40年的產權貸款年限

① 不同產權年限有什麼區別40年產權什麼意思

由於房價太貴，許多年輕剛需族已然放棄了偏遠又昂貴的普通住宅，而選擇地段較好的酒店式公寓。不過，酒店式公寓算商業產權，大多隻有40產權。那麼產權年限40年什麼意思？和70年產權年限有什麼區別？

房屋產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

40年或50年產權住宅與70年產權住宅相比，水電費、公攤面積差異、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面具有差別：

1、水電費計價標准不同。按照規定，40年或50年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產生較高的居住成本。但在目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，使業主能按民用價格繳納。關於這一點，購房者在購買之前務必了解清楚，以免產生不必要的損失。

2、落戶政策不同。按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此只有普通住宅和基於居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業和綜合類用地的酒店式公寓由於不屬住宅性質，就不能落戶。

3、公攤面積差異。商住兩用物業的規劃設計標准要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

4、稅費繳納差異。普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。

5、貸款政策不同。購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若採用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經濟壓力。

（以上回答發布於2015-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 40年產權和70年產權有什麼區別

想要購房的親們在選房的時候，常常會糾結於應該買70年產權的，還是40年產權的，這些不同年限的房屋產權叫人傻傻分不清楚。那麼，它們到底有什麼差別呢？

先看一下兩者的對比表格

兩種用地性質對未來使用有何影響？

1、使用年限分別：

商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。

住宅性質的房子，土地使用年限為70年。

2、稅費、土地出讓金：

商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3、按揭方式購買：

商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。

4、使用水電：

商用性質的房子按照商用水、電標准收取，價格較高。

住宅性質的房子，價格標准相對比較低。

5、落戶上學：

商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。

住宅性質的房子，可以落戶，並可劃分學區。

如此看來，70年產權較40年產權的優勢多了不止一點！在今後購買房子的時候可一定要注意房子的產權時間哦！

土地使用權和房屋所有權的區別

?為什麼有40年產權？有50年產權？有70年產權？

*購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。

?土地使用權和房屋所有權的區別

*土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

*房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

*土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證里是沒有期限登記欄的]；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

*也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業/工業40年，象《西山國際城》就是商業立項，所以是40年土地使用權。

?土地使用年限到期怎麼辦？

*1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

*2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

*通過調查了解,第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

*不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麼續簽？續簽金額怎麼計算？根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

（以上回答發布於2015-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 產權年限40年和70年的區別

購房時大家都關注的一個問題是「房屋有多少年的產權」。房屋的產權是永遠的，但是房屋所佔用的土地是有使用年限限制的。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權年限為70年，工業建築用地和綜合類用地為50年，商 用建築用地為40年。那麼，40年或50年產權與70年產權相比，有什麼區別呢？

搞清楚了房屋產權年限的劃分和計算方式，還有這5點區別是你買房前必須要懂的！

1、公攤面積

50年的工業建築用地和綜合類用地、40年的商 用建築用地的規劃設計標准要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設置多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。

2、落戶

很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實現落戶的目的，為後期生活的便利提供保障。按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標准。其他類型或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。

3、水電費繳納

40年或50年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標准收取繳納的，70年產權住宅則是按照一般標准收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關於水電費的收取標准，購房者在購買之前務必了解清楚，以免造成後期生活成本的高支出。

4、稅費繳納

70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優惠，依據現實情況優惠1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠，必須得全額繳納，費用更高。

5、貸款政策

40年或50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會高於70年產權住宅30%的首付，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，享受首套住宅首付30%，最長貸款年限30年的便利。

（以上回答發布於2017-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 40年產權的項目能貸款嗎

40年產權的項目可以貸款，有以下幾點需要注意：

1、首付不能低於50%；

2、年限最長為10年；

3、利率上浮10%；

⑤ 產權年限40年啥意思 不同產權年限有啥區別

由於房價太貴，許多年輕剛需族已然放棄了偏遠又昂貴的普通住宅，而選擇地段較好的酒店式公寓。不過，根據最新規定，酒店式公寓算商業產權，大多隻有40產權。那麼產權年限40年什麼意思，和70年產權年限有什麼區別？

房屋產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

我國現行的法律規定了建設用地使 用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎？

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

此外，40年或50年產權住宅與70年產權住宅相比，水電費、公攤面積差異、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面也具有差別：

1、水電費計價標准不同。按照規定，40年或50年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產生較高的居住成本。但在目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，使業主能按民用價格繳納。關於這一點，購房者在購買之前務必了解清楚，以免產生不必要的損失。

2、落戶政策不同。按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此只有普通住宅和基於居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業和綜合類用地的酒店式公寓由於不屬住宅性質，就不能落戶。

3、公攤面積差異。商住兩用物業的規劃設計標准要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

4、稅費繳納差異。普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。

5、貸款政策不同。購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若採用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經濟壓力。

（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 房產產權年限40年和70年有什麼區別

主要區別是：

1、使用權年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商業、旅遊、娛樂用地四十年。

2、適用對象不同

（1）房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築；

（2）房產產權年限70年適用於民用住宅建築。

3、稅費不同

70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

4、建設標准不同

如果按照公建相關要求，40年產權的商用建築的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標准會相對較低。

(6)40年的產權貸款年限擴展閱讀

1、50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

2、使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

參考資料來源：網路—《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、網路—土地使用年限、網路—產權年限