貸款年限30年下來可以在更改年限嗎

㈠ 房貸 年限30年可以改為20年嗎

理論上提前還房貸是能縮短房貸年限的。

提前還部分房貸，能選擇兩種：

一種是縮短還款年限，月還款額度不變；

另一種是減少月還款，還款期限不變。而若在還款期未到之前即先行償還貸款能縮短還款年限，而保持月還款不變的話，申請人能省比較多的房貸利息。

不過不同的銀行對於提前還房貸的規定不同的。一些銀行能使得申請人自己選擇，而有一些銀行，就算申請人提前還房貸想要縮短房貸的年限，也不能。這些銀行是指定了提前還房貸只能降低房貸的月還款，而還款期限不變的。

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房貸的額度期限

貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%； 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。還款方式

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。

其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

等額本息還款計算方式：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。

其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

㈡ 貸款下來了，還可以更改貸款年限嗎

若是在招行辦理的個人貸款，如需延長/縮短貸款年限，因各分行規定有所不同，請聯系您的貸款經辦行或當地貸後服務中心確認是否可以辦理。
註：貸款期限縮短，可通過「提前還款」的方式實現，即提前還款時，選擇「月供金額不便、期限縮短」的方式，扣款後系統會自動計算並生成新的貸款期限。

㈢ 房貸年限20年可以更改30年嗎

如在招行貸款，貸款期限變更，需聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心咨詢能否辦理。
【溫馨提示】
可通過提前還款方式縮短貸款期限，還款時選擇「月供金額不變，期限縮短」扣款後系統自動生成新的貸款期限。

㈣ 房貸年限是否可改

房貸年限是可以申請延長的。具體步驟如下：

1. 致電你的房貸放款經手人，問下具體操作。我先問了下可行性，經理說沒問題，我相信所有銀行都差不多。

2. 准備好資料，這些資料和你前面辦房貸是一樣的，具體包括（夫妻雙方身份證，雙方戶口本，雙方結婚證，收入證明，1年銀行流水，購房合同）

3. 預約辦理，像我的就網上約個號就可以了

4. 簽署補充合同。這個合同有點厲害，會比當時的貸款合同簡單很多，只需要填寫一些基本信息，以及要變更的合同號就行，最重要的就是勾選要變更的一些貸款條件，比如延長時間，提前還款，還有還款方式。所有這些，一個合同搞定，非常方便快捷。

• 簽署完合同後，就是等著銀行放款。應該基本沒啥問題了。

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  房貸平均利率

• 平均利率

• 現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率

• 10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

• 20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

• 5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

• 30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

• 固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

㈤ 貸款年限是否可以更改

既然貸款合同還沒簽訂,可以更改.

㈥ 房貸中途可以改年限嗎

這個主要看簽訂的貸款合同了，公積金貸款的話這個比較容易，現在各地方的小程序或者app都有選擇，提前還款，縮短年限等操作都很方便。商業貸款最好去網點咨詢一下

㈦ 工商銀行貸款年限由30年換成20年可以嗎

這種情況下是可以申請提前還貸的。工商銀行提前還貸流程：
1、申請人帶上還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料，到工商銀行辦理網點進行辦理。
2、在工商銀行辦理網點對申請人資料的審核過程中，不存在必須提前預約的強制規定。
3、工商銀行提前還貸每年最多一次。
4、提前還貸金額：工商銀行規定必須是月供的六倍以上。比如，申請人的月供為2000元，如果要辦理提前還貸，則必須達到2000元×6=12000元才可以。
5、提前還貸有無違約金，要看房貸按揭者當初與銀行簽訂的協議，有約定則支付，沒有約定則不需要。
6、工商銀行提前還貸目前有3種方式。一次性還清;還一部分，月供不變，還款年數減少;還一部分，年數不變，月供減少。具體還款情況以貸款支行規定為准。
工商銀行貸款提前還款所需資料：
一般辦理提前還貸，需要准備如下材料：身份證、戶口本、結婚證、貸款合同、還款使用的銀行存摺或銀行卡、已婚人員配偶需要提供身份證、戶口本、結婚證。

㈧ 商業貸款年限由30年換成20年可以嗎

理論上提前還房貸是能縮短房貸年限的。提前還部分房貸，能選擇兩種，一種是縮短還款年限，月還款額度不變;另一種是減少月還款，還款期限不變。而若在還款期未到之前即先行償還貸款能縮短還款年限，而保持月還款不變的話，申請人能省比較多的房貸利息。
不過不同的銀行對於提前還房貸的規定不同的。一些銀行能使得申請人自己選擇，而有一些銀行，就算申請人提前還房貸想要縮短房貸的年限，也不能。這些銀行是指定了提前還房貸只能降低房貸的月還款，而還款期限不變的。
因此，在借款人提前還房貸前，需要先詳細了解貸款行對於提前還貸的相關要求，因為不同的貸款行對於提前還房貸的規定也是不同的。
下面是各家銀行針對提前還貸規定一覽
【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息。 貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
【建設銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
【農業銀行】 貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。 貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
【工商銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。 貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
【中國銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。 貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
【交通銀行】 部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。 全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
【廣發銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。 貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
【光大銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。 貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
【浦發銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。 貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
【深發展銀行】 一般來說，還款超過兩年以後就可申請提前還貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。 貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。

㈨ 農行把我的貸款年限弄錯了，我本想貸款20年，銀行批下來的是30年，我該怎麼辦急！~

屬你個人失誤，批下來多少就是多少了，你只能選擇進前還貸，因之前肯定是有和銀行簽定貸款合同的環節，合同上的貸款年限，如果你看到了沒有當場提出異議，還簽了字的話，那就證明你同意了，除非是合同上是一個年限，批下來是一個年限，你就可以拿合同找銀行，估計那種情況的可能性很小吧，其實貸的年限多，眼前的壓力也小的，有能力的時候可以提前還款，也不錯

㈩ 房貸可不可以更改年限

可以的。先和河圖支行聯系一下，約定日期，帶上身份證和貸款合同，到河圖支行重新簽訂貸款合同即可。