期房可以縮短貸款年限

A. 按揭中的房子的按揭款可以降低嗎

不可以。

按揭中的房子是貸款已經下來了，不能隨便的更改的，按揭貸款是根據貸者的還款年限以及還款能力來定的，如果是銀行批復下來就不能更改的。借貸者可以選擇提前還款，不過提前還款會有一定的違約金。
提前還款的流程：
1、提前全部還款:由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導借款人填寫相關協議；
3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人；4、申請提前部分還款同時縮短貸款期限；
5、貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

B. 買房子在建設銀行貸的款，貸款年限為15年，如果想縮短貸款年限，是不是要收取違約金是按什麼比例收取

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

在提前還貸以前，應做好以下三個准備：
准備之一：了解提前還款的基本條件並提前安排時間
提前還款的辦理一般需要三個步驟，首先，提前預約還款；打電話或直接到貸款銀行櫃台提出提前還款申請；其次，准備身份證、借款合同，到指定的營業櫃台填寫提前還款申請表；第三，存入提前還款的款項，銀行從貸款本金予以扣除，也可以在具體辦理時進行轉賬。
一般來說，按照銀行的規定，借款期限在一年以內(含一年)的，不得提前還款；對於提前還款，銀行有權收取提前還款違約金，從目前的房貸市場來看，銀行普遍不收取違約金。還款金額方面，借款人提前部分還本的，提前還款金額一般是1萬元的整數倍以上。各銀行提前還款的操作步驟、不收取違約金是大致相同的，具體見表1。有差別的是提前還款預約的時間等。對於提前還款預約的時間，各家銀行、各個支行並沒有統一規定，其時間可能根據各家銀行及支行的業務繁忙程度發生變化。另支行的業務繁忙程度發生變化。另外，在具備提前還款時間節點方面各銀行也有一定的差別，比如建行、農行要求貸款者必須還款一年以上才能提前還款，而深發、民生等銀行，只要已還款一次，就可以進行提前還款。
在常見的四種還款方法中，保持總本金不變只將還款期限縮短的方法最省錢。但是，個人提前還款不能只以省錢為唯一衡量標准，適合個人家庭經濟狀況的方式才是最合適的。例如，收入較高的家庭適合以下第四種方式；而比較年輕、工作穩定處於上升期，建議選擇以下第一種方式。

准備之二：部分提前還款四種方式優劣比較
四種具體方法省利排名優缺點
方式一保持每月還款額不變，縮短還款期限，月供相對最高，利息節省最多
方式二保持還款期限不變，減少每月還款額，月供相對較高，利息節省較多
方式三既減少每月還款額又縮短期限，月供相對較少，利息支付較多
方式四保持總本金不變，只將還款期限縮短，月供相對最少，利息支付最多

准備之三：提前還款需注意的其他細節問題
對於目前的大環境，很多房貸消費者都是初次提前還貸，細節問題同樣不能忽略：
1.提前還貸需要問銀行
銀行一般現在都規定在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定都是不一致的，所以市民在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等等。另外，向銀行提出提前還款申請必須是貸款人本人；
2.購房者在提前還清全部貸款後，別忘了到保險公司等部門退保
在貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，因此按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值；
3.不要忘記注銷抵押。
由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
目前部分房貸消費者現金充裕，對購房未來支出成本不斷加大的心理預期，使得消費者的貸款心理發生變化，提前還貸的現象正在逐步增多。但是，提前還貸時更需要對自己目前的還款能力和未來的預期還款能力做出理性的評估，並做好一些准備，只有這樣根據自身的實際狀況選擇還款方式才是最佳的。

C. 房屋按揭貸款可以改年數嗎

一般不能改了,因為在貸款時你都鑒了合同,合同上都有這樣一條,同時涉及到銀行賬務處理問題.如果改很麻煩,又要重新給房子辦理十年期的抵押,重新審批.

D. 貸款20年買房子，以後條件好了，可以提前還款嗎或者可以縮短還款的時間嗎比如說我打算10年內還款

你說的都是可以的，其實這些，貸款的銀行都會告訴你的，你還滿一年後就可以把全部的還清了，也可以要求要求縮短年限，每個月多還。我就是做金融貸款的，求採納，謝謝

E. 你好！房子貸款20年，可以在更改十年的嗎

房子貸款是20年，行更改為10年的話是可以的，不過需要你申請審核通過之後才可以辦貸款年限，縮短為10年的期限。

F. 房貸房款後能否更改年限

按揭購房貸款，銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。

部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。

(6)期房可以縮短貸款年限擴展閱讀：

在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的 。

G. 按揭買房後可以提前還款嗎，或者是說縮短還款年限。

按揭買房後可以提前還款，或者是說縮短還款年限，需看具體情況而定。

提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。

提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。

如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限；貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

(7)期房可以縮短貸款年限擴展閱讀：

（1）借款人所需條件

1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

（2）需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

（3）借款人應提供的材料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

H. 公積金貸款，想縮短房貸還款年限，需要帶什麼資料

只帶身份證，貸款合同即可。