南京公寓最長貸款年限

⑴ 南京修訂公積金繳存、提取、貸款細則，下月實施

記者4月28日從南京住房公積金管理中心獲悉，該中心公布了修訂後的《南京市住房公積金繳存實施細則》《南京市住房公積金提取實施細則》和《南京市住房公積金貸款實施細則》3個文件，對原有的部分條款進行了微調，如增加個人信用影響貸款的條件，對貸款期限重新約定及對共享信息的使用范圍進行了確認等。據悉，新規將於2021年5月1日起正式實行。

【貸款篇】

7、關於公積金貸款未結清時的相關規定

《細則》第五條公積金貸款以家庭為單位，即：夫妻雙方及未成年子女。借款人或配偶已經辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，不能再次辦理公積金貸款。夫妻離異，如有未結清的公積金貸款，在約定房產歸主借款人所有，且該筆貸款由主借款人歸還，原配偶方結清剩餘貸款中本人所佔份額，視為原配偶的公積金貸款已結清。

解讀：公積金貸款以家庭為單位。公積金貸款本息未結清前，任何一方不能再次辦理公積金貸款。貸款未結清時，夫妻離婚，在房產歸主借款人所有，主借款人原配偶已結清貸款中本人所佔份額，（原配偶是否參貸以貸款時符不符合貸款條件確定，未繳存公積金或不符合貸款條件的，則不存在需結清的份額），原配偶購房時可申請公積金貸款。但上述情形貸款次數仍然有效，原配偶再次購房需計算已有貸款次數。

8、關於個人信用

《細則》第七條第五款，申請公積金貸款時，借款人有以下情形之一的，不予貸款：仍有尚未歸還的逾期貸款的，或擔保人代償、或處置抵押物歸還貸款的；准貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；申請貸款時近五年內，已結清的公積金貸款逾期累計達到6期（含）以上的；有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的等。

解讀：《細則》列舉的信用信息，以貸款申請人及配偶在個人徵信系統、公積金貸款信息系統、其他有權單位發布的相關信息等查詢結果為依據，此次增加了部分條款。

9、關於貸款期限

《細則》第十條貸款期限。借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。連續、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1-5年。

解讀：從職工角度，申請貸款的最長期限為申請貸款時的年齡至退休年齡；從所購住房方面，申請貸款限期加所購住房房齡不能超過70年（住宅用地性質的酒店式公寓不超過65年）。商品房、經適房（共有產權保障房）最長貸款年限不超過30年，存量房最長貸款年限不超過20年。根據上述結果取最小值即為最高可貸年限。

10、關於共享信息使用

《細則》第八條借款人及配偶申請貸款時應簽訂授權，受委託銀行、公積金中心通過向國家設立的金融信用信息基礎資料庫、房產交易、不動產登記、婚姻登記、公安、社保、稅務等部門，或通過其他經授權的第三方合法渠道，查詢、列印、保存、使用個人信用報告、戶籍、婚姻狀況、不動產登記、抵押、購房合同備案、房產交易繳稅、購房證明、社保等信息，以及公積金繳存、提取、貸款等信息，和相關電子證照的《授權書》。

解讀：明確辦理公積金貸款業務時，需取得貸款申請人及配偶的授權，以便在貸款審批過程通過查驗共享信息，核實貸款申請人及配偶的實際情況，減少貸款申請材料，提高貸款審批效率。未經授權，不能查詢使用貸款申請人及配偶的相關信息。如果獲取的共享信息與貸款申請人及配偶實際情況不符的，借款人及配偶應配合

揚子晚報網記者 馬祚波

南報融媒體編輯 谷文俊

來源：揚子晚報網

⑵ 商住房貸款年限 商住房最長可以貸款多少年

（新） 借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年; 借款人年齡加貸款年限最長不超過70年（民生銀行）（舊）依據國家法定退休年齡，女的最長可以貸到55歲，男的最長可以貸到60歲。 據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。

⑶ 南京公積金貸款時間最長是多少年誰清楚

若通過招行提出公積金貸款申請，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地公積金貸款業務的相關規定（如：申請條件、額度、期限等），請您直接與當地網點的個貸部門聯系確認。

⑷ 商業產權公寓貸款年限

一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。
長運小貸：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。

⑸ 酒店式公寓貸款可以貸幾成，貸幾年

最長不得超過20年。

依據《個人住房貸款管理辦法》第十條規定：貸款人應根據實際情況，合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。

用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率。

(5)南京公寓最長貸款年限擴展閱讀：

個人住房貸款的相關要求規定：

1、採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，《中華人民共和國擔保法》規定需要辦理登記的，應當辦理登記手續。

2、對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損壞、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。

3、質押合同的有關內容，按照《中華人民共和國擔保法》第六十五條的規定執行。質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。

⑹ 酒店式公寓最多可以貸款多久

酒店式公寓最多10年
房貸分為住宅房貸和商業房貸
酒店式公寓40年產權屬於商住房，最多10年，利率上浮10%