大連二手房房齡貸款年限

⑴ 大連二手房滿五年後交易免營業稅和個人所得稅，請問五年從什麼時候開始算

大多數所在區按照購房合同的日期算起。購房年齡沒有全國統一規定時間算起，各所在區演算法不同，請問你所在區稅務部門咨詢。

⑵ 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

一、概念不同

「滿兩年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況，都可以稱為「兩五年」。

「滿五年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為「滿五年」。

二、繳納房稅的稅率不同

1．滿兩年的房產能夠免增值稅，但卻不能免除個人所得稅。而滿五年的房產能夠免增值稅，也能免除個人所得稅。

2．根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

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不同的二手房計算全兩年和全五年的方法

1、商品房、經濟適用房等常規房

由契稅發出的文書上註明的日期及物業登記的確切日期起，選擇最早的日期，而滿足的時間跨度大於或等於二周年或五周年。

2．已經購買了公共住房

選擇最早的日期開始計算日期從3，第一桶金的接收日期，分別買一套房子，房產證了發送日期，購房合同正本日期跡象，想有個約會可以滿足整個兩年或5年只有同樣。

3．繼承的財產

繼承後的財產不需要重新計算，但可以直接計算繼承前兩年或五年的財產是否屬於原所有人。

4．財產的贈與

直系親屬之間贈與的房屋財產與繼承的定性房屋財產相同，是否按照贈與前的房屋財產滿二、滿五計算。非直系親屬送禮的，按正常規定重新計算。

5．夫妻更名的房產

夫妻之間產權變更的行為同三、四，是房產計量認定前的狀態。

6．遺失補證、破損換證的房產

需要遺失和更換證件或損壞和更換證件的房子，就像把手帕掉在地上撿起來一樣。實際的性質沒有改變，也是按照原來的狀態計算的。

⑶ 大連個人買賣二手房公積金貸款交易流程及時間

其實很簡單，只要你們雙方都帶夠購證件。到房管局那邊，那麼在專項的窗口進行辦理就可以。你查一下買房的資質是否達到要求，第二你要確認你這套房子沒有任何抵押，如果說你在結婚的情況下你們的嗯購房合同當中必須是你與你的伴侶共同簽字，房產上沒有任何糾紛。作為你的朋友，想要買你的這套房子，應該給你一部分定金，剩下的所有款項要交給房管局第三方賬戶進行保管，你朋友雖然申請了公積金，但是公積金直接打入房管局的第三方賬戶。當所有的款項都到第三方賬戶之後，你和你的朋友就可以到房管局繳納交易過程的費用。在繳納稅費之前，你要准備好物業公司給你開的，沒有任何物業欠費的證明。在同一天你就可以直接辦理過戶。當你朋友到房間裡面做一個詳細檢查，讓你朋友跟你出去一個領款證明，你拿著你朋友的領款證明到房管局的第三方賬戶直接領取剩下款項。
在房管局期間，你要申請專門的銀行，對你的房子進行一個評估，在房管局裡面你要做一個備案價，一般一套房源會有一個高評價和低評價。根據你們的經濟狀況，選擇高評價還是低評價，兩個價格的具體差別是在於納稅的多少？

⑷ 大連人買二手房當婚房 要注意這些

選擇二手房做婚房是不少年輕人的選擇，一方面二手房價格相對較低，可選擇范圍比較大；另外一方面二手房裝修齊全，可以在短時間內入住，節省裝修的時間和精力。其實選擇二手房做婚房的好處可不止這么一處兩處，二手房因為建成的時間比較長，地理位置一般處於市區，配套設施比較完備，生活方便，交通便利，上班也方便。這些都是新房無法比擬的。今天小編就來跟大家分享一下買二手房做婚房的注意事項。

