房產證貸款年限錯了

A. 請告訴我房產證抵押貸款期限是多久

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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B. 現在房產證下來了，但和我的貸款年限不符合，去銀行査，他說是銀行搞錯了，但是辦證的人說沒有錯，怎麼辦

這個時候有貸款的房產證，其實是抵押給銀行的。而且貸款年限也不見得是固定的，你中途也可以提前還款，這個好像跟房產證應該沒有什麼關系。你只要貸款銀行的總額度和你的所剩額度相同就行。

C. 房貸按揭年限弄錯了怎麼辦

問下工行工作人員就行了，工行不行還可以轉其他行來做。畢竟放貸也是銀行一大筆業務收入，如果金額比較大的話，會有好多銀行願意幫你辦理：找新的銀行放貸（20年），還工行10年的貸款，可能要花點手續費，必要時可能需要你提供購房合同等手續。

D. 房產證上的使用年限錯誤，問個問題。

這種情況 不是房產證寫錯了 應該是實際如此 房產證上的年限應實際指的是你房屋坐落的土地的使用年限
也就是說 您房子坐落的土地從1984年就已經批下來了 只是到了1992年才開始蓋成房子 房屋的使用年限 沒有具體規定 只要不是危房都可以繼續使用 一般的鋼混建築都擁有100年的使用壽命 而我國的城鎮土地所有者都是國家，我們建設住宅使用的土地是實現從國家手中購買了70年的土地使用權，所以您房產證上的時間實際是房屋坐落土地的時間，肯定沒有錯。購買了土地使用權，即便不蓋房子土地的年限也是要計算的。
所以您的下家的確只能貸款5成，您的房子是92年的房子 但是土地是84年的土地，您的下家購買房子的時候必須連同土地的使用權一並購買，所以只能是以84年為准。

所以 至於貸款問題您還得和買房協商，是在不行只能降低房款了。

E. 房產證年限已過 能辦貸款嗎

一般
房齡
超過20年的房子，就不能以
抵押貸款
方式進行房屋交易了，但還可以用來貸款，只是貸款數額不能太大，如果
房產證
年限已到，是不能貸款的，而且，如果房產證年限已到，關鍵就不是能不能辦貸款了，而是應該找相關部門辦理土地使用延期，再辦理新房產證。

F. 我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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G. 房產證年限多少年不可以按揭

實際以貸款經辦人員審核為准：1、借款人年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個（含）以上申請人申請貸款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限,但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過70歲；2、所購房產房齡不得超過20年（指房產已竣工年限），貸款期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。

H. 房產證超過多少年不能貸款

房產證超過20年的不能貸款。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。

所有購買二手房需要注意，一是在買房合同中註明「房齡」，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下，中介一般不會弄虛作假。

如果不放心中介或賣方報的「房齡」，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法比較准確。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。

(8)房產證貸款年限錯了擴展閱讀：

銀行以及貸款公司對抵押房屋的房齡是有限制的，如果是商品房，房齡超過二十年以上的二手房，銀行基本上就不會放款了。對於經濟適用房來說，規定是房齡要超過五年以上的，才可以放款。因為經濟適用房房齡超過五年才可以上市交易，因此才能作為抵押物，抵押貸款。

對於房屋抵押期限來說，一般的規定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果房齡有十二年，那麼最長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那麼貸款的年限最長不超過十年。

參考資料來源：人民網-房齡超過20年二手房貸款受限 中介隱瞞房齡是常事