上海老房子房齡和貸款年限

1. 房齡與貸款年限怎麼規定

商業貸款貸款年限要求：

Ø 與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

Ø 借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲

Ø 最長不超過25年

Ø 以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款年限要求：

Ø 按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

Ø 按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

Ø 最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

希望我的解答對您有幫助，望採納！

2. 請問老房的貸款比例和年限。

公積金貸款；
1、房子貸款的最長年限，磚混結構：47-房齡，鋼混：57-房齡：
2、借款人貸款最長年限，以夫妻雙方年齡最大的計算，最多貸到70歲。
上述兩方面計算後取最低者為最終能貸款的年限。

商業貸款：
1、一般銀行要求借款人的年齡最高到65歲，65歲減去現在的年齡為可以貸款的最高年限，部分銀行要求借款人的年齡最高到60歲，也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。
2、各個銀行的要求不同，一般為房齡+貸款年限小於40年（北京銀行是小於50年）上述兩方面取最低者最為最終的貸款年限。

3. 貸款年限與房齡什麼關系

1、一般是30年內房齡。最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。

2、借款人年齡有關。一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行，工行銀行，中國銀行)。

如何辨別二手房的真實房齡?

1、去房產管理部門查房屋檔案

這是比較靠譜的一個方法，因為不管是哪種類型的房子，都會在相應的產權部門進行信息登記，不過需要房主攜帶房產證和身份證等材料才能查詢。

2、查看房產證

房產證上不會寫明房屋的真實年齡，但是購房者可以從上面的信息獲得參考。二手房的房齡一般要比房產證登記時間要長一兩年的時間。但需要購房者注意並非房產證和土地證就能正確反映房屋的年齡。比如房改房，一旦上市交易，就會產生新的土地證和房產證，即使去房管部門查詢，也未必能完全查清楚，只有去其原所屬單位主管部門才能查到。

3、走訪詢問老業主

相對於查檔案和房產證，購房者詢問老業主要有效得多，老業主一般對房齡記的都比較清楚。

4、肉眼觀察判斷大概

購房者首先住宅樓的外觀能判斷出大概，比如現代的建築大多是刷牆漆或瓷磚裝修，再久一點之前的是用水泥粉刷，如果是紅牆磚瓦的就更久遠了。

從房屋的牆面門窗和裝修也能大概看出房子的新舊程度，但不排除有的房東把房子重新粉飾過，那購房者可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，下水道、地漏、馬桶等的使用程度都可以拿來做參考。

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4. 上海房產貸款有規定超過30年的老房子不能貸款嗎

這個是沒有這方面的規定的，但是一般房齡較久的房子貸款會比較困難

5. 房齡和貸款年限有關系嗎

房齡和貸款年限有關系。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

房產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。

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銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。

如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節，一般月供最高不能超過收入的50%。

6. 貸款年限和房齡的關系是怎樣的

根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

7. 房齡多少年不能貸款 上海

所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。那麼，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
一、
二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最准確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種准確。

8. 上海購二手房，貸款年限和房齡有直接關系，為什麼房齡老貸款年限就不長呢就房齡老的房子而言，商貸容易

1.利率不一樣，公積金比較低
2.商業性住房貸款對象是經資信考察合格,具有還款能力的自然一般針對信用良好,有還款能力的人即可辦理,而公積金貸款對象是除具備商業貸款所要求的條件之外,還必須是繳存公積金的在職職工。
3.房齡跟人年齡一樣

9. 在上海買二手房，有沒有房齡超過20年不能貸款之說

若是招商銀行，抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。