購買二手房做婚房要注意以下事項：

房齡影響貸款額度

和學區、面積、戶型相比，房齡屬於買房人比較容易忽視的問題。不少人懶得判斷和辨別二手房的「真實年齡」，一不小心就會使自己的買房之路產生隱患。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分的銀行都表示，貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。即使是勉強可以貸款的老房，在貸款年限上也有限制。所以如果新婚小夫妻想要申請貸款的話，這方面的購房知識一定要提前了解。

選擇經濟能承受的房子

買婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關鍵在於適合自己。對於選二手房做婚房的准新人來說，這套房子很有可能只是暫時的過渡，不大可能住一輩子，因此無需硬著頭皮買得過大或過貴，反而影響了自己目前的生活品質。此外，日後因為家庭人口的增加或者工作地點出現變動，原先的房子很可能會轉手，或者會出租，所以過大或者過貴從投資的角度來看並不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的。准新人們在買房時可以選擇購買一居或二居的小戶型，日後出租或出售都比較方便，可以獲取回報收益。

裝修的材質要注意

看裝修材質有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康。看裝修技術則需要看一些不容易發現的暗處，比如天花板的邊角、電視櫃背後等，如果有問題及時找賣家解決。

（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 在大連我想買95年的二手房用公積金貸款，貸款年限最長多少年

95年是房齡嗎？
住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加主借款人年齡不得超過規定年齡（男職工為65周歲，女職工為60周歲），存量房房齡加貸款期限不得超過40年。

如果是房齡的話，則最多能貸17年，當然還要看你的年齡。

⑹ 大連公積金貸款年齡限制

1、這樣的年齡還可以申請到公積金貸款嗎？
可以申請到公積金貸款。

2、能申請到幾年還是有金額限制。
大連公積金貸款的期限規定為：住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加借款人年齡不得超過國家規定的退休年齡（男職工為60周歲，女職工為55周歲），二手房房齡加貸款期限不得超過40年。
也就是說你媽媽的貸款期限是兩年。

貸款額度的公式是：純公積金貸款額=（借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數A＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限。
其中還貸能力系數A暫定為0.35
比方說你媽媽月繳存住房公積金總額=1000元，住房公積金繳存比例=20%
則貸款額度是：（1000/0.2*0.35+1000）*12*2=66000元。
你可以根據上邊的公式計算一下。

⑺ 大連買二手房，在銀行能貸款嗎首付多少新房呢

1、買二手房，在銀行可以貸款，首付一般是總房款的四成
2、新房子的首付最低是兩總房款的兩成，一般是三成。要看樓盤具體和哪家銀行合作的具體協議。
3、您說的五萬塊的首付相當與25萬左右的房子的兩成價格，我去年買的房子總房款是25萬左右，兩成貸款，首付5萬，不過提醒您的是，如果您買8、90平米的房子，你要另外預備出將近一萬元辦理貸款手續的錢，以及5000塊左右的領取房子鑰匙時交納的第一年供熱費、水電儲蓄、半年物業費等相關費用。
4、如果您工作滿一年，可以考慮用公積金貸款，因為公積金貸款的利率比商業貸款（您所說的銀行貸款）的利率要低一些，只是貸款數額有限制，應該是不超過14萬。如果您貸款的份額超過14萬，可以採用公積金和商業貸款結合的方式。
5、如果只用商業貸款，您需要有您的單位給你出具的收入證明，這表示了您的還款能力。

⑻ 買二手房的貸款問題。

是公積金貸款還是商業貸款呢？
公積金貸款的話，在認定為首套住房後，購買商品房90平（含）以下的，首付2成，90平以上的，首付3成。購買二手房90平（含）以下並且房齡在5年（含）以內的，首付3成，90平以上的或者房齡5年以上的，首付4成。
關於公積金貸款額度是這樣子的，您和您愛人屬於雙職工，最高可以貸到60萬。
還有公積金貸款額度和工作年限沒有關系的！
商業貸款利息要比公積金貸款多一些！貸款條件也相應寬松一些，最終選擇商業貸款還是公積金貸款還是要您自己拿主意！希望對您有所幫助！