貸款年限到了利息還漲嗎

❶ 等額本息還款法中年利息會漲嗎年利息漲了,還款額也漲嗎

利率長了後，年限還是不變的，但每月還款本金與利息比例會稍有變化。

❷ 貸款的年限是越長越好嗎

很多人有這樣的問題，貸款是否越長越好、是否提前還款、採用等額本金還是等額本息法，這三個問題，如果不考慮個人現金流壓力方面的問題，其實本質上是同一個問題：我是盡量多佔據現金，還是盡快把手中的現金給銀行？占據現金顯然是要用於投資，不可能放床頭，所以這個問題再變一下：我是盡量占據資金去投資，還是盡快還給銀行？ 這個問題再翻譯一下：我持有資金的投資收益率是否可以超越貸款利率？

結論：A.對於投資收益率能超過貸款利率的人來說，期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好。B.對於投資收益率低於貸款利率的人來說，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。

注意：這里的投資收益率，是指長期來看，平均的年化收益率（根據現金流算出來的IRR）。

為什麼投資收益率和貸款利率的大小關系就決定了是期限長短好、是否提前還貸好呢？

本質的原因在於：利率就是資金的價格。 如果我們以一個利率買入資金（比如以6%的利率獲得銀行貸款），然後可以以8%的利率將資金賣出（將錢去投資獲得8%的回報），那麼顯然我們賺了2%個點，這樣賺錢的買賣我們應該多做為好，多佔用資金「這種存貨」 。反過來，如果我們買入資金的價格成本高於我們賣出資金的價格，那麼顯然我們盡量不要佔用資金這種「存貨」，盡快脫手為好。

理解了這個本質，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。

對於大家關心的通脹對於該結論的影響，再補充一些信息：

通脹率一般不直接影響我們這個決策邏輯（貸款利率和投資收益率的大小關系），而是通過分別影響貸款利率和投資利率來實現對結果一定程度的影響：當通脹上升時，央行基準利率上升，市場利率上升，因此貸款利率和投資利率也往往跟著上漲，對哪個影響更大就不好說了。

但是如果是惡性通脹，比如一年200%的通脹率，那麼把貸款、投資、買實物三者就有可比性：如果通脹率高於投資利率和貸款利率，那麼囤貨是最優的——儲備貨物的回報率最高。 如果： 貸款利率<通脹率<投資利率，那麼投資是最優，囤貨其次，還貸款是最差的，貸款後去買貨或投資都是合適的。所以我們教科書有一個結論就是惡性通脹時期債權人吃虧，債務人佔便宜。

當然需要注意的是，一般情況下我們的貸款利率投資利率都是要高於通脹水平的，所以一般不需要考慮通脹水平。且在許多情況下囤貨的可行性是要打折扣的，許多東西沒辦法長期儲存。

（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 是不是貸款年限越長利息是不是越高呢

對,期限越長利息就越高而且貸款種類不同利息也有所區別.

❹ 銀行貸款利率上漲，貸款年限多久合適

你得跟貸款銀行確定你的利率是固定利率還是浮動利率。如果是定的浮動利率那就會跟著漲，否則就不會漲。

下面給出兩種利率的比較： 固定利率貸款與浮動利率貸款比較 固定利率貸款的優勢在於可以迴避利率上升的風險，但當利率走穩或者下調的時候，貸款人又將被鎖定在一個較高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮動利率和固定利率沒有絕對的優劣之分。 在市場普遍存在加息預期，利率風險驟然增加的背景下，固定利率貸款成了規避風險的良好工具，但對於借款人而言，需要對宏觀經濟特別是利率走勢作出正確判斷。因為，一旦簽署固定利率貸款合同，想修改合同或者提前還貸，就要向銀行付出一定數量的違約金。

擴展

固定利率貸款是指在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。

1、將利率固定，意味著一定期間內無論法定利率怎麼調整，借款人的借款利率不變，所以還款額不變，便於借款人安排自己的資金;

2、如果在利率上升階段，固定利率無疑固定了資金使用成本，銀行貸款利率也許在上調後還高於固定利率，這樣借款者將節省利息支出，借款人也不用"加息一次，頭痛一次";

