北京共產房貸款年限

❶ 為什麼買房子貸款時間越長，利息越高，怎麼還有那麼多人選擇長時間貸款

1、貸款時間長能減輕還貸壓力

同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現逾期還貸，那後果可就嚴重了。如果貸款年限在20年以上，那麼房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。

2、貸款時間長能低成本融資

各行各業都陷入了融資難的困境，即便最後融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本最低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長貸款年限呢？

3、貸款時間長能便於提前還貸

貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內實現資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來說，提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1/3，這是為什麼？

還房貸時前期多為利息，而後期多為本金，如果貸款買房時就打算提前還貸，那麼最好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便於你提前還貸，也能夠省不少利息。

4、貸款時間長能放大購買力

貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值。

根據2018年央行最新基準利率來算：貸款100萬，年限10年，月供是10557.74元，而貸款160萬，年限20年，月供是10471.1元，兩者月供幾乎一樣，但貸款額度卻相差60萬。

❷ 北京共產房購房用公積金貸款是看余額還是繳存年限

你好，購房辦理公積金貸款主要是看當地政府的購房政策規定，一般情況下都是公積金繳存滿一年以上即可辦理住房公積金貸款。與公積金賬戶余額是無關的。

❸ 我在讀研究生父母要給我買房子有必要嗎

我在讀研究生父母要給我買房子有必要嗎？在讀研究生，需要貸款買房，必須要滿足按揭貸款的條件才可以。
按揭貸款的條件：
1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2.交齊首期購房款；
3.有穩定合法收入，有還款付息能力；
4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6.所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7.貸款銀行要求的其他條件。
編輯於 2017-02-20
查看全部8個回答
讀mba費用需要多少？河南地區mba高校怎麼選擇?讀mb..

根據文中提到的貸款買房為您推薦
9月12/13日高校政策說明會，預約免費參加!了解第一手mba考前資訊!有任何備考疑問可以咨詢在線老師，為你備考之路提供幫助!圓夢鄭大等mba名校!
tqe.net廣告
房子貸款?房屋 公寓 按揭 貸款，10-500萬_958瀏覽

根據文中提到的貸款買房為您推薦
房子貸款?抵押貸款，房。車。商鋪。查封房。劃撥土地等疑難房皆可，流程簡單，3天放款!房子貸款?鄭州金佑，銀行貸款，本地8年口碑，家門口的貸款服務公司，咨詢有優惠....
m.zzmjdk.com廣告
— 你看完啦，以下內容更有趣 —
已經是在讀MBA研究生，未畢業可以再考研嗎？
1.大學本科畢業後有3年或3年以上工作經驗的人員；2.高職高專大專畢業5年以上；3.碩士畢業2年以上。備註：大專畢業5年以上；本科畢業3年以上；研究生畢業2年以上（以上時間計算方法為從畢業證上所注日期，到MBA入學的日期。例如：參加2019年的MBA全國聯考，工齡的截止日期為2019年的8月31日，大專需要在2014年8月31日前畢業；本科需要在2016年8月31日前畢業；研究生需要在2017年8月31日前畢業）。畢業後可以獲得學位證書和學歷證書。詳情還可以咨詢泰褀教育.
廣告2020-06-18
在讀研究生能貸款買房嗎？
貸款需要有收入證明，還款能力，在讀研究生這些條件滿足的話就可以，貸款買房的條件如下： 年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人； 具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力； 銀行規定的其它條件。 備註：滿足以上條件，在讀研究生就可以貸款買房，但是一般情況下銀行是不給在讀研究生貸款的。
2贊·2,888瀏覽2017-03-04
我在讀研究生，能貸款買房嗎？??
你首先要能先付得其首付款。一般國家規定最低是30%，然後你得有收入證明，或者固定的銀行存款，用你爸爸的作擔保不可以。具體詳細情況還有看個銀行的標准，你選擇哪個銀行作貸款？因為不同的銀行需要的材料也不同。比如光大銀行3月開始房貸就用固定利率了，但是工商或者建行 就仍然採用可變利率的。 你做好自己去你想要貸款的銀行里好好問清楚。找信貸員。
4,468瀏覽
在讀研究生能否貸款買房
不能. 學生是不能向銀行申請購房貸款的.我也在北京讀書,而且是北京戶口,曾經向銀行申請過,我也有收入,也開了工作收入證明,月薪2萬元,首付53萬,月還3000,10年還清.銀行也沒有通過,理由是:不相信在讀學生有還款能力,不給貸款.買車也不給貸款,所以只好一次性交了房費買下了. 工行是最"嚴格"的,更不會給我們學生貸款了,所以你還是想想辦法一次買下,或者再租兩年房,等正式工作了再買吧.
3贊·51瀏覽2020-03-19
在讀研究生可以申請買房貸款嗎？？
如果有穩定的收入可以償還本息，那麼就可以貸款買房。 貸款買房的條件： 1、須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人 2、有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，並提供真實可信的收入證明文件 3、申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲 4、按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件 5、按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年 6、借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》，並支付不低於房價30%的首期購房款 7、銀行規定的其他條件
10贊·8,045瀏覽
在讀研究生可以貸款買房嗎
貸款需要有收入證明，還款能力。你的這種情況很難辦理貸款。可以讓你父母在當地辦理抵押貸款，把錢給你然後再付全款買房
359瀏覽2017-04-03
河南考研需要考哪些_考研條件_考研科目_院校選擇

