住房公積金貸款金額跟年限

⑴ 公積金貸款額度和公積金貸款年限注意事項

公積金貸款額度和公積金貸款年限注意事項

公積金貸款額度注意事項：

目前，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款額度仍為80萬元。

公積金貸款額度和公積金貸款年限注意事項

公積金貸款額度確定方法：

1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例； 2.計算可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為可貸款額度。

3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款額度、可貸款額度、首付款和抵押物評估價值。

貸款額度不再依據個人信用等級上浮。

公積金貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

（以上回答發布於2015-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 公積金貸款的額度與年限有關嗎

您好，相信您基礎的貸款條件已經清楚了。或者您也可以參考其他專家的回答，

我想給您補充的是，如果您是國管公積金的話，繳納年限雖然沒有特別的要求，但它的測算是需要您登陸國管公積金網站進行測算，裡面其中有一項為賬戶余額，所以個人理解為其實和繳納年限有一定的關系。如果您發現您的公積金為國管公積金一定要先試算一下。

國管公積金初步判斷依據：1、個人繳存號碼5開頭

2、繳存銀行為建設銀行或者中國銀行

⑶ 住房公積金貸款的額度及年限是怎麼規定的

住房公積金貸款的額度及年限規定如下：

1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成；

2、公積金個人貸款額度計算公式 ：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額）×2；

3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年；

4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由於要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額；

5、目前住房公積金最高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。

⑷ 住房公積金里存的錢跟貸款額度有關系嗎與繳納公積金的年限有關系嗎

您好！一般說來，公積金余額越高，貸款額度越高；繳納公積金年限越長，公積金余額也越多（中間不取現）。

公積金貸款可貸額度
每個城市都有不同的規定。首先要看您的公積金余額，然後以一定的倍數放款，其次還要綜合您的還貸能力等。以深圳為例，可貸額度有如下規定：公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。

⑸ 公積金貸款額度和貸款年限是怎麼計算的

額度是根據每個月你公司給你繳納的公積金錢數多少決定的，年限也是。你辦貸款的話，可以去公積金那邊給你計算一下。我的當時就是，公積金可以給你提供一些還款和貸款方案，讓你選擇。

⑹ 公積金貸款，貸款金額與貸款年限有關系嗎

現在是這樣的，最長貸款期限為30年。主要內容如下： 按照《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》規定，公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。 職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。 公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人應以所購買住房作為抵押物，並與受託銀行簽訂抵押合同，按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。 公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。 需要注意的是，職工申請公積金貸款和商業住房貸款的組合貸款時，其繳交的首付款比例應符合商業貸款中首付款比例的相關規定。，商業的年利率是5.94%，公積金的是3.87%，商貸男的最多能貸65周歲，年限是30年，女的能貸60周歲，也是30年，公積金，如果是省的：最多能貸20萬，20年，市的公積金，男的最多能貸60周歲，貸30年，女的最多能貸到55周歲，年限30年，具體的金額看你的公積金繳存比例和繳存基數。如果公積金沒有任何問題，你就用公積金，利率低。

⑺ 怎麼查詢公積金得貸款額度和年限

需要聯系當地的公積金中心查詢，不同的地區可以貸款的額度和年限是不同的，以北京市為例，具體如下：

《北京住房公積金貸款辦法》

第八條 貸款金額。貸款實行限額管理。每筆貸款金額應當同時符合下列限額標准：

（一）不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的一定比例；

（二）不得超過單筆貸款最高限額。

前款第一項、第二項中的比例與單筆貸款最高限額由委託人公布。

具體貸款金額根據借款人的償還能力及信用等級確定。

第九條 貸款期限。貸款期限由委託人和借款人商定，最長不得超過 30 年。

(7)住房公積金貸款金額跟年限擴展閱讀：

公積金的貸款利率是由國家統一規定的，具體如下：

《北京住房公積金貸款辦法》

第十條 貸款利率。貸款利率按照國家的有關規定執行。

《住房公積金管理條例》

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

⑻ 住房公積金貸款貸款額度及年限是多少

住房公積金貸款相比其他的貸款方式利率更低，所以有越來越多的購房者都選擇了公積金貸款，那麼，公積金貸款的貸款額度和年限是多少呢？個人信用評估包括哪些方面呢？

住房公積金貸款個人信用評估包括以下這些方面：

個人信用評估：住房公積金貸款的申請人，在貸款審核時，須提供北京市住房貸款個人信用信息服務中心出具的《個人信用評估報告》。個人信用評估：住房公積金貸款的申請人，在貸款審核時，須提供北京市住房貸款個人信用信息服務中心出具的《個人信用評估報告》。

抵押房屋評估：按照管理中心有關規定，需要對借款人申請貸款所購房屋進行評估的，借款人應向管理中心認可的評估機構申請評估，向其交納評估費用，並由其出具抵押物評估報告。

貸款的擔保：借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前有北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式（抵押擔保、質押擔保等）。由北京市住房貸款擔保中心提供擔保的，要向擔保中心交納擔保服務費。

目前，個人信用評估不收取費用。抵押物價值評估，評估機構會收取抵押物評估值千分之三的評估服務費，最低收費300元，最高收費1500元。擔保服務費具體計費標准按照京房保擔字[2007]79號文件規定，自2007年10月15日起，擔保服務費收費標准調整為按貸款額的5‰收取（最低收費300元）。

貸款額度具體如下：

通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法：

1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。

對於《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30％；AA級的借款人申請人，貸款額度可上浮15％。

貸款額度不能超過抵押物最高可抵押價值。

貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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