① 還清貸款多少年合適
除您個人原因外，若通過招行辦理個人住房貸款，會根據房齡的不同，時間有所約束，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
② 銀行貸款年限長的，如果提前還款
現在國家已規定，在貸款滿一年後提前還款，不需要交納違約金。另外，不是花一個月的時間來結算，是銀行不希望大家都提前還貸，要提前十個工作日審批。
你所說的利率是國家規定的？從明年起利率就是6。84%
如果你是說，到時你提前還款時你所交的利息是嗎？那要先算出你已還本金。
給你一個計算公式，是計算你還欠銀行的本金。自己算吧。。
另外：你總貸款額-欠銀行的本金=已還本金
提前還款時你每月還款總額-已還本金=你提前還款時你所交的利息。
設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：
第一個月A
第二個月A（1＋β）-X
第三個月（A（1＋β）-X）（1＋β）-X＝A(1＋β)2-X[1+(1+β)]
第四個月（（A（1+β）-X）（1＋β）-X）（1＋β）-X ＝A(1+β)3-X[1+(1+β)+(1+β)2]
…
由此可得第n個月後所欠銀行貸款為
A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β
③ 為什麼說貸款買房，還款年限越長越好
面對買房貸款，多數購房者都認為貸款年限越短越好，但小編卻持有不同的觀點，我認為貸款買房時間越長越好，最好貸20年以上，原因都有哪些？我為你一一說道說道！
一、為什麼貸款買房時間越長越好？
1、貸款時間長能減輕還貸壓力
同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現逾期還貸，那後果可就嚴重了。如果貸款年限在20年以上，那麼房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。
2、貸款時間長能低成本融資
各行各業都陷入了融資難的困境，即便最後融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本最低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長貸款年限呢？
3、貸款時間長能便於提前還貸
貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內實現資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來說，提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1/3，這是為什麼？
還房貸時前期多為利息，而後期多為本金，如果貸款買房時就打算提前還貸，那麼最好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便於你提前還貸，也能夠省不少利息。
4、貸款時間長能放大購買力
貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值。
根據2018年央行最新基準利率來算：貸款100萬，年限10年，月供是10557.74元，而貸款160萬，年限20年，月供是10471.1元，兩者月供幾乎一樣，但貸款額度卻相差60萬。
二、哪些因素影響貸款年限？
我想大部分的人都是認同小編觀點的，但是有的人卻說自己不能選擇較長的貸款年限，這又是什麼原因呢？小編從以下幾點幫你分析，看看你是不是有這些情況：
1、還款能力不足
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。
2、貸款人年齡大
一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
3、所選房源房齡過大
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。
④ 房貸可以延長還款年限嗎
房貸期限可以申請延長，步奏和要求如下：
操作流程:
(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：
1、《購房抵押借款合同》原件;
2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。
(二)交行審查同意後，有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證。
(四)辦理增補保險手續。
(五)辦理借款期限變更登記手續。
要求：
1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;
2、如借款人由於重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經濟困難影響貸款償還能力的，借款人應提供相應的證明。
3、延長後借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超過20年)。
(4)還貸款年限擴展閱讀：
有關房貸的擔保費：
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
房貸的申請資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
⑤ 貸款還款日期規定
有個每月還款日期,以前都是固定在每個月的21日扣款,但是因為隨著貸戶增多,每月21日的工作量太大,所以改為貸款的對應日扣款,如你的貸款是6月12日放出的,也就是你說的錢到你的帳戶,那麼到7月12日開始扣你的本金和利息.我這里指的是按揭貸款
如果是一次性貸款,每月21日支付利息,到期再歸還酬金
日期的計算以錢到你帳上開始計算
⑥ 個人貸款還不上可以延長還款年限嗎
貸款的錢不還會有什麼後果：
確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還；
如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行；
法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；
貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
基本上不會有影響，以後按時還款即可。