根據文中提到的貸款買房為您推薦
考研需要考哪些，考研要什麼條件，考研科目有哪些，啟航考研，在線答疑，專業老師指導，考研需要考哪些，專業考研輔導機構，只為一次考上研。
vip.zzqihang.com.cn廣告
研究生要幾年_需要什麼條件?
liuxue.bjyzmz.cn廣告
本科報考研究生需要什麼條件嗎？
1擁護中國共產黨的領導，願為社會主義現代化建設服務，品德良好，遵紀守法；2考生的學歷必須符合相應條件
7條回答·307人在看
為什麼很強勢的人往往晚景凄涼，而內心柔和的人一生平安？
自小在老家農村長大，後來去了縣城定居，但是對老家不時思念，所以每每逢年過節時，總要回到老家看看。 三十年巨變，村裡修葺的很好了。但是令人印象最深的是，也是我常思索的一個問題是：為什麼當初那些很強勢的
96,447人在看·585贊
怎麼算房貸利率？
大鬍子說房
買房有門道，投資講訣竅。
關注
472,073播放
為什麼說金牛座男生越喜歡越憋？
金牛座本身就是一個特別沉悶務實的星座。平時看起來也是很內向的，不怎麼愛說話。所以金牛座的男生，喜歡一
25條回答·4,543人在看
神奇的異型隕石，星友隕石怎麼得到認證
前段時間遇到個別星友詢問，是否可以分辨出是不是分異型隕石，關於分異型隕石是什麼，是怎麼形成，各種分異型隕石的岩石學如何轉變，如何形成不是能通過電話一兩句就能解答的，在此以通俗簡單的從如何分異來介紹有關
631人在看
延禧攻略的劇情，結局是怎樣的？怎麼評價這部片子？
《延禧攻略》作為2018年暑假最熱門的IP可以說是徹底帶火了一批人，連於正都沒有想到這個這個網劇竟然
14條回答·344人在看
隱藏在義大利教堂里的數學奇跡
總的來說，教會的確稱得上是中世紀西方的「黑暗之光」。經濟上，羅馬帝國時代開始逐漸富裕起來的教會在漫長歷史中的大部分時間都在汲取財富，形式包括捐贈與稅收；文化上，西歐早期的教士稱得上當時西歐唯一掌握文化
143人在看
《如懿傳》中為什麼如懿送香妃絕育湯？香妃卻也不記恨如懿？
《如懿傳》如懿送香妃絕育湯，香妃不記恨如懿的原因是，香妃是被迫入宮的，她自己根本不想入宮伺候皇上，這
22條回答·1,679人在看
首套房和二套房的區別是什麼？
大鬍子說房
買房有門道，投資講訣竅。
關注
92,087播放
買房貸款時，銀行總會推薦選擇等額本息，有什麼貓膩？
隨著2019年春季的臨近，不久的將來會有越來越多的買家。當許多人購買房屋貸款時，在購買房屋貸款時，銀
8條回答·358人在看
正在載入
向TA提問
下一條回答

