商業貸款可以還款年限嗎

Ⅰ 房貸可以延長還款年限嗎

房貸期限可以申請延長，步奏和要求如下：

操作流程:

(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：

1、《購房抵押借款合同》原件;

2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。

(二)交行審查同意後，有關當事人簽訂《變更協議》。

(三)辦理《變更協議》公證。

(四)辦理增補保險手續。

(五)辦理借款期限變更登記手續。

要求：

1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;

2、如借款人由於重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經濟困難影響貸款償還能力的，借款人應提供相應的證明。

3、延長後借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超過20年)。

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有關房貸的擔保費：

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

房貸的申請資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

Ⅱ 買房子的商業貸款年限

這么說吧.你貸款的還款時間基本上是銀行給您出具的.銀行要審核你的資質.看你一個月基本還多少錢然後在給你一個最底還款時間.不是說你選幾年就幾年的.貸款年限當然是越短越好啊.一下子都完和一年一年還的利息是一樣的.

Ⅲ 個人商業貸款年限可以更改嗎

貸款年限可以更改。比如當初貸款年限為20年，為了日後少支付些利息，可以與銀行協商將貸款年限縮短至15年或者10年。

銀行要根據已貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估，如每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用資質無不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。貸款年限減少也就是相當於通過提前還貸的方式來縮短自己貸款的年限和貸款的本金部分。

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針對續貸業務，《通知》要求銀行業金融機構切實做好貸款全流程管理，包括多渠道掌握小微企業信息，確保符合新發放貸款條件加強對續貸業務的內部控制，在信貸系統內單獨標識續貸貸款，加大貸後管理力度。

做好對客戶的實地調查回訪，動態關注借款人經營、財務及資金流向狀況，提高對續貸貸款的風險分類的檢查評估頻率，防止人為操縱貸款風險分類等。

同時，銀監會要求銀行業金融機構相應地加強貸款風險管理。銀行業金融機構開辦續貸、年審制貸款和循環貸款等創新業務，應當制定相應的風險管理制度，建立業務操作流程，明確客戶准入和業務授權標准，合理設計和完善合同等配套文件，改進信息技術系統。

Ⅳ 商業性個人住房貸款如果我貸款15萬我可申請還款年限最長是多長

我是做房地產銷售的,你這個問題其實很簡單的,
第一,你的年齡,一般的銀行放貸年限為五年,十年,十五年,二十年!但是貸款的年限加上你的年齡,一般不通話超過五十五歲!這就可以算出你的貸款年限了!
第二,有的銀行不一樣,有的銀行最高只允許貸十五年,但是地方不一樣,貸款額和年齡也不一樣的!
第三,就是利息,五年的利率最低了,十年和十五年的利率是一樣的,二十年的利率最高!
個人感覺如果情況允許,你可以貸十五年比較劃算一些!

Ⅳ 商業貸款可以縮短年限嗎

商業貸款縮短年限可以向銀行提出申請，批准後就可以縮短貸款期限，但相應的月還款額就增加。縮短年限後貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%。

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

Ⅵ 住房貸款還款年限能改嗎 怎麼樣更合理

有些購房者由於自身經濟情況的變化，希望對貸款年限進行調整。通常還款年限是不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的。
怎麼貸款更合理呢？
30%是房貸月供佔比的舒適線
對於有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，可考慮將房貸月供製定的高一點，也是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。
對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的佔比，保證生活舒適度。
商轉公未必真劃算
很多人想要辦理商業貸款轉公積金貸款，其實商轉公未必真的適合所有人。
首先，看看你的還款剩餘年限。還處於還款前期（如前兩三年）的商業貸款，轉為公積金貸款較為劃算，已經是還款期限後期了，則不建議商轉公。
第二，是否考慮提前還款。如果准備在最近兩三年間提前還清所有貸款，可以不用考慮再去辦理商轉公。因為在商轉公的整個辦理流程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來不一定劃算。
第三，是否准備公積金二次貸款。很多年輕人未來會有置業換房的需求，公積金貸款額度上限的減少可能會增加其未來的置業壓力，甚至影響今後的購房計劃。對於還有少量商業貸款余額的市民，也不推薦辦理商轉公貸款。
第四，二套房公積金貸款上浮城市。如果名下有兩套房子，並且商業貸款的利率是有折扣的，不建議辦理商轉公。因為部分城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果之前商貸享受了7折優惠，利率比公積金利率更低。