降低貸款年限房屋限購

㈠ 房貸可以縮短貸款年限嗎

是可以的只要你提前還款比如說你先提現還款1萬。然後就可以選擇。剩餘的貸款是縮短還款周期。還是減少月供。

㈡ 限購又限貸! 成都一天出台2條新政遏制炒房

4月12日，成都市發布《成都市城鄉房產管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業監督管理委員會四川監管局、中國人民銀行成都分行營業管理部關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》主要從約束房地產企業以及收緊信貸、二手房轉讓等方面入手。其中特別指出，自即日起在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

【限售】

市房管局發布風險提示

以下六種情況不能過戶

4月12日下午，成都市房管局針對近期限購政策發布提示。

以下為提示全文：

成都市房管局溫馨提示：為進一步貫徹落實我市限購政策，避免產生房屋買賣糾紛，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規規定，房屋買賣存在下列情形的，無法辦理交易過戶手續，提醒買賣雙方注意避免風險：

一、購房人不具備購房資格的；

二、出售的房屋未依法登記領取權屬證書的（房屋所有權證或不動產權證）；

三、預售的商品房尚未取得商品房預售許可證的；

四、出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等司法機關和行政機關查封或者以其他形式限制房地產權利的；

五、房屋已抵押，抵押權人未書面同意轉讓的；

六、2017年4月13日以後新購買的住房（含商品住房和二手住房）取得不動產權證書未滿三年的。

【限貸】

二套房首付提高至6成

三套房暫停貸款

2017年4月12日，中國人民銀行成都分行發布房貸新政。中國人民銀行成都分行指出，為配合成都市做好房地產市場有關調控工作，四川省市場利率定價自律機制核心成員2017年第二次工作會議審議通過了《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案》。

其中，針對首次購買普通自住房的居民家庭，其中成都市高新區（西部園區、南部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，仍按原政策執行，最低首付款比例不低於30%，全省非限購區域不低於25%。

針對二套房，擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭，其中成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款年限不超過25年；天府新區成都直管區最低首付比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年；全省其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。

而擁有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新區（西部園區、南部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結清相應貸款）住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；全省其他非限購地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

據了解，通知自2017年4月13日起實施。通知發布之日前，借款人通過房屋交易系統完成網上定購、簽約購買住房，或者銀行業機構已經受理個人住房貸款申請的，其商業性個人住房貸款業務按照原政策執行。通知未明確事宜繼續按本通知前的差別化住房信貸政策相關規定執行。

【解讀】

為何一月內再出限購政策

為何「產權滿三年才轉讓」

看看成都市房管局權威解讀

成都為何要在一月內再次出台住房限購政策，此次限購新政的側重點是什麼？

12日下午，成都市房管局對於購房者普遍關心的系列問題，分別通過「嚴格住房貸款合法性審查」、「嚴格審核首付款資金來源和還款能力」、「嚴格防範投機炒房行為」等方面一一進行了解讀。

解讀1

嚴格住房貸款合法性審查

《通知》要求，銀行業機構在進行購房貸款資格審查前，應通過房屋交易合同網上簽約系統核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網上簽約狀態，甄別房屋交易的真實性，對未在網上簽約的，暫不予受理。

「該規定主要是基於保護房屋真實交易的合法權益，通過行之有效的房屋買賣合同網上簽約系統來體現交易狀態，及時保護購房者權益。」市房管局介紹，該規定進一步強調了房屋交易合同網上簽約的嚴肅性，主要是進一步要求房地產開發企業、中介機構、購房者要通過房屋交易合同網上簽約系統完成定購、擬定合同、已售（備案）等網上簽約行為，通過存量房交易服務平台完成簽訂存量房買賣經紀服務合同或存量房買賣合同，並以此作為銀行業機構受理購房貸款申請的基礎，以防止所購房屋因未在網上簽約而被抵押或再轉讓他人，或者出現假按揭騙取貸款等行為，致使購房人、銀行業機構的合法權益無法及時有效維護。

解讀2

嚴格審核首付款資金來源和還款能力

《通知》要求，銀行業機構要嚴格執行首付資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為；嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。

《通知》規定對購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸；對於已成年、未就業且沒有固定收入的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。為防範金融風險，大力降低購房杠桿，銀行業機構必須嚴格審核首付款資金來源和還款能力。

解讀3

從嚴控制投機炒房行為

《通知》規定，在成都市住房限購區域內新購買住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

「該規定主要是繼續從嚴控制投機炒房行為，嚴格貫徹『房子是用來住的，不是用來炒的』定位。」成都市房管局解釋，在《通知》實施之前，已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成訂購、擬定合同、已售（備案）狀態之一的商品住房，在存量房交易服務平台上完成列印「成都市存量房買賣經紀服務合同」或「成都市存量房買賣合同」的二手住房等，均按原政策執行。