❹ 北京共產房用公積金貸款公積金年限滿2年但不連續6個月可以用公積金貸款嗎

北京戶籍，己購公積金雖不連續但己滿2年就可以使用。當然根據公積金的繳納金額核定數額。

❺ 共有產權住房已經在輪後庫,接下來在哪裡看房源

查看建築年限。

❻ 共有產權房交首付、辦理貸款、開始還款的時間

1. 選房時，申購家庭攜帶所需資料，在選房現場按照搖號順序選房，當場交定金（一般為10萬），大約7天左右交齊剩餘首付，簽合同，同時辦理貸款。

2. 銀行人員在簽約前幾天會約購房人提供資料，審核一下，所以大家簽約之前就知道自己能不能貸款了，一般家庭的貸款資格都沒有問題。有朋友擔心貸款額度實在不夠怎麼辦？補首付也是可以的。

3. 一般項目封頂後銀行才開始放款，放款1個月以後購房人開始還貸，之所以這樣做是防止開發商跑路，封頂了再還款風險就小很多了！

共有產權房選房之前，有銀行人員在售樓處駐場，大家可以去提前咨詢貸款問題！

可以關注【拼房帝買房】公眾號，回復【北京】添加小助理微信，拉你進項目交流群，在線解答購房疑惑。

❼ 共有產權房如何申請

共有產權住房申請審核和配售採取項目登記制，不搞輪候。共有產權住房實行網上申購，具體按照以下程序進行：

（1）網上公告

開發建設單位取得項目規劃方案復函後，向項目所在區住房城鄉建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批准後准予開通網上申購並發布項目公告，網上申購期限不少於15日。

（2）網上申請

符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按照本辦法規定的條件和項目公告，准備相關證明材料。

（3）聯網審核

市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。

申請家庭可登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區住房建設委（房管局）申請復核。

(7)北京共產房貸款年限擴展閱讀：

申請共有產權房應具備的條件：

申請家庭應同時具備以下條件：

一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產權住房。

有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：

（1）申請家庭已簽訂住房購房合同或徵收（拆遷）安置房補償協議的。

（2）申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

（3）有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

（4）申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。

❽ 購買共產房需要哪些證件

各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社保或納稅證明(各地年限不同)。
首先確保資格審核通過 。

一、全款買房需要的證件 ：
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本、單身證明 二、手續：
一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。
二、貸款買房需要的證件 ：
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

手續：

1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告知)。

2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。

三、公積金買房需要的證件：
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復印件;2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;7.房屋銷售許可證復印件;8.土地使用證復印件。
手續：
公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔保公司辦理擔保手續簽訂抵押合同。3.與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。4.管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續

❾ 共有產權住房的申請條件是什麼

2017年8月15日，針對社會各界關注的共有產權住房是否可以落戶、入學等問題，北京市住建委明確表示，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。那麼，到底什麼是共有產權住房，共有產權住房的申請條件又是什麼呢？ 

不能申購的

需要注意的事項？

⑴共有產權房是新類型房屋，其不動產權證上的房屋性質為「共有產權住房」，每個共有產權項目會拿出30%的房源分給新北京人，購房人可以按照政策標准申請公積金和商業貸款購買。（商貸的首付比例最低為30%）

⑵申請家庭放棄選定住房或選定住房後未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內也不得再次申購。

⑶北京戶籍的無房家庭，可以申請本區的項目，也可以申請別的區的項目。而非北京戶籍的無房家庭，只能申請工作所在區的項目。

以上就是關於共有產權住房的相關知識，大家都了解清楚了嗎？

❿ 外地有房有貸款在京有資格申請共有產權房嗎

外地有房有貸款在京沒有資格申請共有產權房的。

以北京為例，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第九條 申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：

1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

2、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。

3、一個家庭只能購買一套共有產權住房。

外地有房不符合以上第三條條件，所以，外地有房有貸款在京沒有資格申請共有產權房的。

(10)北京共產房貸款年限擴展閱讀：

（限制申請情形）

申請家庭符合本辦法第九條規定條件，但有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：

1、申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收（拆遷）安置房補償協議的。

2、申請家庭有住房轉出記錄的。

3、有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。