❶ 二手房房齡與貸款年限成數的影響是怎樣的
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，辦理二手樓貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
❷ 房屋房齡過大會影響貸款年限嗎
若您准備通過招商銀行申請二手房貸款，所購房產房齡不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡不得超過40年。
針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
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❸ 房齡如何影響二手房貸款年限
個人認為，主貸人的年齡以及該二手房的房齡是這筆二手房按揭貸款年限的主要因素
❹ 房齡太大影響貸款年限 買二手房要注意！
買二手房不僅要看戶型、採光，還有個重要因素需要注意，那就是房齡問題，融360說房(fangdai123)君認為房齡太高的二手房主要有這些風險。
1、影響貸款年限、貸款額度
申請房貸，銀行會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴格的為10-15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評估價格會相對低一些。銀行出於風險的考慮，給出貸款年限也會短，貸款額度也比房齡小的少。對於購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達不到期望額度，就要多付一大筆首付，經濟壓力可想而知。
2、房齡大升值空間小
房齡大的二手房一般都位於城市中心地段，周圍配套都較為成熟，有些房主覺得這樣的房子升值空間大更好出售，不過大家別忘了，從申貸難度、評估價來看，城區的老房子雖然整體價格高，但是並不如新房子升值空間大，適合長線投資靠出租獲取租金收益，而不適合短期變現。
3、影響居住舒適度
高齡二手房的房屋設施一般都較為陳舊，比如廁所、廚房管道，樓體保溫效果等，都不如新房，有些還會存在安全隱患，影響整體居住舒適度。
既然房齡高的二手房有這些問題，該如何判斷房子的房齡呢?民用住宅使用年限是70年，不少人認為自己能使用70年，其實則不然，房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從房子建成驗收合格交付使用時算起，這點需要注意。房齡可以通過以下幾種方式查詢：
1、到產權登記部門查詢
了解房子房齡最權威的辦法就是去當地房產登記部門查檔(住建委或者不動產登記中心)。不過這就需要房主提供房產證、身份證配合查檔，比較麻煩，碰到不配合的房主也沒辦法，尤其是他們沒拿到定金之前。房主不配合，只有等到簽了購房合同，進入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發現房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種方式查房齡要取決於賣家是否配合。
2、查看產權證
通過產權證上的建成時間也能判斷房子的房齡，比如首次出售的商品房產權辦理時間是2018年，可由此向前推1-2年，房齡大概就是1-2年;如果是被轉讓了多次的房子，有的房產證上有測繪說明，會有建成時間記載，能作為房齡參考，但要以房產登記部門的實際登記房齡為准。
3、查看房屋整體結構
不同年代的房子裝修風格、材質有著各自的特點，因此通過房屋內外結構、戶型能大致估算房子的建成年代。
八十年代的房子在修建時並沒有突出「客廳」，最明顯的特點就是客廳很小甚至沒有窗戶，且多為板樓，面積多為50-60平方米的小戶型。
90年代的房子客廳面積相對大很多，能有10平方米以上，還會配有陽台，戶型面積也能達到70-80平方米，公共區域活動面積更大。
2000年以後的房子更加強調了居住的舒適度，各活動區域動靜劃分更明確，有的配有餐廳、客廳、兒童房、書房，面積也能達到100平方米以上，有的小區內還有小廣場供居民活動，社區配套更完善。
4、從多渠道獲取房屋信息
還有一種最原始的方法，就是通過街坊鄰居、小區業主論壇等多渠道了解房子房齡，這樣獲得的信息更加真實、全面。
總之買二手房房齡問題不容忽視，今年銀行收緊了信貸政策，加強了房貸申請審核力度，房齡太高有可能被拒貸呢。購房人除了要查驗房齡，還可以在購房合同中寫明房齡造假的違約條款，方便維權。
（以上回答發布於2018-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 二手房貸款年限房齡和額度有什麼影響
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限及可貸金額，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。