《通知》還強調，銀行業機構不得違反商品房預售資金監管協議劃付商品住房預售款。

對此，成都市房管局解讀稱，目前商品房預售款監管是銀行業機構依據監管協議履行預售款監管責任，該項規定主要是為了進一步落實商品房預售資金監管的相關要求，確保商品住房預售資金專項用於工程建設，努力確保商品住房竣工交付使用，防止可能出現的工程爛尾，切實維護購房者的合法權益。

（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 哪些因素會影響房子貸款的年限呢

買房時，貸款年限一直都是人們關心的事情，在現實生活中，很多人都誤以為貸款年限越長越好，其實不然。接下來小編就為大家愛來介紹一下哪些因素會影響房子貸款的年限。

一、樓市調控政策規定房貸貸款的最長年限

樓市調控政策會直接影響房貸貸款的最長年限。以一線城市為例。在樓市新政影響下，個人住房貸款(包括住房公積金的貸款)貸款年限最長30年。

樓市的天不是一成不變的，隨時都有可能調整房貸利率，或者調整房貸年限。就拿北京來說，光是個人公積金住房貸的的年限也調整為了最高25年。所以，往後可能就不會再有以前貸30年的那種做法了。所以，要選多少年，還得看當年的政策。

二、房屋性質

有些人買房前其實都不太了解都有哪些不同性質的房產;所以也就認為所以的房貸年限都是一樣的。但是，其實並不是這樣的，各種房屋在普通住宅，有廠房、有商業樓。而根據各種房屋性質的不同，開發商能拿到的房屋許可權的年限也有限。所以，售出的年限也就各有不同。

所以，如果你要貸款買房，就得先搞清楚自己買的房子都是什麼性質的房子。才能決定，自己要貸款的年限了。

三、房齡越老，貸款年限就越短

在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

四、貸款年限受貸款人年齡的制約

在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲（男性最高60歲，女性最高55歲）都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規定略有不同。

剛出校門沒幾年的那些學生們，本身就沒有多少錢，而且工作也不會很穩定，跳槽的機率也比較高了。所以，對於他們來說，貸款買房明一定壓力的。

在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。在商業貸款方面，每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。

五、貸款人的還款能力會影響貸款年限

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。

在購房人申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。注意：土地使用年限≠房齡，貸款時千萬別搞混！

（以上回答發布於2017-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 房屋房齡過大會影響貸款年限嗎

若您准備通過招商銀行申請二手房貸款，所購房產房齡不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡不得超過40年。
針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

㈤ 房貸貸款年限能不能縮短年限望指點

現在提前還款方式有三種：一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標准也是有跡可循的。
招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低於實際還款額三個月的利息。貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
建設銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
農業銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
交通銀行，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。
不知道你是在哪個銀行辦理的，上述中你可以根據自己的情況看一下，
僅供參考，希望對你有幫助。

㈥ 我想縮短房貸還款年限，怎麼操作

流程：

1、住房公積金貸款原申請人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料原件及復印件一份，向公積金中心提出縮短貸款年限書面申請。

2、縮短貸款的年限須由公積金中心經辦人員根據借款人申請、貸款剩餘本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執行區間後，與貸款申請人協商確定最終貸款年限。

(6)降低貸款年限房屋限購擴展閱讀：

借款人申請縮短住房公積金貸款借款年限業務應滿足下列條件：

1、住房公積金職工賬戶應為正常繳存狀態，住房公積金職工賬戶無欠繳公積金達兩個月及以上等行為，公積金貸款歷史上無惡意逾期且當前無欠還款等行為，借款人公積金貸款應已正常還款達兩年以上，公積金貸款剩餘還款年限應在兩年以上。

2、一個借款周期內，即貸款發放後至貸款還清前，原則上借款人只能申請調整一次貸款年限。

參考資料來源：人民網-宿遷開辦縮短住房公積金貸款借款年限業務

㈦ 房貸可以直接縮短貸款年限嗎

如需延長/縮短您的貸款期限，由於各地規定有所不同，請您聯系您的貸款經辦行，或者當地貸後中心確認是否可以辦理。

㈧ 購房指南:五大因素影響房貸年限

買房時，我們往往迫於生活的壓力，盡可能的希望貸款年限長一點，然而，根據政策和購房者經濟實力不同，房屋貸款的年限也會有所不同。那麼，到底房屋貸款的年限都受哪些因素影響呢？

一、貸款人年齡

買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規定年限（女性不超60歲，男性不超65歲），所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比較短。

二、房齡

房齡的問題一般是在二手房中才出現的，根據邯鄲銀行規定來說，二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過40年，一般來說，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

三、房產性質

不同性質的房產，貸款的年限不同，即普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限均有所不同。普通住宅最長貸款年限為30年；商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

四、土地使用年限

不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（不同的銀行規定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。

五、貸款人還款能力

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

（以上回答發布於2018-04-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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