3、如果在降息階段，借款人承擔的就是利率降低的風險，真正體會"降息一次，心痛一次"了，因為利率固定，不能享受到降息帶來的優惠。

浮動利率貸款是指在整個借款期內利率隨市場利率或法定利率等變動定期調整的貸款，調整周期和利率調整基準的選擇，由借貸雙方在借款時議定。

• (1)貼近市場利率水準，當利率下滑時，可節省發行成本。

• (2)鎖定利差，可避免利率風險。

❺ 銀行貸款的利息 現在算高嗎 還會再漲嗎 上次銀行的利息是什麼時候調高的

現在銀行存款利率偏低，在一段時間內，還會加息。
而存款利率增加，貸款利率也必然會跟著上調。
上一次加息時間是：2011年4月6號

這是銀行貸款利率表：http://www.icbc.com.cn/ICBC/%E9%87%91%E8%9E%8D%E4%BF%A1%E6%81%AF/%E5%AD%98%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E5%88%A9%E7%8E%87%E8%A1%A8/%E4%BA%BA%E6%B0%91%E5%B8%81%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E5%88%A9%E7%8E%87%E8%A1%A8/

打開上面這個網頁，在左上角點「請選擇時間」，就能查到銀行歷次調整後的貸款利率了。

❻ 房貸利息上漲月供會不會上漲呢

貸款基準利率調整，不會影響已經還款的利率和本金，只會對接下來要還款的金額會產生影響。

和貸款基準利率相對應的是存款基準利率，現在活期存款基準利率是0.35%、三個月存款基準利率是1.1%、半年存款基準利率是1.3%、一年存款基準利率是1.5%、兩年存款基準利率是2.1%、三年存款基準利率是2.75%，也就是咱們平常去銀行活期存款和定期存款的基準利率，銀行一般也會根據基準利率相應的浮動。

利率上調，買房的負擔肯定會增加。以商業貸款100萬元、採用等額本息貸款期限30年計算，首套房執行基準利率時，月供為5307元；如果利率上浮10%，利率提高到5.39%，月均還款額為5609元，每個月要多還302元，這也就意味著，如果利率上浮10%，購房者30年按揭要多掏108,720元房貸。

(6)貸款年限到了利息還漲嗎擴展閱讀

房貸利率上升，除了增加要買房人的負擔之外，會不會影響到已經買房的人群呢？這個問題要從我國目前主流的房貸利率模式說起。

房貸利率分為浮動利率和固定利率。

浮動利率：是指房貸利率採用浮動制，根據央行的基準利率變化及時調整房屋貸款利率。這種房貸方式是目前比較普遍的一種房貸方式。

特點：基準利率上調（央行加息），未來還款的利息會增加；反之。基準利率下調（央行降息），未來還款利息會減少。

固定利率：是指在約定期限內，貸款利率不隨央行利率調整或市場利率變化而變化的個人住房貸款。

特點：利率保持不變，還款金額確定，鎖定了風險。

我國目前絕大多數採用的都是浮動利率，即使是固定利率，也是每隔1~3年就會調整一次，也就是說，我國目前基本不存在完全的固定利率。

目前的利率上調，並不是基準利率的變動，只是銀行在基準利率上的上浮，所以不會影響到已經貸款買房的人群。

❼ 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。

如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

(7)貸款年限到了利息還漲嗎擴展閱讀：

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

❽ 利息漲了，貸款提前還款劃算嗎

你的貸款利息是按季調整的，還是按年調整的。
如果是按季調整的可以提前先還一點。
如果是按年，年底再還。
也要視經濟情況來決定。

❾ 現在貸款還利息，固定每個月還多少，並且年份都確定了，以後利率長了，利息還會長嗎

您好，如果您是在招行申請的貸款，人行調整貸款利率後，我行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，利息也會有所變化。目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。謝謝！（電話人工服務時間：8：00-20：00）
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❿ 貸款時間越長貸款利率就越高嗎

一般情況下,貸款時間越長利率越高.
但是在某些情況下比如說預期未來利率持續下降的時候,會出現利率倒掛的情況,期限越長利率越低.比如現在美元利率就出現這種情況了,1年的利率高於2年的利率,2年的利率高於5年的利率.