貸款年限平衡點

A. 貸款投放量按期限折算如何計算

年固定成本 BEP生產能力利用率=—————————————————×100% 年營業收入－年可變成本－年營業稅金盈虧平衡點產量的計算，以項目投產後可用於還款的資金;當年可由於償債的資金總額盈虧平衡點 BEP生產能力利用率的計算。計算公式：貸款償還期=償清債務年份數-1+償清債務當年應付本息/，償還國內貸款本金和建設期利息所用的時間。貸款償還期指在國家財政規定和項目具體財務條件下項目貸款投資回收期是指貸款償還期（借款償還期）吧

B. 房貸提前還款等額本金與等額本息年限那種做劃算

相對而言，等額本金更適合提前還款。
等額本金和等額本息的區別
1、等額本金是什麼
等額本金是指貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息就會越來越少借款人起初還款壓力較大，但是隨 時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金的優勢：借款人每個月還給銀行固定還款金額；利息比重逐月遞減。同等額本息還款法，一般可申請較長的貸款期限。
等額本金的不足：前期每月還款多，故還款壓力大;如果不能按時歸還就會造成貸款逾期影響徵信;總體利息支出較多。
2、等額本息是什麼
等額本息即是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本息的優勢：由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。同時它便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！
等額本息的不足：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息相對來說高一些。對於還款來說壓力會較大。
在等額本息方式中，前期還的房貸，主要是利息部分。而等額本金方式，前期還的房貸，主要是本金部分。在現實中，很多人並不會真正背負長達30年的貸款。更多的時候，隨著房產的再出售，很多購房人會提前結清房貸。如果有一天你想提前還房貸了，會遇到什麼樣的情況呢？這時選擇等額本息還款的人就會比較吃虧，因為他的還款結構中，先還的是利息，餘下還有大量的本金沒還。等額本金方式下，本金已經還掉了大部分，相應要還的貸款已經少了很多。所以，如果條件允許的話，等額本金是一個值得考慮的選擇，雖然它可能造成一開始還貸壓力較高。
提前還貸需要注意：
如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期（貸款20年，已經還款10年左右），所償還的更多是本金，能夠節省的利息有限，提前還款意義不大。
如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內）的話，提前還貸是比較劃算的，因為月供中利息多於本金；若還款期已過1/4，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多於利息，也不適合提前還款。

C. 住房公積金貸款是貸時間長點好還是短點好

5年內利息較低，超過5年利息一樣的每年4.5
貸款時間越長給的利息累計就越多。貸款時間短的話月供壓力又太大，自己找平衡點就行。

D. 剛需買房，要做好各項平衡

買房置業在現下被不少年輕人視為首要任務，在購房上傾注了大量的精力和財力成本。認真買房沒有錯，但理智計算財力支出才是重中之重，以下六點買房誤區很容易讓新手跌入陷阱。

一、不遺餘力付首付

很多人將湊齊首付作為買房的唯一要求，尤其是剛需購房的年輕人，但實際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。無論何時超前消費都僅限於用國家的錢即貸款，對自己的手中錢應該扣除，至少小孩基礎教育成長部分積蓄、自己的事業或就業基礎准備、孝敬及往來必備應該在首付中留有餘地。

二、還款能力評估不足

有的人沒有考慮到就業穩定性不足的問題，或為節約利息支出而選擇了較短的還款年限，導致後來月供壓力大，無力償還。因此建議在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡，貸款時間長一點比較好處理，如果壓力大，就慢慢換，如果有能力，可以在還貸幾年後，提前還款。

三、房價波動情急購房

對房價憂心忡忡的人群一旦房價出現了波動，就比較緊張，趁著開發商有折扣就趕緊買入房子，以為圖了便宜，其實結果並非如此。開發商的折扣是分期推出的，有時的折扣是促銷手段，有時的折扣是反營銷策略，有時來真格的。所以要認真對待，不要追風。

四、選房過於片面

看房選房每個人的側重點總是不同，但綜合條件還是必不可少，不能有太明顯的「短板」。比如部分人過於關注教育醫療等資源配套，反而忽視了占據生活日常絕大部分的宜居性問題，比如房子樓層、戶型、朝向、通風、採光。如果你不是炒房也不是靠投資來買房的話，一定要以生活方便度為核心准來權衡。宜居特點並不只是教育醫療，更多的是有些來自於住在屋子裡的一些感受。

五、切勿貪大而大

面積以適用為原則，不可為大而大。選戶型出於一時興起，放棄了一百平米左右的三居而選擇了一百二平米的三居，其實一百平三居室戶型雖然小卻戶型布局合理，夠用。

（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 我的房貸20年,交了八年了、我想一次性付款劃算嗎

您好，房貸按揭8年是一個可以劃算的提前還清的一個最後的時間點，為什麼這么說呢，房貸大都是等額本息，而且銀行設定的在前幾年都是還利息大頭，而本金每期還的比較少。
按照我們的經驗，一般6-8年還款的利息和本金會達到一個相對平衡點，所以，如果少於這個時間，提前還對您的經濟壓力相對較大，大於這個時間，利息又還得差不多了，提前還清也就是還本金沒有多大意義。
所以我們建議，如果8年了，您想一次性付款說明經濟狀況較好了，按照最新的基準利率算，可以縮短還款年限會比較劃算，利用多餘的資金再另做他用，如理財啊，或者看好房產投資可以再入手一套等等，都是不錯的選擇。
希望能幫到您。

F. 請問專業人士 我商業貸款34萬 貸款多少年合算

有很多種還貸方式，但通常有等額本息和等額本金兩種，因為你有提前還貸的打算，相對而言等額本金會更合適一些，但需要要根據你的還款能力來具體測算。我可以先幫你算出15年、20年和30年的三種，你大體有個參考，然後我們再交流，好嗎？
假設貸款利率為基準利率6.55%,等額本金還款，貸款34萬
15年期：首月還款為3,744.72元，以後每月遞減10.31元，累計還息167,952.92；
20年期：首月還款為3,272.50元，以後每月遞減7.73元，累計還息223,627.92元；
30年期：首月還款為2,800.28元，以後每月遞減5.16元，累計還息334,977.92元。
從上面的數據能夠看出，年限越短，累計還息越少，但還款壓力會增大。我們要做的就是在還款能力和累計還息之間找到一個平衡點，來確定合適的貸款年限。一般來說，房貸月供不應該超過個人或家庭月收入的40%，超出了可能會造成生活品質下降或成為房奴的傾向，所以倒推過來，如果要還月供3000，則我們的月收入應該在7500，是比較合適的。
希望對你有幫助，如果有請採納哦！

G. 銀行個人住房貸款在什麼時候一次還清或調整還款年限比較劃算

看具體情況，你07年做的貸款應該利率比較低，你看一下你當時的貸款合同，如果是9折以下的利率就不建議你提前還款了，後面已經沒有多少利息了，而且現在已經不可能做到那麼低的利率了