活質量的影響。

三是我國通貨膨脹壓力很大。從人民幣匯率、居民存款總額、經濟周期規律及現在能源原材料大漲等等因素可以看出，通脹只是近年內的事。一旦通脹，存款貶值，而房產等不動產會保值，甚至升值。今年的工改力度很大，相當於93工改。93工改前月工資一般都只有1-2百元，10萬元是天文數字了，但放到現在就很輕鬆了。所以要考慮資金的時間價值。

四是房價在近期內會有所調整，甚至略有下降，但長期看會持續上漲。國家近年來出台了許多穩定（不是打壓）房價政策，但地方政府執行情況並不理想，因為很多地方財政是靠土地出讓款支撐的。土地是稀缺資源，國家實行最嚴格的土地政策，而需求不斷擴大，供求關系決定房價不會大跌。現在房價高固然有一部分炒作因素，但大部分購房者還是自住的，是真實購買力的體現。

所以在購房問題上要算大賬。眼前損失一點利息並不重要，重要的是獲得長遠的最大利益。

3. 等額本息的公積金貸款不能減少還款年限嘛

你是哪裡的貸款？哪家銀行？
此類貸款你先看看你的貸款合同，一切以貸款合同約定為准，沒有約定不能提前還貸就是可以操作。反正銀行不讓你辦理你就去多磨，多鬧，不行就多打投訴電話。
商業貸款應該可以先還上的，如果合同沒有約定，應該可以提前還款，大不了多付一個月利息，況且你商業貸款才2w。
公積金貸款各地方的經辦銀行不同，不好說，一般最好找一下公積金中心人員，先搞定，然後再上經辦銀行。我這里當地的公積金貸款可以任意更改還款期限或者月供數額，很簡單的。

4. 公積金貸款的實際可貸年限對應每萬年的月供是什麼意思

公積金貸款額度確認方式主要有以下幾種：
1、貸款最高限額
每個城市都有規定的貸款最高額度，夫妻和個人不同
以北上廣深為例（首套房）
北京：夫妻120萬，個人120萬
上海：夫妻120萬，個人60萬（有補充公積金的）
廣州：夫妻100萬，個人60萬
深圳：夫妻90萬，個人50萬
2、房貸首付比例、房屋總價
公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付
比如北京一套200萬的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬，由於最高限額是120萬，那麼貸款最高額度不能超過限額，即最多隻能貸120萬。
3、月收入與月繳存額
有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標准。
比如北京：最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費標准為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72
月收入=2000/12%=16667元
最高貸款額度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限額120萬，貸款最高額度為120萬元
4、賬戶余額與借款人年齡
有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標准，但各地計算公式有差異。
比如：
北京：沒有明確規定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續繳存6個月以上
深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍，具體要咨詢當地公積金管理中心。
5、繳存基數
有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50%
比如深圳：1）房貸月供本息合計≤繳存基數X50%（按等額本息計算）
2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤（主貸人繳存基數+次貸人繳存基數）X50%
6、建築面積
有的城市會以建築面積作為貸款額度評估標准，比如北京：
套型建築面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬
套型建築面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬
註：公積金貸款政策的差異性較大，各地計算貸款額度的標准不同，加之今年整體信貸政策收緊，不少城市公積金加強了放款審核，建議事先了解最新的公積金政策再做決定。

5. 公積金個人貸款最高限額和最高年限是多少

（招商銀行）請問是哪個城市？
如深圳市，住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：1． 每月償還貸款本息合計（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加。2． 住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。3． 職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他條件。
深圳市公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過360期（30年），且貸款期限與職工（申請人）申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。申請公積金組合貸款的，請提前向商業銀行確認可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。如為商轉公貸款，即原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年。

6. 公積金貸款六十萬十九年等額本息,怎麼計算

用房貸計算器就可以算出來了，每月還款3530.62元，不會算我給你算出來了。

本金60萬，貸款期限19年，公積金貸款利率是3.25％。

還款方式為等額本息。利用貸款計算器算出來就是:

月還款額是3530.62元，還款總額是80萬多點。

7. 公積金貸款30萬，最好的期限和還款方式是什麼

原則就是：貸款期限越長越好，還款速度越慢越好。
所以要貸款30年，選等額本息還款。